证监会于4月11日发布《【行政许可事项】基础设施证券投资基金募集申请行政许可受理及审核情况公示》情况，从审核进度来看，4月上旬，工作成果非常显著。无论是新项目的审批数量还是扩募进度，4月工作成果在我国REITs市场发展进程中是极为少见的。
1、证监会4月上旬涉及REITs工作公示
证监会审批4单REITs项目发行上市，包括：工银瑞信首单REITs项目、河北首单REITs项目的工银瑞信河北高速REIT，华夏深国际仓储物流REIT，广州首单产业园REITs项目、易方达首单产业园REITs项目的易方达广州开发区REIT项目，天津首单REITs项目、博时基金第二单REITs项目的博时津开科工产业园；受理了中航京能光伏REIT项目的扩募申请；接收华安百联商业REIT的受理意见反馈回复材料。
2、强监管下REITs市场向规范化迈进
对于REITs而言，发行仅仅是开始，在强监管、严审核的主基调下，项目上市后的表现以及持续性才是REITs市场稳定发展的基础。当然，建设好具有中国特色的REITs市场还有很长的路要走，从近期证监会发布的信息来看，监管审核在信息透明以及办公公开上进行了突破性的尝试，信息透明度进一步提升；对于建设我国特色REITs市场来讲，路虽远，行则将至。
3、REITs战略意义逐渐清晰
从REITs国际经验以及我国在推出REITs的时机来看，恰逢其时。REITs在新推动经济高质量发展、调节地方债务、促进运营效率以及基础设施提升资产质量等方面作用和意义非常明显，是我国加速新旧动能转换极其重要的金融工具，
近期被社会各界称为升级版的国九条《国务院关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》（以下简称《意见》）受到极大关注，作为国务院级别的文件，《意见》中3次提及REITs，可见REITs的重要性和其战略意义。
从REITs近三年发展来看，盘活存量资产成效显著，带动新增有效投资约6000亿；在化解地方债务方面呈现了其应有的价值；这也是目前《意见》提出推动REITs市场高质量发展的前提。在项目上市后的存续期管理上，严格的信息披露管理极大促进了上市REITs项目加强主业价值创造能力、提升运营管理效率、注重规范化发展等工作积极性。《意见》提出：研究制定不动产投资信托基金管理条例，旨在为REITs可持续发展提供发展大纲；这一工作也列为证监会2024年工作计划中。
后记：作为首个提倡以“战略思维”聚焦公募REITs的专业REITs信息传播平台，“REITs速达”以学习的态度客观记录中国REITs发展的每一步。希望中国REITs市场成为中国金融市场规范化、标准化、具有国际竞争力的标杆和示范。
