每年的9月和10月，都是全年楼市成交量的高峰期，俗称“金九银十”。
25年来，这个房地产格局雷打不动，即使是08年金融危机，还是三年口罩期，“金九银十”都没缺席，都会助推行情一波涨势。
而就在刚刚过去的9月及这个黄金周，万众期待的“金九银十”突然哑火。
无论是一二线大城市，还是三四五线中小城市，无一例外全军覆没，市场成交量创新低，楼市信心已然至冰点。
金九银十成了楼市最后一块遮羞布，撕开它会发现，接盘买房的人真的在肉眼可见的变少。
01
9月份的行情到底有多惨淡？炸天团收集统计了各方最新数据，可以窥见一二。
一线城市里，北京跌幅最小，9月新房成交5891套，同比下降18.2%，其次是广州，9月新房网签4667套，同比下降30.3%，再是上海，9月新房成交11137套，同比下降34.1%。
而深圳，9月的楼市只能用“惨不忍睹”来形容，成交量创近8年以来新低，新房仅售2400套，二手房库存去化时间达到了惊人的24个月。
一线顶不住颓势，二三线销量也是倾泻直下。
武汉，9月新房成交9146套，同比下降12.65%
南京，9月新房成交2924套，同比下滑27.7%
杭州，9月新房成交7581套，同比下降28.2%
苏州楼市最让人大跌眼镜，9月新房成交仅仅2746套，同比下降72.74%，直接狂跌3/4。
9月销量低迷，10月仍在延续，中指研究院的数据显示，刚刚过去的国庆假期期间（9月29日-10月6日），35个代表城市的日均成交面积较去年国庆下降两成左右。
销量端疲软，最受影响的当属房企收入。据数据统计，百强房企9月单月销售额同比下降降低29.2%，降幅仍保持高位。
接盘买房的人少了，房企赚不到钱，土拍市场也是一片凉凉。
9月监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交量降近一倍。出让金总额同比降近八成。
也就是说，楼市从今年4月以来的下跌仍然没有见底，从市场销量、房企回款、土地出售的各个维度都在加速下滑。
期待行业短期回暖已经是不可能了，只希望楼市再跌慢点、再慢点...
02
这次“金九银十”创历史新低，其实是当下楼市的精准缩影——任它利好政策频出，买房人信心一旦失去，再次拾起太难了。
今年的9月，是要被写入中国房地产历史的日子，仅仅一个月内，全国上下刺激政策下达了超过175次，刷新历史新高，可谓是声势浩大的“史诗级救市”。
8月下旬开始，四大一线城市带头发布“认房不认贷”政策，截至目前，已有超过60个城市明确执行“认房不认贷”政策。
同时，广州、天津、西安、厦门、苏州、长沙、成都、杭州等城市减少了限购区域，南京、合肥、济南、青岛等二线以下城市全面取消限购。
而大家最为关心的“存量利率”，日前已经接近调整到位了，这次下调涉及近5千万个家庭，利率平均降幅是0.73个百分点，也就说每年全国房贷持有人，可以少还近1600亿元的房贷利息，这可是国家真金白银的让利啊！
除了一线城市取消限购，上面几乎已经把工具全拿出来了，如此声势浩大的史诗级救市，药效只维持了一周，9月和10月的楼市继续摆烂，大家对楼市的预期，除了悲观，还是悲观。
有钱买房的人，看不到房价上涨的趋势，对未来楼市缺乏信心，都选择了持币观望，毕竟“买涨不买跌”的观念刻在了很多中国人骨子里的。
想买房的人，在过去贷款再多，咬咬牙也就上车了，而如今受限于职场不稳定、裁员降薪、收入锐减等现实条件，都不敢冒险背上房贷。
而如今楼市天量库存，今年8月末，我国的商品房待售面积已经接近6.5亿平方米，同比增长近2成，
还有源源不断新房涌入市场，房子越卖越多，买房人越来越少，据国家统计局今年颁布的数据，截止目前我国城镇家庭的住房拥有率，已然达到了96%，平均到每一户约有1.5套房产。
楼市过剩时代真的要来了。
03
不得不感叹，楼市今非昔比。
08年和15年的前两次救市，人们对楼市抱有只涨不跌的坚定信仰，所以将每一次救市都视为千载难逢的上车机会，结果呢，则是救市成功、房价大涨。
但是现在人们对于房价的信仰已经动摇，今年每一次出台政策放出大招，反而被人们视为下车逃命的机会，最直接的市场反应就是越来越多的人开始挂牌卖房。
以北京为例，去年二手挂牌量是10万，如今是17万，一年暴涨70%。
今年的“金九银十”，最宽松的政策叠加最黄金的销售旺季，如果这样的组合都拉不动楼市，这也就意味着，楼市量价齐跌的趋势仍在继续，去泡沫之路还漫漫无期。
马上年底，到了各家房企拼年终KPI走量的关键节点，房价也会降至一年最低，到时候会不会拉涨一波行情呢，咱们拭目以待。
