1月6日，仲量联行发布的报告《全球房地产市场展望：六大趋势重塑2026年商业地产格局》显示，2026年全球商业地产市场正迎来结构性转变的关键期。全球主要经济体的增长预期趋于乐观，贸易局势缓和、通胀趋稳、利率下行，为市场营造了更稳定的宏观环境。对中国市场而言，经济基本面的韧性与高质量发展要求为商业地产的长期价值奠定了基础。
报告分析，从全球视角看，经济不确定性及高昂的建造成本正在抑制新增开发活动。在北美与欧洲等主要市场，2026年多个资产类别的新增供应预计将进一步收缩，优质办公与物流空间的短缺将更为显著，导致租户面临有限的选择与租金成本上升的局面。
不过，中国市场的实际情况有所不同，大多数城市的商业地产市场整体仍处于新增供应高位。与此同时，存量物业的升级改造需求日益凸显。在城市更新的大背景下，大量既有建筑已难以满足现代办公与消费体验的要求。如何有效推动其焕新改造与功能提升，正成为市场参与者面临的新课题，同时也孕育着新的机遇。
报告认为，节能改造是一项务实的选择。全球研究表明，如果改造时机得当、方案有效，这类项目有可能为资产带来超过55%的价值提升。在中国，这正成为资产优化和片区维度城市更新的重要方向。
2026年，人们不再仅仅为“空间”付费，而是为在其中获得的“感受”付费。仲量联行调研数据显示，当员工对办公体验给予高度评价时，84%的人会对到岗办公持更积极的态度。因此，资产的地理位置策略也在发生变化。能融入周边街区生活、配套便利、环境宜人的“生活方式区位”，正受到更多青睐。研究显示，位于此类活力街区的办公楼，可获得显著的租金溢价。对业主和运营商而言，能否创造一个让人愿意停留、促进互动且宜人的环境，正成为决定资产长期价值的关键。
值得指出的是，中国在科技创新领域的持续突破，以及庞大而高效的供应链体系，正为中国企业在国内及海外的业务拓展和空间需求注入全新动力。
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