7月26日，“海珠盛放·人居明珠”创新发展论坛暨海珠区“好房节”活动在海珠区中海大境项目启动。海珠区政府、广州市住建局有关领导，行业协会代表、行业专家、海珠区在售项目代表等共约百人齐聚中海大境，畅谈“人居明珠”将如何盛放。
海珠区“好房节”启动仪式2024年上半年，广州楼市出现“翘尾”行情，其中海珠区的成交量更是同比大增。据中指院数据，上半年海珠区新房成交1655套，成交均价88753元/平方米，总成交金额超209亿元，两项数据均位列11区之首。
海珠区“好房节”活动现场海珠区楼市行情的走高，和多个重点项目热销有紧密关系。广州中轴线南段之上、海珠湿地边的中海大境四度开盘四度告捷，目前销售额已突破70亿元，成为上半年海珠区楼市逆势增长的主要“引擎”。
广州中轴向南“进化”
落子城央绿洲之心
近年来，海珠区经济社会和房地产行业发展取得明显进步，离不开内生的产业突进和建设推动，也与广州市“南拓”战略带来的外围抬升息息相关。当前，海珠区产业飞速突进，会展经济飞速发展，数字经济、人工智能在区内集聚成势，龙头企业密集进驻，总部经济规模已成。与此同时，城市更新、“三旧”改造推动海珠区城市面貌焕新，轨道交通、基础设施建设稳步推进，联通湾区各地，充分发挥区位优势。
广州市社会科学院经济研究所所长欧江波认为，从最早的越秀东山，到如今的天河体育中心、珠江新城，在广州“南拓”战略的作用下，番禺区和南沙区经济社会稳步发展，海珠区周边区域商务区和商圈日趋成熟，广州未来的中心将会是海珠。当前，海珠区已初步形成“经济-空间-社会”协同发展、互相促进的良性发展格局，广州市首个国家级湿地公园——海珠湿地公园被列入世界自然保护联盟绿色名录；高等院校、医疗卫生机构数量不断增长；广州文化馆新馆、美术馆新馆相继落地开放，文体综合实力全面提升。在此背景下，主动融入“经济-空间-社会”协同发展格局，将确保房地产的高质量发展。
中海大境紧邻全球最大城央湿地——海珠湿地公园早在2019年，中海就曾明确“主流城市、主流地段、主流产品”的发展策略，将拿地重心放在热点城市的核心地块上。2023年，中海将海珠区上涌果树公园北侧地块收入囊中，成为落子城市核心的鲜明表达。正如中央公园与华尔街之于纽约曼哈顿中区，中海大境位于广州新城市中轴之上，紧邻全球最大城央湿地——海珠湿地公园，自然资本与产业资本的汇聚令该项目在诞生伊始便有着无法比拟的稀缺资源。这也是城市核心地段的土地最“金贵”的价值所在，也是中海大境超强竞争力所在。
“城市的核心区或许会随着产业迁移，但像海珠湿地、小蛮腰这样的城市超级IP是不会被迁移的，跟着城市IP置业，是个相对放心的置业法则”有业主认可道。“后楼市时期，谁抢占不可再生资源，谁就抢占了制高点。”
城市共融进化
生态导向下打造“E-TOD”城央综合体
在广州，高端项目供应并不少见，中海大境为何能成为众多高端置业群体首选？在海珠区“好房节”启动仪式的现场，中海地产有关负责人以中海大境为例，分享了对市场“教科书式”的答案。
活动现场广州中海的成功，离不开开创性的“城市共融”理念，从中海观澜府、中海观雲府的家庭共融、邻里共融，到中海江泰里的街区共融，中海地产在广州不断地用开创性的设计和运营理念为业主打造舒适生活。从领先的LDK一体化户型创新，到艺术客厅、方舟客厅的社区创新，如今的中海地产已不满足于社区内的格局重塑。打破社区边界，与城市共融，从生态绿洲到生活绿洲，中海大境的人居进化论仍在续写。
湿地景观效果图美国最佳“生态城市”伯克利的EOD模式，在修复湿地的基础上，建设了5分钟城市配套生活圈、建造了健康社区。中海地产凭借着对城市发展的洞察与理解，瞄准了广州新中轴南段的区位优势和生态优势，为广州市场打造出进化的ETOD发展模式——以生态为导向，将生态、商业、宜居在社区内相融，把水岸、城市与生活的分界弥合，围绕十分钟步行范围，打造出集地铁上盖、滨水商业、尖端教育、生命住区于一体的城央生态综合体。
滨水商业效果图如何更好地让自然生态为人类赋能？除了项目紧邻的湿地城央绿洲外，中海大境在项目内还为业主打造出具有约800米滨水森氧跑道的水岸绿洲，及面积约2万平方米的花园绿洲，三洲之上，三代同堂的家庭也能实现城市中自然健康的绿洲生活，实现生活方式上与自然的共融；根据规划，项目还将会联动绿洲资源，为业主子女打造定制的夏令营等研学活动，让业主们实现与自然的精神共融。
夏令营活动优越地段、生态环境、便利交通、醇熟配套、综合社区、品质保障，奠定了中海大境的“六边形高端产品基因”。
项目位于广州首条大环线地铁11号线上涌站上盖，自身配备滨水商业街区、高定泛会所、花园绿洲等设施。项目周边，海珠万达等超20万平方米商业集群足以满足一般需求；家长最关注的教育方面，地块西侧规划有15年的教育资源地块；医疗配套方面，周边有广州医科大学附属第二医院位于15分钟自驾生活圈内，近距离护航业主身心健康。
坚守“长期主义”
打造历久弥新全生命周期人居标杆
在人居概念不断进化的时代，地理位置的先天优越已经不再是高端人居住宅的唯一条件。城市资源、自然资本、人文底蕴、生命住区四维交融是当下理想生活的共同追求。这样的追求，离不开操盘者的潜心雕琢。在中海地产看来，超前的产品设计，精细化的产品配置，确保历久弥新的品质，才能让房屋具有持久生命力。
样板房实拍实际上，熟悉广州房地产市场的业内行家都知道，中海地产在广州开发的众多标志性项目，虽然经过十多年甚至二十多年岁月的洗礼，其外立面、房屋质量、园林环境、配套设施等方面依然历久弥新，令二手房产价格跑赢大市。这就是中海坚守“长期主义”为业主带来的切实价值所在。
样板房实拍“需要可以灵活调整的卧室数量”“次卧考虑孩子长大后也够用”，与业主的思虑一致，中海大境也将“长期主义”融入了住区的设计中：减少承重墙、LDKG一体化、套房设计均衡化，使户型实现了全生命周期的可变，满足不同时期、不同生活场景的业主家庭需求，为20年以上的长期使用提供诸多可能。
样板房实拍在项目内，中海同样注意到了生活的诸多细节：全系南北对流户型，辅以全屋双向流新风系统，使室内时刻充盈自然气息；经久耐用的全屋不锈钢水管和中央直饮水系统，在常常被忽视的角落确保业主的饮用水安全；同层排水、设备降噪则将噪声拒之门外。中海用如此精细化的健康系统，关照着业主生活的方方面面。
透明化公开化
用真诚换得买家“安全感”
如何解决购房者举棋不定的痛点，让购房者付款更加坚定果断，中海大境也有自己的行动逻辑，那就是通过真诚的沟通及公开展示，让购房者感受到购置城央资产的安全感。
“项目的‘林中森邸’示范区，为全城展示‘透明工厂’，我们会将产品透明化，让购房者获得所见即所得的安全感。同时，我们坚持接待透明化，不会要求验资看房，给予每位客户平等的尊重；价格也是明码标价，开盘用一次性极具诚意的价格，与客户共享未来红利。”
园林效果图而在这些透明化之外，中海与老业主、意向购房者的互动也值得一提。在竞得该项目地块两个月后，中海便开展了产品体验官活动，邀请老业主参与调研，提出相关意见；800米滨水森氧跑道、包含儿童成长花园的约2万平方米社区园林、花园式的滨水商业街等，每一项配套，均有业主的真实需求作为支撑。
“我们希望有这样一批人，可以见证这个项目从拿地到收楼入住的所有成长历程，”中海人士表示。同样地，对于业主来说，中海的“颂PLUS”物管服务会前置，即自买家签约起，金钥匙管家就提前上线，调研业主兴趣爱好，并为业主提供咨询等服务，到物业交付前，将开启湿地夏令营、湿地欢乐跑等专属社群活动。“将服务前置，同样也是为了让业主获得更多安全感。”
建筑效果图*推广
校对 | 朱曼婷
