封面新闻记者 姚瑞鹏
6月20日，珠海横琴粤澳深度合作区发布稳楼市新政，珠海全面取消了限购政策。就住建部发布《2022年城市建设统计年鉴》的全国重点城市中，仅北京、上海、广州、深圳、三亚、海口、天津等地仍未全面取消限购。“这7个城市限购区如果依然是供不应求，那全面放开限购的可能性就不大。”西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐表示。
横琴粤澳深度合作区取消限购
6月20日，珠海横琴粤澳深度合作区发布稳楼市新政，其中提出，全面取消商品房限购政策、取消商品住房限售年限、缩短商品住房价格备案时间间隔、提高住房公积金贷款额度等，这意味着珠海全面取消了限购政策。
横琴粤澳深度合作区取消限购
记者梳理相关城市发布的政策，从4月底以来，北京、深圳、天津、成都、杭州、西安、沈阳、苏州、珠海等一二线热点城市密集优化了住房限购政策，其中，成都、西安、沈阳、苏州、杭州、珠海全面取消了住房限购。至此，全国重点城市中，仅北京、上海、广州、深圳、三亚、海口、天津等地仍未全面取消限购。这7城是否会继续加入全面解除限购队伍？
7个重点城市房产政策持续松绑
专业人士：已解除限购城市效果是市场重要依据
虽然未全面解除限购，但相关城市也在陆续松绑限购政策，4月30日，北京松绑了执行13年的限购政策，允许三类居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房：一是已在京有2套房的京籍家庭；二是已在京有1套房的京籍单身人士；三是已在京有1套房、在京有连续5年（含）以上社保或个税的非京籍居民家庭或单身人士。
天津取消市户籍居民购买120平方米以上新房大户型的限购，同时，实行按区认定住房套数，对多子女家庭和养老家庭认定套数时还核减1套。另外，放开北京、河北在津购房门槛。
5月6日，深圳分区优化住房限购政策，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，非深圳户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）购房资格从3年社保收缩至1年，同时，在这些区域内，深圳户籍多孩家庭可增购1套房。
5月27日，上海大幅松绑楼市政策，优化了限购政策，非沪籍家庭购房门槛大幅降低，社保或个税缴纳年限由5年改为3年，非沪籍单身人士由只能买外环外扩大至可买外环外新房和全域二手房，新城、临港等社保要求更是降至2年和1年，多子女家庭可增购1套。
5月28日，广州落地楼市新政，其中提出优化调整限购政策，非广州户籍居民家庭和单身人士在限购区域购房社保或个税年限由原来2年下调至6个月，同时享受户籍居民购房待遇。
“很明显地感觉到，楼市政策松绑节奏在加快，去库存是当务之急，重点城市的房产政策持续松绑对房市有刺激作用，但是具体情况需要落地3个月后才能知晓。”封面房产智库首席研究员、四川产和城企业管理有限公司总经理林森表示，前列已经解除限购城市的市场反馈效果将成为重要依据，为其他重点城市加入解除全面限购队伍提供参考。“一线城市限购区如果依然是供不应求，那全面放开限购的可能性就不大。”西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐表示，放不放开主要还是取决于当地楼市的供需关系。
