刚需购房者注意了，这里有一个好消息，就是在严格的限购限贷政策下，这次房价真的要开始降了。
同时也有一个坏消息，那就是近期银行普遍上调房贷利率，买房又要多出不少钱，很多人又买不起了。
先来说说房价，房价自去年初以来迎来了一波暴涨，随后自9月底以来，各地陆续出台严格的限购限贷政策。
年底召开的中央经济工作会议更是罕见的用大篇幅着墨房地产，喊出“房子是用来住的、不是用来炒的”。
会议提出要严格限制信贷流向投资投机性购房，这相当于扼住了炒房者的咽喉！因为借不到钱没钱怎么炒房？这给了炒房者重重一击。
随着政策效果的显现，房地产市场出现明显降温，一些热点城市的房价出现下降。
数据显示，1月份深圳房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%；广州成交均价16970元/平方米，环比下跌0.61%。
虽然房价看似是稳住了，但最近，政策调控的力度进一步加码。这一次是房贷政策的收紧。
根据媒体报道，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折；北京二套房贷款期限最长不超过25年。
信贷收紧，可以打击购房者，但一部分刚需购房者也会被“误伤”。一位北大博士吐槽在北京买房，限贷门槛刚解决，九折利率又来了，这样下来，一个月又要多出多少钱。
可以看到，今年各地调控房价的力度和决心非常大，如，北京提出了今年房价环比不增长的调控目标；福建也要求福州和厦门两个热点城市要“稳定地价房价，确保房价环比不上涨”。
中泰证券首席经济学家、研究所所长李迅雷说，今年房价会较为平稳或者略有下跌，因为各地都把控制房地产价格的上涨作为一个非常重要的目标，至少在“十九大”之前会严格控制房价上涨。
可以预期，对于有能力的刚需购房者来说，今年是一个比较好的购房窗口期。
