2020年4月30日，证监会和发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，境内基础设施领域公募REITs正式启动。这是中国REITs发展的一个里程碑式事件。
REITs是什么？
REITs的全称是房地产信托投资基金，是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。
简单来说，就好像有一栋房子，自己一个人买不起，但是可以多找几个朋友一起合资买下，之后的房租也可以平分，这就像公司的股票一样，是资产证券化的一种形式。
而最近出台的这项政策也就意味着在未来以房地产为代表的不动产可以通过证券化的方式，像基金、股票一样进行买卖交易了。
REITs的优势有哪些？
REITs主要有三个优势：
第一点是它具有良好的抗通胀的属性。
这是因为REITs的属性和房租直接挂钩，而房租又会随着收入调整，也就是说REITs的收益会随着通胀自动进行调整，这是其他固收类产品无法比拟的优势。
第二点，REITs有着良好的流动性。
这就像股票一样，如果你急需用钱，或者不想持有了，可以赎回或者直接出售给别的投资者。你既可以享受着买房出租带来的收益率，也可以随时变现而不用担心付出更多的成本。
第三点，是REITs的分红高，收益稳定。
和股票不同，REITs每年必需分红，且年化收益一般保持在8%~10%左右，根据NAREITs的数据，从2014年到2018年，美国REITS平均股息收益率4.3%，而十年期美债的到期收益率只有1%上下。
REITs使得我们大多数人都可以参与到固定资产的投资项目，享受产业带来的红利，是一种较为稳定的投资渠道。
人人都可以成为”包租婆”，“包租公”——不仅可以不断收租金，享受涨租金带来的好处，还能享受到房子等资产升值带来的收益，岂不美哉？
那么，是不是我们投REITs就稳赚不赔了呢？当然不是！
公募REITs本质上仍是基金，作为交易性产品，它仍然有着“股性”的一面，会受到市场基本面、投资者预期以及业绩等影响，对于投资者来说仍然有着赔钱的风险。
因此，我们在进行投资时仍然要谨慎，要搞清楚：
如何鉴别与定义优质资产？
如何深谙公募REITs运行机制？
了解资产法律要点并最小化投资风险？
新浪理财大学特邀北京光华管理学院的张峥教授为大家解读中国公募REITs试点，帮助大家更好地理解我国的REITs现状，从而尽可能规避风险做出最优化的投资！
本节课将会从《通知》政策出发，带你详细解读政策要点：
什么是REITs？
为什么要建设中国REITs市场？
中国REITs市场的未来会是怎样的？
听完你就会获得：
从投资者视角，理解何为REITs
认识REITs对中国经济社会发展的意义
读懂中国REITs发展历程
洞悉中国公募REITs市场潜在规模
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