日前，华夏大悦城购物中心REIT对于交易所的问询进行了回复；除了完善底层资产的合规手续外，项目的发行方对运营涉及到的合规等方面可能带来的损失进行了承诺补偿机制。另外，对于保险没有覆盖估值事项也进行了补足措施。
反馈的几个焦点：
一、合规
1.楼宇联通建筑的企业投资项目备案、国土、规划、施工、竣工验收备案方面证照均已办理完成，并办理了不动产权证。
2.原始权益人承诺，针对楼宇联通建筑历史建设过程中的相关历史责任以及未来经营管理中出现的相关经营管理责任由原始权益人依法依规承担，并对因原始权益人责任给项目公司造成的直接损失进行全额补偿。
3.截至2024年6月30日，基础设施项目共有签约租户342家（不含岛柜），其中尚保留优先购买权的租户有2家，租约面积约占基础设施项目可出租面积的8.23%。将于本项目发行前完成换签并明示放弃优先购买权。
4.未纳入标的物业范围的资产归属于原始权益人并由其承担资产管理权责。
5.截至本反馈回复出具日，基础设施项目己购买财产一切险和公众责任保险。2024年7月1日，财产一切险已完成保额调整，保额可覆盖项目估值。
二、估值
1、项目评估基准日已由2023年12月31日更新至2024年3月31日，基准日更新后成都大悦城的评估值由首次申报的33.23亿元调整为32.43亿元，较首次申报时下降0.80亿元。
2、项目对基础管理费率进行了调整，调整后也是比较有意思的一个现象。其中，协议生效日-2028年度费率较首次申报下调了0.48%；2029年度-2033年度下调了0.2%；2034年后增长了0.02%。
三、基金经理兼任
基金经理兼任的底层资产与本基金的底层资产所处行业均不相同，经营模式、所处区域、客群等相关资源均不相同，因此，与本基金不存在竞争或利益冲突关系。因此，兼任本基金的基金经理不会对基金财产产生不利影响。
小结：对于估值，本项目估值仅下调了2.41%。此前对交易所问询意见进行反馈的华夏首创奥特莱斯REIT反馈估值也仅下调了3.9%。
此前的中金联东科技REIT估值整体仅下调5%左右，较此前同类型的产业园项目动辄百分之十几二十几的下调幅度来讲，调整估值的幅度已经在收缩。
对于基金经理兼任事项，已经快成为老生常谈的话题，自首个兼任项目出来后目前已经成为常态化的事项了。近期频繁的基金经理变更以及基金兼任事项和持续下滑营业收入是否有一些关联关系目前还不好完全判断。但基金经理成为某种形式上的事情已经显露苗头。
