财经锐观察 方舟
目前，中国人对房地产的认识，仍存在误解。举一个典型的例子，很多人认为，房地产绑架了中国经济，就属于不了解中国国情所致。其根源在于不了解房地产的本质。
事实上，古今中外，还没有哪一个国家的经济不是建立在房地产基础之上的，差别只是在于，对房地产拉动经济的依赖程度不同而已。因为房地产是天然的基础性产业，几乎没有一个行业不需要房地产，只要有人，从事任何持续性的经济活动，都需要土地和房子。如，盖厂房和办公楼要地，大家都需要住房。所以，楼市比股市更加重要，可以没有股票，但不能没有土地和房子。否则，我们何以立足？
还有一点，股市是没法和楼市相比的：股市的钱可以不还，但是楼市的钱必须还。股市说到底是一个融资工具。大家知道，“炒股有风险，投资须谨慎”。很多人炒股亏了钱，只能自认倒霉，钱回不来了，只能赚了才能回来。上市公司发行股份融资，被投资者形容为圈钱，相当于是借了投资者的钱来搞经营，这些钱可以不还，上市公司巨亏或破产了投资者的钱就可能打水漂了。但是楼市的钱不一样，房地产比股票更加保险，持有房地产即便贬值，也不可能一文不值，通常情况下房地产比钱本身更值钱，纸币从拿到手就开始贬值，房地产不一定贬值。而且我们的政府必然会防止房地产价格波动过大，原因后面会讲到。楼市的钱无论是借款还是融资，都是要还的，基本都有抵押物。
这些年我们不难通过长期的观察发现，股市不好楼市不一定不好，但楼市如果出了大问题，股市肯定好不了。道理很简单，因为楼市好，大家从楼市赚到钱，有钱炒股，股市才会好。如果楼市不好，中国经济一定出了问题，大家对投资股市就显得格外谨慎。这就是为什么说楼市好股市才能好。
从本质上来说，任何国家的经济都是一种以房地产为基础和载体的经济。只是制度有所不同而已，有的是建立在土地私有制基础之上的，有的是建立在土地公有制基础之上的。中国属于后者。土地公有制的好处是，国家可以更好地进行调控，通过控制土地的供给节奏和数量，可以相对容易地掌控房地产价格及其走势。
中国经济是典型的房地产经济，房地产对经济增长的拉动作用和税费的贡献是非常之大的，很多地方经济主要就靠卖地和开发房地产支撑，这样长此以往是非常危险的。因此，房地产经济对于节制和理性的追求，决定着整个国家经济的健康与否，是命脉所在。
简言之，房地产是经济基础，不存在房地产是否绑架经济的问题，所有国家的经济都是建立在房地产基础之上的，都是绑定的，只是房地产对经济增长的贡献程度有所不同，这与一个国家所处的发展阶段有关。
中国正处于快速城市化阶段，每年有上千万人进城，中国的城市化是当今世界最大的经济发展引擎。从这个角度看，房地产对经济增长的贡献较大，房价上涨较快也是很正常的，有其合理的一面。诚然，另一方面，我们也需要防止房价上涨过快从而形成严重的房地产泡沫。所以，建立房地产平稳健康发展的长效机制非常重要。
在中国这些年的富豪榜上，开发商占的比重很大，也与中国所处的发展阶段密不可分。房企上市融资，融到的钱可以不还，成本极低，而房地产的需求却很大，大到必须通过限购来抑制需求。在这种情况下，房企只要能够上市，能够大量圈钱，发展壮大起来非常容易而且迅速。如今千亿级房企已经超过30家，有的甚至距离万亿级房企已仅一步之遥。阻力只有一个，那就是拿到更多低成本的资金，去大量收购价格较低的土地或去兼并其他房企及其项目。
由于担忧房地产泡沫的过快膨胀，房价上涨较快导致其大大超过普通居民的购买能力，因而管理层开始持续发力调控楼市。现在楼市最大的风险已经不是房价上涨过快，而是随着调控发力，过去迅速养肥的大房企形同巨婴，抗风险能力极低，一旦市场有变或遭银行逼债断贷，很快就可能崩溃。房价太高了，老百姓可以不买，但是银行一旦觉出风险停止给房企输血，其他渠道又难融到资金，房企就该倒霉了。
从最新数据看，国有六大银行（工、农、中、建、交、邮储）2018年新增贷款中的半壁江山都流向了房地产行业，说明房地产业基础性地位仍然难以撼动。加上房地产具有创造货币的功能，这也是股市不能相提并论的，而且涉房贷款总规模高达数十万亿元，地方政府还指望着房地产持续稳定地贡献税费，所以楼市稳定发展更为重要，政府会千方百计防止其大起大落，甚至一度提出，要坚决遏制房价上涨。而对于股市，则不会提出这般严苛的要求。
