我为什么要在山里买套房?

我为什么要在山里买套房?
2019年09月29日 18:20 田地糧薪

别当真,小田的钱还没攒够。

但这个问题已经连续几天在脑海里激荡,因为我,真的动心了。

事情还得从一周前说起,小伙伴带我来到了承德,在一条名为饮马溪的小河流经的山谷,小田度过了非常放松的两天。

骑马

割稻

在院子里围绕篝火,仰望星空和朋友们聊着天。

以及,在设计师青山周平的森之谷温泉馆里泡温泉。

如果只是看看风景,小田不会想要常来这里,因为比承德的山更美的地方很多。

如果只是泡泡温泉,小田也不会有专程再来一次的欲望,因为这里离家实在太远。

但当晚上小田躺在庭院的藤椅上,看着院墙树影婆娑,天空繁星闪耀,朋友们欢声笑语中还夹杂着木材燃烧的噼啪声时,小田觉得,这是一处值得每年来待几天的地方——在这个叫“阳光100热河山谷”的深谷山庄。

没攒够钱,这一硬条件抑制住了小田当时的刷卡买房冲动。

人总是脆弱的,总容易被一种情景打动。

回来之后,小田试图让自己冷静下来,好好想一想,“我,为什么要在山里买套房?”

度假,总是人心中最柔软的需求

小田被打动了,这是一切幸福烦扰的来源。

没有什么不好意思的,我们内心某些弦被挑拨到了,这就是需求的开始。

文旅地产并非刚需,不是简单而直接的现实需求。

按照马斯洛需求层次理论来分析的话,文旅地产所对应的那些客户需求至少已经达到了第三层次——情感与归属感,小田总觉得,这一层恰恰是每个人心中最柔软的需求。

需求层级的渐高也意味着满足起来更难,更需要全方位的体验。

去之前,小田就被好好普及了一下知识,“阳光100热河山谷”位于承德市隆化县七家温泉村,在几十年前,这里属于热河省,热河源自蒙语“哈伦告卢”,意思是热的河流,是温泉资源最富裕的地方。

这是一处位于山谷中的聚落,小田入住的房子,属于森谷温泉别墅产品,目前由隐庐酒店负责日常运营管理。

整体项目群则像自然形成的村落一样,沿着饮马溪向河谷深处延展,就像隐藏于深山中的自然村落一样。

细细想来,能让小田内心被打动,对这座山谷产生归属感的因素,有些是老天赏的。

比如说气候,过惯了一整个闷热的夏天,在这个秋老虎还肆掠的时候来承德是绝佳选择。凉爽。

清代皇室避暑胜地绝非浪得虚名,夏天夜间平均气温在18℃左右。“热河山谷”的朋友告诉我,这里一个夏天都不用空调,连风扇都不用。

不过也有朋友问,冬天咋办?

答案自然是温泉,一年四季,热河山谷的温泉涌动不止,这一特点也让承德摆脱了很多北方旅游地盛季极短,多集中于夏天的弱点,成为一个几乎一年四季都值得一来的地方。

但有更多打动人的内容则看出了运营者的用心和功力。

温泉就不用说了,有好的天然资源,更有配得上这些资源的建筑。

日本建筑师青山周平来过这里两次,绵延的山谷和原生的松林给了他最初的灵感,以此设计了一座温泉馆,命名为“森之谷”。

这是一座温泉馆,也是一座植物园。建筑由八座塔式小楼组成,错落起伏,与山谷环境融为一体,恰似从远方一直绵延不绝至眼前的小山峰。

走近你才发现这是一座漂亮玻璃盒子,像一个温室,不过热源来自温泉。

于是你可以在北纬四十二度的地方看到培育良好的热带植物。想象下,在北方冬天零下20度的冬天,外面大雪纷飞,你却在一片棕榈林旁泡着温泉是什么感觉?

所以当“热河山谷”的朋友说,他们希望把这里打造为“中国的箱根”时,小田一点都不觉得惊讶,天赋的资源,却又如此的用心,箱根也并不遥远。

小田还得说,“热河山谷”是在用开发旅游内容的热情来打造一座文旅地产项目。

骑马、射箭,全地形越野车,以及尚在规划中的溪谷漂流这些项目就不说了,单说下让小田感慨颇多的柴米多生活农场。

“热河山谷”在山谷的入口处与当地村民合作了这座农场,委托给柴米多农场打理。每年秋收,业主和游客都有机会体验到农场生活的乐趣。

小田也得到机会亲自操持了一下镰刀收割到乐趣,刷刷地割平了一大片稻田。

这绝不仅是一项体验活动,未来即将运营的大地村落餐厅里,为业主和游客供应的,就是亲手从农场里收获的作物。

最后,到哪都得有有趣的人。

小田参观时,也遇到一群在稻田里彩排剧目的演员,身着白衣,以稻田为舞台而起舞,为临近的一场演出做准备。

难以想象的是,在承德这个远离都市的地方,这样到演出却仍有大批爱好者购票前来欣赏,已经能实现艺术与商业的平衡。

只可惜小田到访时间早了几天,错过这场演出。

小田希望的度假生活并不是隐居,而是换一个全新的环境,享受最好的水与空气,享受最舒适到状态。

将日常工作生活暂且放下,好好发几天呆,看看星星,体验一下不一样到人生,不一样的节奏,不一样人和生命。

在“热河山谷”的两天,小田有着近乎完美的体验。这,就是我有冲动在山里买套房的第一原因。

理念,是拥有这处房子的理由

小田最初的犹疑,来自距离。

小田常居上海,距离承德1000多公里。本来也不是“热河山谷”的目标客户群,如果不是因为工作,估计很难有机会了解到这个项目。

在热河山谷这种美好的体验,完全可以以另一种方式来解决,比如游客。为何一定要买房?

因为这房子的设计体验,真是和小田所想的生活完美契合。

院子,是热河山谷所有产品类型的共同元素。这已是优质文旅地产的标配,因为平层的院子最能给到人放松感,同时又兼顾到了私密性。

小田所入住的温泉院子,就有自己非常鲜明的特点:1、大院落;2、高层高的坡屋顶。

度假的生活状态,在院子里能得到最多的体验。篝火、星空、树影、虫鸣,在承德,还得加上户外温泉。

而建山里的房子,高层高也是必不可少。这影响到视野,当早上起床拉开窗帘时,我希望看到的是山顶,而不是山腰。

而温泉院子的设计师,居然根据山势单独规划了每个房型的高度,让每户都体验到“开门见山”的效果。

其他一些细节小田也觉得处理的特别好,例如,设计师坚持城市中大理石和雕花的材料和装饰绝不能在一款度假产品里出现。

为了适应独家慵懒放松的状态,产品用了北欧的设计风格,大量使用有肌理的木梁和柔和的涂漆,大量使用纯实木,让房子室内空间像是森林里长出来的。

小田见到的另一组尚未完工的产品,叫天空院子。设计理念更是大胆。

一个超大的院子,一个在深山里主打领域共享理念的院子。

每个独立的院子,建筑规模在350-500平米之间,由三栋三层高的独立建筑组成。能住下14-37户人家,一起共享大院。

毫无疑问,户外温泉泡池仍是大院的标配。

另外,每个院子都有一个公共的建筑空间,规划有各自的主题,如轻户外运动俱乐部、身心灵中心、康养馆、Mini超市&小酒吧、社交厨房、图书馆、茶空间、社区礼堂、亲子乐园等等,不仅向院落内的居民共享,更与整个社区的住户共享。

看看项目房给到的效果图,是不是有一种意大利地中海式生活的感觉?

这是一个基于“共享”和“私享”需求创新平衡的度假作品,一方面实现旅行社交的度假场景,另一方面也创造了度假独处的个人世界。

而在今年,这一作品也刚刚作为GAD洞察全球度假趋势的创新作品,荣获了意大利国际奖项-A' Design Award 2019-铁奖。

为什么想要买这里的房子?因为设计理念的高度吻合,而从天空院子产品设计来看,小田觉得结合承德当地资源,这必然将是一款爆款的网红民宿产品,从投资的角度讲,也是上上之选。

赚钱,是资产投资的底线

柔软到了最后,就遇到了最坚硬的部分。

这是一个能赚钱的项目。

说到北京周边的文旅地产,人们首提的是阿那亚,奥伦达部落。

但实话说,从自然资源的角度来看,这两个项目都不如热河山谷。京郊也并非缺乏自然资源优良的地方,只是一直缺合适的人。

而热河山谷的定位非常清晰,做环京区域的消费升级。做好了,就是填补区域需求稀缺的产品。

项目由拾得大地幸福集团牵头开发,以及知名文旅地产营销人李丁亲自操刀。而在9月底,阳光100宣布参股这一项目。

小田非常看好这一组合,源自小田对阳光100的了解。这是一家专注于“非住宅”市场的非典型开发商,还特别的老牌。

早在2003年,阳光100便成功开发桂林阳朔新西街项目,其后还陆续开发并投入运营十几个商业街区综合体,近两年着力发展的喜马拉雅公寓也取得良好市场表现,并且已经将向“非住宅”市场转型上升到公司战略高度。

而这些“非住宅”产品运作成功的前提,无一不对内容、资源、社群有着极高的要求。本质来讲,文旅地产是类似的模式。

“运营为地产赋能”,理念正确的人才会做正确的事。

另外,很多人不知道的是,运营良好的度假物业,其实租金回报率远高于城市物业,原因也很简单,度假物业的单位价格相对偏低,而人潮涌动的度假胜地,租金却一点也不低。

在旅游旺季时,承德市内的如家酒店都可以收到一晚快500块钱的标准,你又怎么会担心一处运营良好的文旅地产呢?

以热河山谷为例,经过测算,在入住率仅为40%的情况下,度假物业的租金回报率能达到约8%,这在北京上海都是无法想象的回报水平。

在山里买套房,并不是什么难以理解的事。

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