春江水暖鸭先知。
楼市小阳春,感知最敏锐的还是豪宅!
“金三”以来,深圳二手豪宅成交不仅明显放量,涨价势头更是迅猛。多个豪宅标杆盘,成交单价、总价连续创下历史新高!
昨天,金岩石再次放话:高端住宅市场2024年启动,多余房产种菜、养鸡或养猪!
凭亿近人!深圳湾成交太猛
宝中、蛇口、南山爆发式成交
话不多说,来感受一下深圳的豪宅行情:
卓越维港一号,一套176平海景豪宅,成交总价3750万。算下来,单价突破20万/平,创下历史新高!
深圳湾1号,一套T5栋超高层的约520平海景大平层,成交单价近35万/平!总价高达1.8个小目标,直接刷新同户型总价记录!
华侨城天鹅湖花园,一套建面约345平的法拍房,吸引了19位土豪下场竞拍,最终成交单价超20万/平,溢价率高达96%!
华润悦府,一套364平大平层,成交总价1.4亿。顺带一提,哪怕是在去年楼市一片哀嚎的行情下,悦府的成交单价一直稳定在30万+。而且,面积越大,成交价越壕无人性。
深圳豪宅这波行情里,不仅有出手果断的深圳本地富豪,更有新政放松后闻风而来的外地资金!
不少来自五湖四海的外地客户,周末“打飞的”直奔深圳,目标明确,只买中心资产!南山华润城、蛇口半岛城邦、宝中壹方玖誉等区域标杆豪宅,尤其赢得他们青睐。
宝中壹方玖誉170平大户型连续成交4套,熙龙湾半个月成交超6套,蛇口半岛城邦2期的150平以上大户型一个月成交6套,南山标杆华润城的二手成交量也出现爆发式增长……
这波热潮,后劲也很足!
楼兔子观察到,还有一批“蓄力中”的大资金,提前盯紧楼市下一波豪宅供应。我们一位朋友,看遍当前新房市场仍觉“意犹未尽”,已经准备盯紧东角头地块的400平超壕产品了!
北上广深全面火爆!
豪宅涨价热潮,加速蔓延
这场豪宅热,不是深圳楼市的一枝独秀。
在上海,陆家嘴超级豪宅「中粮海景壹号」一套顶复拍卖,拉锯了141轮竞拍后,最终以1.78亿成交,折合单价30万/平!
徐汇滨江两大豪宅汇元玺、保利滨江天珺,开盘认购率分别高达492%、345%,点爆了上海新房市场的热度!
在广州,珠江新城一套法拍豪宅,经历了104次竞拍,最终成交单价高达18.8万/平!
在北京,3月份第2周的新盘成交冠军,是总价5000万/套起的超级豪宅融创壹号院ONE9,单周网签金额高达4.13亿!
在南京,豪宅项目越城天地,3天卖出3个亿!
甚至,有开发商大手一挥,决定给自家豪宅集体涨价了!
比如新希望地产旗下的豪宅项目,近期就集体宣布涨价,包括武汉D10天元、重庆D10天际、沈阳锦麟誉等二线城市标杆项目。
以武汉D10天元为例,涨幅高达5000元/平,涨价后门槛提高到1000万/套起。
豪宅领涨!好房子的时代
高端住宅市场2024年启动
这场豪宅热,也不是刚刚燃起的小火苗!
从两会频频鼓励“满足多样化改善型住房需求”,到住建部长接受采访时连续7次提及“好房子”,近几个月的楼市政策调整,发力点始终聚焦于豪宅、聚焦于“好房子”!
在深圳,深圳湾地块率先取消了“9070”户型限制,允许更多纯粹大面积豪宅出现;
在上海,最新土拍也悄悄取消了“9070”限制。甚至,最新一批的新盘供应里,一口气出现了三个单价17万+的项目,豪宅价格放松的信号强烈!
陆家嘴滨江凯旋门三期,开盘17.28万/平
黄浦中海顺昌玖里,开盘17.2万元/平
长宁华山夏都苑二期,开盘17万元/平
在杭州,楼市调控全面放开了二手房限购,吸引外地富人进场,刺激新房、二手房市场正常流转。
在广州,先是全面取消了120平以上大户型的限购措施,3月7日又调整了首套房贷款标准,鼓励有钱人继续买进好房子。
形势非常明朗!商品房回归商品属性的趋势越来越明显,豪宅定价权正在逐步回归市场!
所以,大资金持续流入楼市!
所以,豪宅二手房水涨船高!
当刚需商品房还在和人才房角逐市场的时候,当700万级改善产品还在卷生卷死的时候,好的豪宅,早已启动了新一轮狂飙行情。
正如金岩石所判断:高端住宅市场2024年启动!
而豪宅领涨,将进一步带动房地产行情的「良性循环」。现在豪宅依旧处在限价红利中,对普通中产来说,这可能是能够买到核心资产的关键窗口期了!
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