年底顶豪大战，红盘全靠操盘手段！
深圳湾澐玺一天大卖130多个亿，上午1.3-3.3亿备案价天际大平层售罄，下午中高楼层大户迅速去化，总共总体去化约70%，算是几年来深圳的一大奇迹。
之前，爱住家就撰文分析，“极低楼层价差”，必然导致深圳湾澐玺发生“抢海景”现象。结果，说中了！
这几天我恰好陪江浙实业界朋友逛深圳湾人才公园，他们一看深圳湾一号、春笋，觉得城市封面颜值可以震一震上海。这样的顶级CBD海景豪宅大卖，不稀奇。
但是我有点纳闷的，是均价10万的保利瑧誉，梅开二度、总价只是澐玺零头、但是销售不如预期，签约备案五成多。这就有点惨。
搜了一个价格图，保利瑧誉学澐玺画虎成猫，高层风景房涨价，但是市场并不买账。
按理，深圳湾澐玺、中信信悦湾等扛鼎项目走红，西部楼市热情应该火上一把的。为什么，波天的的流量，保利瑧誉接不住呢？
难道，顶豪和二三梯队豪宅，已经如此分化了么？
这是一个问题。
深圳现在的高端项目，也开始舍得在外墙、内饰上下功夫，与上海豪宅品质的差距在缩小。就像许多人在说联泰超总湾的品质非常好，只是惋惜实用率低一点。
中信信悦湾也在说自己的品质很好，是升级款产品，但是暂时还没看到他们技术参数细节。
深圳湾澐玺卖得好，业内也认为澐玺会卖得好，所以蹭流量的就很多。
备案日，中信信悦湾晚上开音乐会，佳兆业郭英成列席；开盘日，深业世纪山谷花园实景开放，豪门大开。
凑这个热闹，是大家都懂，顶豪市场旺起来会变成“多赢”。
比如说，信悦湾离海更近，首推也是300多平的户型，总价恰好跟澐玺热销价位一样。中信心里稳了。
比如说，不卖海景，但是卖湿地湖景的联泰超总湾，虽然实用率低一点，但公寓往往单价也便宜点，总有人喜欢薅便宜的。
越贵的豪宅，卖越快。
不贵的豪宅，反而去化慢。
解构下保利瑧誉，品质倒是有口皆碑的。可能主要还是地段次两级，风景次四级，噪音大几级吧。
实际上，深圳主流地段中高端二手11月份其实好起来了，顶级学位房也稳定了。
宝中成交开始走量了，华富村更是大涨20%，从年初9万多涨到11万多了。百花板块的价格稳了。
今年确实没有“政策”市，政策出台、楼市成交没报复性上涨。但是，情绪却渐渐稳了起来。虽然是量升价跌的那种“继续筑底”的稳法。
毕竟8.2万套的放盘量，不小。
芳姐一直认为，只要深圳湾澐玺可以一炮而红，其实深圳楼市就基本上稳住了。大家都向着有钱人看呐，有钱人都敢买房，大家就能跟着踏实一点。
有钱人又不傻。
实际上，我觉得后海二手是能瞬间稳住的。
后海-深圳湾的二手房和新房，走的完全不同的路子。二手房密度低园林大实用率高学校好，但是旧。新房，超高层、风景好、品质强，但是实用率还是不如顶级二手房。
更何况，价格还是有落差的。
除了深圳湾二手豪宅价格贵，其他后海楼盘可都没那么贵呀。4000万以上打新顶级豪宅，4000万以上二手淘淘金。各自安好。
福田的新房，价格都比澐玺便宜很多。1-3千万想挑个好房自住+读书，福田的新盘就很出挑了。
所以，市场并不是死卷的。澐玺火爆，其他楼盘跟着喝汤。
最近，北京、上海楼市主流，价格其实也是阴跌的。关于三次探底这事，广州走在前面，深圳跟在后面，京沪是追尾的。
楼市，将要迎接的是筑底。不会是短期的大涨。这个要理性。
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