华为搬去上海，深圳、东莞未来还有戏么？

华为爱搬家。

10月华为上海青浦练秋湖基地启动，年底前要进入2.8万人，明年至少要达到3万人。

企业家大业大，需要跟着市场、研发的需求建分支机构。很合理的动作。

但是，长期被“cntl+x”走一整个经济领域的深圳，经得起这种GDP不断成棵拨走的么？

东莞？产业就更难说了，一个万亿级GDP的城市，经不起剪刀多咔嚓嚓几下的。

上海豪宅有20万单价新房日光的，深圳顶豪新房13万却要多卖大半个月才能清掉。

这多少也跟中低端产业被“腾笼”，高端产业被摘走有关。

疫情以后，深圳GDP确还在狂飙，但是楼市低迷，多少跟“笼子里”空出来的位子太多，还看不出能换什么鸟进来有关。今天碗里确实还有饭，但是后天的饭还有多少就不知道了。

东莞就更麻烦，疫后产业复苏很慢，各经济大镇人气萧条是肉眼能见，普遍都不如深圳临近区域。

好大儿被兼祧，嫡子被另立门户，岭南公府神色难明。

华为立上海，不搞虚的。

占地约2400亩，建面206万平，总投资约110亿人民币的华为练秋湖基地，定位的是“未来技术创新核心基地”，将承载涵盖海思芯片、5G与6G无线技术、智能手机、汽车以及数字能源领域的研究。

含金量就很高。

华为无线、终端、海思，三大研发总部进驻练秋湖。

历练秋风，无惧寒冬凌厉，每一次世界级战略大转型时，华为都往外多走一步、建立新的hub中心。

从深圳科技园到坂田华为基地，华为完成了向全球企业的转型。

从坂田到东莞松山湖中心，华为完成了手机和5G业务的崛起。

从松山湖到上海青浦，汽车、芯片、人工智能，当是华为的市场攻坚。

这也跟上海对“世界级数字科技标杆”的诉求，吻合着。

城市发展不进则退，老四样已经撑不起中国一线城市的地位。传统汽车、钢铁、石化、传统商业，让上海、广州都感受到新产业城市的背刺。

广州尤其麻烦，广汽很是蹒跚，反观深圳比亚迪市场遍海内外。

上海，至少在集成电路（芯片）产业上，比珠三角实力强劲很多。2023年，上海集成电路产业规模达2289亿元，占比超20%位居全国第一。

如果能借华为这种“新质生产力”的基因，洗一洗老工业的筋骨皮，那上海就能站在下个世纪的大门口第一排了。

上海的新能源汽车产业链也很完整，国内外汽车巨头都在上海有所落子，比广州情况也好很多。

上海，可是有个“中国硅谷”梦呢。

一起排队做梦的还有北京、深圳、广州，偷偷跟着做梦的更有合肥、成都、武汉、重庆。

当然，华为青浦练秋湖基地，主要还是先把华为金桥中心的迁过去，整合长三角各大业务点，再搬一些深圳、东莞的过去。

练秋湖这个地方也很有意思，是江浙沪的三交点门户，离苏州汾湖经济开发区竟然不到10公里。

练秋湖离华为金桥中心66公里，离徐汇区56公里。

深圳坂田华为基地离深圳福田CBD和市政府10公里，离东莞松山湖华为基地30公里，松山湖离深圳光明科学城和中山大学10公里。

区位上，练秋湖更像是大湾区松山湖的地位。

不说上海了，我们来说深圳华为。

深圳24年前3季度GDP很打眼，外贸很打眼。

深圳前3季度GDP 25934.28亿元，同比增长5.4%，是珠三角城市里表现最好的。

进出口外贸都创历史新高，前3季度累计进出口3.37万亿元，同比增长20.9%，增速快于全国、全省水平。

深圳前3季度规上工业增长10.2%，增速高于全国、全省，在一二线城市领先。做出突出贡献的，当然是电子信息（13.7%）和汽车制造（36.3%）。

高科技产品继续增长，新能源汽车、充电桩、工业机器人产量分别增长48.1%、120.5%和41.6%。

低空经济与空天、智能网联汽车、超高清视频显示、半导体与集成电路、人工智能、机器人、智能终端等10个产业集群实现两位数增长。

好嘛，没有华为，深圳不是还有比亚迪，还有大疆，还有腾讯，还有很多新质生产力么？

华为跑出去孵蛋，但是似乎没影响发家的梧桐树继续蓬勃？

华为在深圳，坂田板块其实没什么变化，依然是华为自己的基地带天安云谷写字楼，至少人没减少。

变化大的，是坂田的配套，四大都几乎来开分校了，集齐名校系数快赶上层级30万单价的百花。坂田各类场馆、公园也在建设或落成，很多商业mall开业，期中不乏网红mall。

虽然房价遗憾的...降了，但是居住价值是提升了。

在深圳，华为还在观澜、前海等地建立研发中心，在龙岗有昇腾芯片创新中心，在光明也有产业园区生态链合作，在平湖也有华为系芯片企业。

深圳芯片的版图

背后不乏华为的身姿

华为在观澜九龙山，也要建70万平建面的研发中心，刚好与坂田华为总部、松山湖基地呈一条直线布局，横跨深圳、东莞两城，算得上是华为在深莞两城产业布局的中心点。

华为3月份宣告将在前海建立全球具身智能产业创新中心，同时鸿蒙生态创新中心也在深圳湾生态园揭幕。

但是，比亚迪在深圳扩容的步子更大。

比亚迪全球研发中心，建面超330万平，将容纳超6万人。

看起来很向苹果致敬的样子。

位置说是龙岗，其实就在坪山高铁站后面，也是20多分钟到福田CBD、40分钟到香港的。

比亚迪在坪山有研发中心，有生产基地，在大鹏葵涌有研发中心，有电子业务。

比亚迪在深汕合作区有大型基地，更有专用的海港码头，也是很牛了。

在龙岗区的人工智能行动方案里，华为、比亚迪都被提到了，要依托依托华为比亚迪打造APS大模型。

龙岗依托引望和比亚迪两大龙头企业，打造比肩世界一流水平的千亿参数自动驾驶大模型。

龙岗有昇腾创新中心龙岗分中心，华为昇腾是专注于AI的芯片，是5G云端利器。

反正，可见，深圳也没啥脱实入虚的盲动，一直都给实体科技搭平台。

比如，腾讯有自己的企鹅岛，标志性建筑腾讯总部大楼，将于2025年初开工建设。

项目投资319亿，用地面积为80.9万平方米，总建面积达200万平方米。

以大疆无人机为代表的新质生产力，其实更集中在南山高新区-留仙洞-西丽大学城产业带。

反正，暂时，深圳也还ok。

所以，深圳核心区中产的房，是稳住了。

只是老钱和IPO新贵还纠结没下场来推高顶豪。

东莞，今年挑战是很大的。

东莞是一个亿实立身的城市，制造业是东莞的骨，高端科技业是东莞想换的骨。

广东前3季度GDP为99939.18亿元，同比增长3.4%。总量可惜，但是增速低于全国平均。

在珠三角，广州增速2%就是来拖后腿的。深圳单独拉出个5.4的增速，东莞、惠州、珠海、中山普遍站在4%以上。

东莞的成绩，只能说及格。东莞GDP达8794亿元，增长4.5%，规模以上工业增加值增长7.7%，前三季度贸易进出口总值达1.01万亿元，同比增长6.51%，高出同期全国外贸增速1.2个百分点，稳居广东省第二。

核心支柱增长还是强劲的，电子信息制造业增加值增长16.2%；先进制造业、高技术制造业增加值分别增长12.2%、13.5%。

没有房地产以后，东莞、大湾区能保持这样算不错了。

没有华为？

华为是来给东莞做加法的，不是做减法。有了华为，松山湖的经济亮了。

但是，东莞各镇各走各路，一向如此。

华为松山湖，以城市动能来说，其实无法撬动华为上海练秋湖的能级。华为在上海做芯片、做汽车、做5G6G，是能面向全球整合资源。

东莞，更适合打辅助。

至今，在高端科技链上，东莞的亮色都是电子、手机。并没有在新能源上爆发，也不大可能在广深之外单独崛起芯片之都。

华为给东莞的GDP贡献，都是从深圳坂田拨出来的。上海华为能贡献的GDP，得是在新质生产力赛道上额外拓出来的。

松山湖有华为、有科技产业，规模不会更小，但是不会变成东莞GDP增长至2、3万亿时的“唯一增量”。

按@房姐看产业总结，华为在东莞版图也很丰富。

华为之外，东莞还有OPPO、vivo两大手机品牌。

松山湖和周边几个镇，形成东莞高端产业带。

松山湖、滨海湾、长安、塘厦将重点建设新一代电子信息产业集聚区；

松山湖、滨海湾、厚街、谢岗则聚焦建设高端装备产业集群；

松山湖、滨海湾、临深新一代电子信息产业基地将携手共进，打造半导体及集成电路产业集群；

松山湖、水乡、寮步、大朗则承担起新材料产业集聚区的建设任务。

比如长安前三季度，GDP达746.9亿元，增长5.1%，就很漂亮，走上千亿是指日可待。

在滨海新区，东莞的蓝图也很大，OPPO、小天才、科兴、欧菲光所在，AI味就很浓。

反正，华为来是给东莞加增量，华为在外地拓展也不是给东莞减分。

如果...深莞楼市只是低估，现在那真是上车良机，迟早能追回上海、苏州。

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来源：深装集团，界面新闻，咚咚找房

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