万科获国资大股东力挺，2023年实现营收4657.4亿_

3月28日晚，万科发布2023年度报告，实现营业收入4657.4亿元，归属于上市公司股东的净利润121.6亿元。

2023年，房地产行业多重挑战交织，万科也遭遇了信心挑战。但从年报来看，该公司依然守住了安全底线。在销售承压之下，该公司实现正向现金流，在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债。在资产负债率方面，公司剔除预收房款的资产负债率为65.5%，从2018年76%的高点连续5年下降。

房企的融资表现一直备受社会关注。根据财报，该公司2023年在境内外合计新获取的融资近900亿元，其中境内新增融资766亿元。此外，该公司积极向新融资模式转型，2024年该公司包括旗下印力集团在内合计已新增落地经营性物业贷款109亿元。

面对重重挑战，万科也获得了国资大股东的力挺。2023年11月，在万科遭遇做空危机时，深圳市国资委表示，有实力有能力支持万科应对各类风险。此后，深圳市国资委也协调多家国企与万科对接。

记者注意到，2024年3月，印力REIT询价公告显示，深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，认购份额为该基金募集份额总额的29.8%，认购金额约10亿元；2024年1月，深国资旗下投资平台深投控斥资，向万科子公司收购深圳高新投6.16%的股权。

在开发业务方面，该公司呈现出了较强的韧性。截至去年底，该公司实现销售面积2466万平方米，销售金额3761亿元。根据第三方统计，该公司2023年销售额稳居行业第二，同时，去化率表现也持续提升，全年新开盘项目首开当日去化率近67%。

“保交楼”方面，去年该公司交付28.9万套新房，交付即时满意度97%，客户售后满意度97%。

除了开发业务，万科持续在长租公寓领域发力，规模和效率均持续保持行业第一。财报数据显示，万科泊寓共运营管理租赁住房23万间，累计开业18万间，布局全国31个城市，累计服务客户超过80万人，全年出租率达96%。

物业方面，2023年，万物云实现营业收入334亿元，同比增长10%，其中社区空间居住消费服务收入189亿元，同比增长13%。

“REITs对于经营性不动产的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发，能够实现商业模式闭环，推动房企从开发商转变为不动产商。”万科董事会主席郁亮曾这样形容REITs对于万科发展的重要性。

2023年，公募REITs试点的持续深入也给该公司带来了新机遇。此前，万科旗下印力集团发布的中金印力REIT已正式进入询价阶段，万纬物流REIT已于交易所正式发布，长租公寓REIT目前也在积极申报中。万科将成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业，这也将帮助该企业实现资产和资金更高效、更良性地运转，保障经营性业务的可持续发展。