近期，REITs市场终于迎来了长线资金的配置，公开披露的FOF季度报告显示，部分FOF基金已经开始买入REITs产品。
1、信息回顾
从FOF买入REITs项目资产的类型来看，公募FOF基金管理人是懂得政策的，保障房属于未来有发展空间同时较为稳健的REITs品种。
一是保障房是近年来国家大力发展一个领域，在政策和市场存量方面有较大的发展空间；二是二级市场较为稳定，从二级市场波动来看，2023年前上市的4单保障房REITs项目在2023年市场产生较大波动的时候依然稳健，这也说明在其他类型REITs项目2023年普遍净值回撤较大的压力下，FOF基金管理人在投资REITs时挑选配置产品上还是以寻求稳健为主。
2、短期加大配置动力缺乏
公募FOF入局REITs短期来看象征意义大于实际意义。从买入规模来看，目前约50万的总买入规模，另外，买入REITs的FOF总规模不足1亿。相对于已经披露的可投资REITs产品约800亿FOF基金规模来讲显然很是微小。从公开信息来看，部分FOF基金经理明确表示不懂REITs。
3、长期配置尚需专业支撑
从我国REITs发展趋势来看，整个环节涉及到前端的资产梳理，发行申报；中端的发行募集以及发行后的资产变更；后端的信息披露，运营管理以及扩募等事项。我国REITs市场虽然发展时间短暂，但专业属性较强，资产类型涵盖领域较多，从发行上市到存续期管理涉及到各环节衔接流程较为复杂。需要有完善的投研体系来匹配REITs发展趋势下来的投资行为。
