今日，嘉实发布“关于改聘会计师事务所”的公告，涉及旗下2单REITs项目变更会计事务所服务机构；涉及到“普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）（简称“普华永道”）和“天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）”（简称“天职国际”）两家机构，可以说REITs项目自两家机构受罚后相关产品在会计所服务机构的变动上较为频繁。
一、变更梳理
1、普华永道
目前涉及到“普华永道”的REITs项目有7单，分别为嘉实基金管理的2单，国泰君安管理的2单，平安基金1单，红土创新基金2单。
嘉实基金管理的“嘉实京东仓储REIT”改聘前会计师事务所为“普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）”，改聘后会计师事务所为“德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）”。
嘉实基金管理的“嘉实中国电建REIT”改聘前会计师事务所为“普华永道”，改聘后会计师事务所为“容诚会计师事务所（特殊普通合伙）”。
国泰君安管理的“东久新经济产业园REIT”、“临港创新智造产业园REIT”2单REITs项目改聘前会计师事务所为“普华永道”，改聘后会计师事务所为“容诚会计师事务所(特殊普通合伙)”。
平安基金管理的“广州广河REIT”改聘前会计师事务所为“普华永道”，改聘后会计师事务所为“容诚会计师事务所(特殊普通合伙)”。
红土创新基金管理的“盐田港REIT”、“深圳安居REIT”改聘前会计师事务所为“普华永道”，改聘后会计师事务所为“安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)”。
2、天职国际
中金基金管理的“中金安徽交控REIT”，在11月13日发布公告，改聘前会计师事务所为“天职国际”，改聘后会计师事务所为“北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）”。
二、机构选择
近期收到扩募反馈意见的“华夏北京保障房REIT”也把首发时的“普华永道”变更为“致同会计师事务所（特殊普通合伙）”。
近期上市的热门产品“银华绍兴原水REIT”在其回复交易所的反馈意见版本中审计机构依然为“天职国际”，但在审核通过询价版中变更为“中汇会计师事务所（特殊普通合伙）”，基金层面的会计师事务所为“安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）”。
小结：会计师事务所的变更有正常的，当然也存在非正常现象，以上的变更应该是非正常的现象。目前还没有有效的评价指标来判断会计所对项目的影响，希望后续能够找到一个合适的方法，衡量会计师事务所在参与REITs数量以及对于REITs价值的影响；当然，包括发行到存续阶段全流程中节点的重要性。
