2021打算买房的要注意了，购房逻辑正在变化。
总会有人问，为什么别人买的房子能一直涨，我买的却没啥动静呢。
得提醒大家一句，这种状况以后只会更普遍——2021，房地产分化已经来了，你买的房不是更好，就是更差。
在中国人的资产配置里，房地产占比在70%左右，普通小老百姓，几乎全部的身价都押在一套房上，输不起啊。
哪座城市碰不得？2021价值洼地在哪？
深圳是否有回调风险？买不买、在哪买、怎么买？
……
大家最关心的这一箩筐问题，应该怎么理出头绪。它们其实都指向同一个底层问题——支撑房价的核心要素是什么？
想通这个底层问题，那些衍生问题你会自然有答案。
-01-
支撑房价的核心要素是什么？
支撑房价的核心要素是什么，换句话说，你在购房时应该如何去思考，我们提供一个重要思维框架。
首先是政策。
京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群，为什么永远是焦点，政策使然。
在长三角、大湾区的利好轰炸下、各种政策的影响下，我们看见广州房价上涨，苏州二手房涨幅10%，北京学区房日涨40万。
刚需也好，改善也好，投资也好，归根结底得顺势而为。政策就是势。
对比看看全国二手房价跌幅榜，令人唏嘘。
二是人口净流入。
人口净流入多，城市吸引力也就高。
这个道理可以参见周其仁《城乡中国》的阐述：“全球范围的证据却表明，人的经济活动所包含的逻辑就是在流动中聚集，然后再去流动，再聚集，直至人口、经济和财富在地理上集中到一个个面积相对很小的地方去。”
这是所有大都市出现的客观规律。
看看杭州的数据或许更生动，2019年末，杭州常住人口相比2018年年末净增加了55万之多，在这方面能胜过它的，恐怕只有深圳。
各大城市频放抢人大招，广州、苏州、青岛加入战团，更有甚者如福州，堂堂省会却直接零门槛全面放开落户，直接一脱到底。这是释放拉力。
三看城市的核心区域。是买中心城区、高新区，还是一小时经济带 ——到底选哪里？
四是看开发商、楼盘、物业，再往后还得考量房屋本身的质量，板房、塔楼怎么选。
楼市黄金时代早已远去，闭眼买房都能赚的日子一去不返。
现在，买房是一个艰深的系统工程。
其专业度与医生、律师对专业度的要求并无二致。
据贝壳研究院统计，从7月开始，全国共74个省市推出房地产调控政策141次。光读懂有关政策，就真是不小的挑战。
-02-
到底如何投资房产？
我们常常能够看见有人缺乏资金、却不懂运用杠杆、撬动更大资金的痛苦；与别人在同一城市买房，别人家的房子一路飙涨，自己却原地踏步的痛苦……
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徐远老师，是北京大学金融学教授，博士生导师，美国杜克大学经济学博士。他在中国宏观形势、金融投资、汇率波动、房地产、城市化、数字金融等方面有着系统的研究。著有《城里的房子》、《经济的律动》、《人•地•城》等。
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