弘阳地产年报披露:复合增长率35%,今年可售货值1550亿

弘阳地产年报披露:复合增长率35%,今年可售货值1550亿
2021年04月08日 19:27 是个人物

3月29日晚间,弘阳地产集团有限公司(股票代码:01996.HK,以下简称“弘阳地产”)公布了2020年度业绩报告。

翻看了这份年报的核心财务数据,弘阳的表现,堪称中型房企稳健发展的标杆生。

报告显示,2020年弘阳地产实现合约销售额人民币865亿元,同比增长32.8%;实现营业收入人民币201.6亿元,同比增长32.9%;净利润增至人民币18.5亿元,同比增长13.4%。

而外界颇为关注的房企融资三道红线情况,弘阳地产的表现是:扣预收账款的总资产负债率是69.4%,净负债率是50.3%,现金短债比是1.6倍,即使剔除受限资金后,现金短债比仍保持了1.1。三道红线,全线飘绿。

受年报利好影响,资本市场予以了正面回应,3月30日弘阳地产股价大涨3.82%。

实现高质量增长:销售营收大增盈利能力稳健

客观而言,弘阳地产能在疫情严重影响和调控政策频出的2020年取得如此成绩,是十分不易的。

用弘阳业绩发布会上的词来形容就是“稳健”、“靠谱”。

2020年也是弘阳地产首次提出“做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城”的新战略后的第一年。

这一年,弘阳地产实现累计合约销售额为人民币865亿元,同比增长32.8%。而按照公司管理层年初制定的全年750亿元销售目标来看,弘阳地产2020年超额完成年度目标,目标完成率约为115%。

同时,弘阳地产的合约销售均价同比大增10%至14622元/平方米,在去年这样的市场环境中,弘阳的销售均价能逆势上扬,体现了其不断提升的产品竞争力和不断优化的区域布局。

凭借稳步扩大的销售规模,在克而瑞发布的2020年房企销售排行榜上,弘阳地产位列前50强。

值得关注的是,近三年来弘阳地产的销售业绩复合增长率达到了35%,高于行业平均水平;销售回款率也常年保持高位,2020年,弘阳地产签约回款率近90%;合约负债则达到了293.83亿,同比增加了18%,为未来提供了丰富的可结算资源,真正实现了有质量的增长。

此外,弘阳地产的盈利能力进一步提升。年报显示,弘阳地产2020年实现营业收入人民币201.6亿元,同比增长32.9%,公司毛利润2020年增至人民币45.1亿元,同比增长18.2%;净利润增至人民币18.5亿元,同比增长13.4%;核心净利润16.6亿元,同比增长13.2%。

利润率方面,毛利率约22.4%,净利率达9.2%,核心净利率达7.4%,利润水平仍保持在有竞争力的行业水平,相较头部房企毫不逊色。

优化布局:深耕区域布局,重仓热点都市圈

2020年作为弘阳地产“做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城”新战略布局的第一年,新战略意图取得了显著成效。

年报显示,弘阳地产2020年共获取50块新地,其中二线以上城市占比57%,强三线城市占比30%。

作为江苏起家的的弘阳地产,在做透大江苏方面,2020年在江苏储备了291.75亿元货值,截至去年底,江苏的货值在弘阳地产总货值中占比达到56%。

毕竟是长三角核心区,深耕布局江苏的效果显而易见,弘阳地产去年在江苏省的销售额为459亿元,成功步入省域十强。

深耕都市圈和做强中心城方面,弘阳地产目前已实现除连云港外的江苏省全域化布局,以及长三角、大湾区、成渝、山东半岛、长江中游、中原等全国最优质都市圈的全面占位,布局城市超60个,去年公司新获取的50个项目均位于上述都市圈内。

与此同时,都市圈深耕战略也给弘阳地产带来了丰厚的回报。从去年全年的销售业绩构成来看,新一线及二线城市合约销售占比高达82%,其中长三角区域合约销售额占比达到78%。

土储方面,去年全年弘阳地产共新增土储面积687万平米,截至去年底,弘阳地产拥有2006万平方米土地储备,较2019年末增加18%左右,其中74%的土地储备位于一二线城市。

除了土储布局的优化,弘阳地产的拿地策略也更加多元化。据了解,2020年获取的项目中招拍挂占比65%,收并购和商住联动拿地占比35%,多元化拿地策略进一步降低了拿地成本,有效保障了利润空间。

此外,弘阳地产的业绩会上还透露,今年年初的可售资源达到了1400亿,而今年全年还能提供150左右的可售货值,其中长三角和大湾区占比将达到7成。

1550亿的可售货值,由此可见,2021年弘阳地产的市场表现很值得期待。

地产+商业两翼协同,培育未来增长点

相较于传统地产业务,弘阳的商业地产业务较少受到关注。但我们通过弘阳年报发现,弘阳的商业地产业务正逐步成为新的业绩增长点。

2020年,弘阳地产的商业经营及酒店经营收入同比大增20.3%至5.43亿元,去年已开业门店重资产出租率维持90%以上,并与300多家品牌达成战略合作。目前弘阳地产在建商业项目包括安庆弘阳广场、常州凤凰拾光里、常州·弘阳1936等。

业绩会上,弘扬地产集团总裁袁春展示了弘阳的南京桥北“商业+住宅+产业联动”的400万平米综合体项目,灯火通明的现场和诸多的网红的打卡点表明,“弘阳是有商业基因的,我们很懂商业,我们知道怎么样做商业,未来双轮驱动我们会非常坚定,我们会持续的加强和商住联动获取项目。”袁春表示,我们未来计划每年获取3-5个项目,通过这样的项目获取,一是保障住宅毛利率的实现,另外通过商业重资产,好的商业重资产基因落地来未上市公司提供一个稳定的经营收入,保障我们未来利润的实现。

目前,弘阳商业已形成以年轻中产、成熟中产、亲子家庭为客群,以“年轻、潮流、品味”为品牌定位,成功打造了弘阳茂、弘阳广场、弘阳生活+三条主力产品线,成为推动城市发展的重要力量。

通过对“双Mall+游乐演艺”强大商业基因的挖掘,实现了自有资源的贯通,释放更大的消费势能,打造弘阳商业区别于其他城市综合体运营商的优势竞争力。2020-2021年,弘阳商业稳居“2021中国商业地产百强企业TOP12”。

赢得资本市场认可融资成本创新低

2020年是弘阳地产高质量发展的一年,在房企融资“三道红线”的调控下,弘阳地产顺势而为,积极降杠杆,截止2020年底,“三道红线”全部为绿。

与此同时,弘阳地产的债务结构也得到进一步优化,长短债比例方面,短期借款占比由2019年末的42%下降至35.4%,同比下降了6.6个百分点;若扣除外存内债金额,弘阳地产的短债只有84.3个亿,短债仅占总体债务的28.8%。

资金安全方面,截至期末,弘阳地产年末现金额同比增10.0%至人民币185.3亿元。

弘阳地产稳健的财务表现,得到了资本市场的广泛认可。2020年至今,弘阳地产共计获得10家境内外机构给予“买入”、“优于大市”评级,包括中信里昂、建银国际、招银国际、尚乘集团、国泰君安、海通国际等。信用评级方面,惠誉、穆迪、联合国际等均维持了原有评级,并给出了展望稳定或展望正面的评估。

在获得机构认可的同时,弘阳地产融资渠道及融资成本也在持续优化。

今年1月,弘阳地产发行了一笔4年期3.5亿美元票据,票面利率7.30%,是截至目前弘阳地产在境外发债利率最低,同时也是弘阳地产历史上年期最长、单笔规模最大、账簿规模最大的一次发行,账簿高峰期近52亿美元,峰值认购超14倍。这充分体现了弘阳地产融资渠道多元化、融资成本持续优化、财务状况稳中向好。

弘阳地产集团董事会主席、执行董事曾焕沙表示,2021年行业将回归理性,回归经营本质,弘阳地产将继续沿用提质增效为年度经营主题,拥抱变化、顺应监管、敬畏市场,坚持聚焦深耕,以利润为导向实现有质量的稳健增长。

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