北京五环外买第三套房，符合条件的按二套房贷执行_

上月月底，北京优化调整限购政策，已拥有两套住房的京籍家庭可在五环外再购1套住房。新政出台后，许多市民关心，此类家庭新购的第三套住房贷款应如何认定。5月16日，记者从多家银行和中介机构获悉，新购住房的贷款认定标准已经确定并开始实施。按照认定标准，家庭名下如无房贷或只有一套房贷，在五环外买第三套住房将参照二套房贷政策执行。

16日，某国有大行网点负责人对记者表示，根据“4.30政策”，对于符合在五环外新购买1套商品住房的，如果购房人在北京市住建委查询结果显示为“二套”或“视同购买第二套住房执行（五环外）”的结果，均可以按照二套房信贷政策予以受理，办理贷款。“目前该标准已经开始执行。”该负责人表示。

而按照此前的相关政策，居民购买第三套住房，银行不能给予贷款。银行明确“视同购买第二套住房执行（五环外）”政策后，则意味着这部分人群购买住房时，将可以从银行申请贷款。

此外，记者还从各家中介机构处得到了更为详细的回应。多家中介机构表示，按照新标准，已经在京拥有2套住房的京籍家庭，如果这2套住房目前均没有正在偿还的房贷，那么五环外新购住房将按照二套房贷政策执行；此外，已经在京拥有2套住房的京籍家庭，如只有1套住房正在偿还房贷，五环外新购住房也可以参照二套房贷政策执行。

需要注意的是，已经在京拥有2套住房的京籍家庭，如果2套住房均在偿还房贷，五环外新购住房将不可以申请贷款。

总的来说，在京拥有2套住房，无房贷或仅一套房贷的家庭，购买五环外第三套住房可执行二套房贷的首付标准和利率。

来源：北京日报客户端记者鹿杨,潘福达

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