最近，粉丝在微博上质问：
为什么要帮中建鹏宸云筑吹了“价格低”的牛？
真的必须澄清下，中建龙华这个项目，渠道联动地太厉害，对价格“4万多”的吹风实在太多了。
人人都以为，有机会3、4百万在民乐拿下一套“精装3、4房”的惊喜礼包！
否则，怎么那么多人去登记？
隔壁龙岸花园，放盘单价6万多，虽然是高赠送导致的。
龙岸2期，成交价也还是5、6万多，今年成交也比较多。
虽然新房不大可能有这么高的高赠送，但是中建鹏宸云筑毕竟也是拿出了“91㎡的准4房”的户型，也算对得起“新规-使用率大增”的时机。
如果真按早期吹风价来个不到5万的均价，400万拿下一套4房，那日光是脚趾头都能预测得到的。
但是，备案价一出来，买家们就惊吓到了！
备案均价6万，折扣不上不下的88折，大体折后均价5.28万，比期待的贵了那么几k。
拿下理想的房，要多出个几十万。
置业者，心理就有点乱了！
其实从行业来说，中建这做法很可——涨价撑楼市啊！
民乐是龙华的“地王价”板块，山水豪宅就很多，高峰期8、9、10万都不稀奇。价格一直跟白石龙-北站-红山颗粒度对齐的。
如果，鹏宸云筑真卖4.7万，那不是背刺龙华一大刀，大家集体再降几k？
市场大势如此，止跌企稳是正道。
龙华，需要的是“新盘价格稳一些，最好是涨一些”。
从4.7万吹风，到约5.28万折后均，再跟隔壁二手成交价差不大、套内面积算单价接近，就算是为楼市提供了强大的稳定托市。
这个托市，当然是把握好了大方向和节奏的结果——响应稳定，又估算能卖得出去，觉悟就不错。
都希望看到更多的“楼市信心”，尤其来自心态岌岌可危的房企释放的信心。
这一把，终于看到“房企有信心”了。不挺好吗？
但是，拿不出400万以上的刚需，心是碎了一地、又一地。
这痛，难解。
中介也会感到痛难解——一直拿误解的“4.7万”去蓄客，跟了许久的客，临门一脚、拿不出首付，这些辛苦就如流水倒出去，收不回来一点表情——攒钱回家过个热闹年的企图就有点涩了。
当然，郁闷之下，拿“货柜房”来看鹏宸云筑，也大可不必了。
在4.7万的价格预期上，大家都不会意识到什么然并卵。到了5、6万，就觉得瑕疵会多。
小红书上的这种低迷情绪，也都是人之常情的感受，能理解。
但是劝一句：别太伤心。楼盘是好，只是市场价格稳住了。
价格定高了，也搞得还有人以为这边能突然变成实验的招生范围，所以价格就能往上撸一撸。
中建的幸运，在“低价”拿了深圳的地，从测算角度，就有了利润的把握。
龙华这个项目的地块，是今年2月份拿到，楼面价2.39万！就是卖4.7万，也是有利润的。
何况，还能按5.28万去卖，利润不要太靠谱。
光明的中建观玥名邸，最近也刚加推了一批，147套房，据说大概卖出了62套，差不多42%的去化率。
是及格的销售业绩，但是没有第一批日光那么耀眼。
实际上，也很可能是因为西部接连上线了几个2字头的人才房、共有产权房，对商品房3、4万的价格，产生了对比刺激。
当然，观玥名邸实际上备案涨了“4k”，中建是在践行稳住、促进的决心。
10月份日光那次，观玥名邸192套房，备案3.8万，86折、折后均价约3.3万。
11月份这次，观玥名邸147套房，备案4.23万，涨了约莫4k，89折，折后均价约3.76万，比第一批贵了4千多。
所以，去化42%，实际上是个“成功的信号”——涨了，也卖出去了不少。按有的人喜欢开盘后才来下定，这个项目等于是能去化到50%。
更何况，中建观玥新开的5栋，和保障房同一栋楼，共享空中花园，非纯粹商品房楼栋，能卖出这个情况，算是“被客户认可了”。
说明，光明在西部大把共有产权、人才房的冲击下，优质项目还是有机会涨价、稳定去化到。
所以，中建的“备案价up”，是一致的市场认识，光明up、龙华也up。
从市场来说，龙华鹏宸云筑这次放了368套房源出来，按前期蓄客到访的热闹劲，认筹数据应该还是会漂亮的。
折扣虽然不是86折，但是88折也还是行的。
当然，项目本身也真漂亮。
去现场看到话，都会觉得中建把中式大宅做到了骨子里，花岗石、流水疏影，意境那味做到了。
5万+，在深圳中心轴圈，极近福田的地方，能拿下如此中式磅礴的豪宅感的房子，还是足够吸引人的。
折后价格
81㎡3房2卫，398-454万；
91㎡3+1房2卫，459-492万；
104㎡4房2卫，522-600万；
123㎡4房2卫，647-669万；
所以除非凑不够首付，鹏宸云筑的意向客户，该出手时就该出个手。
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