“小区门口的共有空间，一直立着消防通道标志，以前用铁链封死，谁都不能停车，大家都没意见。现在突然成了一楼商服停车场，其他业主不能使用。我们想知道，如果是消防通道，那就应该谁都不能占用。如果不是，那共有空间为什么居民业主不能停车？”
近日，家住哈西爱达九溪小区的业主吴先生向新晚报维权热线反映。
记者走访小区“消防通道”成了商服停车场
近日，记者来到南兴街与王岗大街交口的爱达九溪小区，在街角S4商服和9号楼中间，找到了吴先生所说的“消防通道”。记者注意到，这条通道长约200米，最宽处约10米，最窄处约6米，通往地下车库出入口处，从外观来看该出入口并未使用。通道临街处立着两块醒目的“消防通道，禁止停车”警示牌，警示牌后就是拦车用的铁链，铁链上虽然上着锁，但通道内已停放了多辆车。
商服门前的被圈占的消防车道。此时，恰有一辆轿车驶来，司机打开铁链上的锁将车驶入通道。记者表示也想配钥匙停车时，该司机称钥匙是向旁边的商服借来的，“商服不让配，最多就是能借用一下。”
一名业主驾车驶出通道，下车用钥匙开锁。业主质疑为啥共有空间只给部分人使用
吴先生告诉记者，该小区进户3年多，这条通道原来一直封闭，所有车辆都不能进入。“虽然大家都抱怨停车难，但是，这里立着消防通道标志，所以不让停车也没人说什么。最近我们发现，有人拿钥匙打开铁链上的锁进去停车了。”
商服门前的通道被圈占，出口用铁链上锁。吴先生说，“业主们询问停车人被告知，钥匙是物业给的。又问物业，物业经理则表示他们没有钥匙，是商服装的锁，商服要求停车并自行管理。”吴先生表示，“业主们想要钥匙，得找商服协商。我找了几家商服，都被拒绝了。这让我不明白了，怎么说这也是小区的室外广场，是属于小区规划内面积，难道不应该属于小区所有业主吗？为什么会被一部分人圈占停车呢？为什么物业不阻止反而还纵容，这对其他业主来说太不公平了！”
物业表示消防通道上锁是为了更好管理
记者就此联系到负责该小区物业管理的诚泽物业公司，该公司李经理表示，“商服门口的通道属于小区消防通道，没有规划停车位，之前锁上是为防止乱停车堵塞消防通道。后来商服业主要求停车，并且表示如果门前步道板损坏由他们自行维修，物业就同意让他们自行管理了。其他业主想要进入该区域停车，找商服要钥匙就行。”李经理表示，商服房主说买房时就冲着门前有地方停车，“我们也不清楚当初开发商是如何向商服承诺的，但是，通道面积确实没有明确归商服所有和使用，也没有规划停车位，因为设计图显示这是消防车通道。我们也没办法，这里空间有限，不可能所有业主都发钥匙，停满了商服业主还嫌堵门，消防通道也不能保证畅通，所以锁起来是为了更好地管理。”李经理说。
消防部门调查该地库出入口非消防通道标识错误需整改
对于物业公司的解释，吴先生并不认同，“还是那个问题，如果是消防通道就谁也不能占用，如果不是，那共有空间就不该由商服圈占。”为了查清该区域是否属于消防通道的情况，记者来到辖区派出所和社区询问。民警和一社区工作人员均表示，不确定该地是否属于消防通道，应由消防部门确认。记者又联系到哈尔滨市消防救援支队南岗区大队。21日，该大队防火监督员谢景然与记者一起到了现场。
谢景然（右）指导物业李经理（左）纠正标识错误。查看了李经理出示的小区设计图后，谢景然表示，商服门前的通道按照设计确实属于消防车道，但是，地库出入口的路是地库出入通道而非消防通道。“小区物业立放的消防通道警示标识是错误的。而且，作为地库通道，这里也不应该进行拦挡。”谢景然同时表示，物业公司管理小区时，可与业主共同协商如何使用公共面积，消防通道的管理需依照《消防法》，消防警示牌立放错误容易引起误解，应摆放在正确位置。
对此，李经理表示，会拆除上锁的铁链解除通道拦挡，并将消防警示标识移放到正确位置。消防通道以外空间的使用问题也将与业主们进一步协商。
律师说法小区公共面积归全体业主
黑龙江孟繁旭律师事务所鞠雪芹律师表示，《物权法》明确规定建筑区划内的道路，属于业主共有。如果该小区商服业主侵占小区公共面积，侵害了公有人的共同利益，那么，业主委员会或相邻业主可提起诉讼。同时，根据《物业管理条例》第五十一条规定：业主占公共区域侵犯他人合法权益的行为，当事人可以找小区物业，通过物业出面找到相应的业主，劝说他们停止侵占公共区域；也可以成立业主委员会，由业主委员会出面协调；或者通过提起诉讼的方式主张自己的合法权益。
