郭芳编辑财经锐观察
今年强哥送了很多大礼包，光减负一项就2万亿，报告亮点多，条条都是干货。其中，与楼市有关的“包袱”和秘密有的人不一定看得懂。
报告最大的“包袱”是房地产税。最大的秘密也与此有关，报告为啥没直接提房地产长效机制？自己想想也就明白了。事实上，与小编此前的预计一样，跟房地产有关的调控政策、房地产税、住房制度、长效机制一个都没有落下。
楼市调控一直受到普遍关注，此前去杠杆防风险导致很多企业资金链紧张，鉴于去杠杆工作取得了阶段性成果，所以宏观调控和货币政策也有所调整。报告强调，要正确把握宏观政策取向，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，确保经济运行在合理区间，不搞“大水漫灌”，又要保持流动性合理充裕。也就说，资金总规模有合理保障。
当前面临的主要问题是，如何确保经济运行在合理区间?这其实也隐藏着一个巨大的“包袱”。因为房地产是事实上的经济支柱，特别是在经济下行压力加大的情况下，保楼市稳定运行至关重要。强哥谈到，要继续创新和完善宏观调控，增强调控前瞻性、针对性和有效性，为经济平稳运行创造条件。从宏观调控政策来看，货币政策已经适度宽松，有利于楼市稳定发展。
报告称，今年将抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。实际上，改革完善住房市场体系和保障体系，就是改革完善我国的住房制度。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。这里面也隐藏一大秘密，就是今年没有明确提要建多少套保障房，这体现了政府工作更加务实，根据需求进行调节，地方政府压力大、存在的问题多、供求不匹配等可能都是影响保障房政策调整的因素。
强哥提到，城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，让城市更加宜居，更具包容和人文关怀。老旧小区现在越来越多，对其进行改造提升很受欢迎，可以大大增强百姓的幸福感、获得感。这也是今年政府在提升百姓居住品质上发力的一大政策亮点。
强哥还说，今明两年要解决好饮水困难人口的饮水安全问题，提高6000万农村人口供水保障水平。因地制宜开展农村人居环境整治，推进“厕所革命”、垃圾污水治理，建设美丽乡村。据农业部部长韩长赋介绍，今年要推动全国3万个村庄,大体上1000万左右的农户实现改厕,中央财政计划安排70亿元支持这项工作。这也将大大提升农村居民的居住品质。
此外，农村改革同样值得关注，而且与房地产紧密相关。报告提到，推广农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点成果。持续深化农村改革，广袤乡村必将焕发新的生机活力。其中，农村土地改革特别是集体经营性建设用地试点以及宅基地改革试点两项改革成果的推广尤其备受关注，不仅与亿万农民切身利益相关，而且随着这些改革的落实，也将惠及城市居民，有利于推进城乡统一的房地产市场建设，有利于返乡入乡创业。实际上，这个“包袱”也是非常大的，意味着今后城镇居民也可以到农村买房。
回到房地产税话题，“稳步推进房地产税立法”已经写入了政府工作报告，从近年政府持续推进这项工作来看，房地产税立法已箭在弦上，不得不发。按照税收法定的原则，通过房地产税立法可以完善房地产领域税收，从长远来看，改革完善房地产税收政策，全面开征房产税有利于抑制楼市泡沫，促进房地产市场健康发展。这是一项重大的促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。不用担心房地产税立法给楼市带来巨大冲击。政府工作报告强调，要加强金融风险监测预警和化解处置。强哥也指出，我国财政金融体系总体稳健，可运用的政策工具多，我们有能力守住不发生系统性风险的底线。
报告看完了，政策不确定性已经基本出清了。预计今年除了房价上涨较快的热点区域外，楼市基本不会有太多严厉的政策出台了，有些地方如果经济下行压力较大，可能还会适度松绑，总体上楼市可望平稳发展。加上今年的政策大礼包非常多，减税降费等政策红利持续释放，经济形势有望稳中向好。如果有自住需求，而你所在的城市也是人口不断流入发展前景看好的城市，现在就应该买房了。不要轻易相信对住房征收房产税会让房价大跌那些骗人的话，从上海和重庆的实践看，收房产税房价不但没有下降，而且上涨了。
