土地年限50年！造甲街南里11号楼有些居民产生疑惑，怎么回事？_

丰台区造甲街南里11号楼居民向本报反映，最近在办理房产证换证时发现，自家的商品房住宅性质与土地性质不一致，而且新房产证上还注明了土地性质及使用年限，这样一来各种麻烦接踵而至。在本报关注下，昨天，北京市规划和自然资源委员会对居民的疑问进行了解答。

造甲街南里11号楼房屋性质与土地用途存在差异

■ 麻烦

住宅楼竟建在综合用地上

记者来到造甲街南里，小区内其他居民楼均为六层板楼样式，而11号楼则是一栋一二层为底商的塔楼，底商的楼顶还竖有“宝丰大厦”的牌子。

自从得知土地用途与房屋性质不一致后，造甲街南里11号楼的居民便开始向相关部门咨询。北京市规划和自然资源委员会丰台分局曾回复确认，造甲街南里11号楼的房屋用途确为住宅，但国有土地使用证记载土地用途为综合楼及配套设施，自1993年10月起至2043年10月止，为期50年。“对于不少业主来说，这样的情况都是头一次听说。”业主孙女士说。

记者走访了周边多家中介公司。不少中介人员在听到造甲街南里11号楼后都表示，这栋楼的土地用途与房屋产权不一致，即便对房屋信息进行了登记，也很难挂牌出售。

造甲街南里11号楼共住有120余户，为了解问题症结，居民们多方奔走，申请和收集各种资料信息。

曾有业主展示了在购房之初，其与小区开发商——原北京市丰台城建综合开发公司（现北京市丰台区城市建设综合开发集团有限公司）签订的购房协议补充条款。在条款中记者看到，开发商曾向购房者承诺，在土地使用年限（50年）到期后，将顺延至2063年，并承担土地出让费用。也就是说，部分业主对于小区用地只有50年一事是知情的，但二手、三手买房的业主对此可能并不知情。未来土地使用年限到期后，开发商与部分业主间签订的协议，政府部门是否认可，开发商会不会履行承诺，对于居民来说可能都是未知数。

还有居民发现房本也有蹊跷。造甲街南里11号楼共有18层，其中1层、2层为底商，其余楼层为住宅。然而居民在多个企业信息查询类APP中查到，本应是住宅的楼层里却存在企业注册的情况。这些房屋究竟是纯住宅还是具备商住两用属性也令人疑惑。

■ 解惑

规自委确认住宅产权50年

记者联系到了这栋楼的开发商北京市丰台区城市建设综合开发集团有限公司。工作人员说，关于开发商承诺事宜，将按照合同约定妥善处理。

昨天下午，北京市规划和自然资源委员会相关工作人员进行了解答。

关于居民提出造甲街南里11号楼房屋和土地年限是否应为70年这一问题，规划和自然资源委员会丰台分局工作人员出示11号楼项目《城镇国有土地使用权出让合同》及一手房业主的购房合同显示，两份文件上均标明“土地使用年限为期50年”。工作人员表示，对于当时签订合同的购房者来说，相关合同约定是明确的。而这个开发项目的行政审批文件显示，这栋楼的项目名称为综合楼，建筑规划一栏则标注了住宅面积等相关信息。

经核实，造甲街南里11号楼3层至18层居民的房本均为住宅、商品房，并无商住两用房本存在。

工作人员说，经过多方研究，除了会在居民换发的新房产证上标注土地使用年限为“1993年10月21日至2043年10月21日”外，还会在土地用途一栏进行更为清晰的标注，即“综合楼及配套设施（含住宅）”。此外在房屋权利性质和用途两栏也会继续标注商品房和住宅的字样。

关于土地出让年限到期问题，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

（原标题：土地年限50年，造甲街南里11号楼有些居民产生疑惑我家房屋产权是怎么回事？）

来源：北京晚报本报记者陈圣禹文并摄

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