太古坊 Taikoo Place-港岛东部商业核心

太古坊 Taikoo Place-港岛东部商业核心
2024年06月15日 15:06 韩bean

太古坊 Taikoo Place-港岛东部商业核心

太古坊

太古坊 Taikoo Place 位于香港东区鲗鱼涌,由太古地产发展一个自发形成新商贸区(CBD),10幢相连的甲级办公楼组成,提供超过700万平方呎的办公楼面积,太古坊亦配备商务及休闲设施,包括东隅服务式住宅、多用途场地ArtisTree等。太古坊邻近大型购物商场太古城中心。

太古坊

太古坊夜景

太古坊项目详细资料

太古坊夜景

太古坊的由来

太古坊前身是一系列工业大厦,该区早于19世纪末已是太古糖厂的所在地

1980年代城规会将鲗鱼涌工业土地用途改划为综合发展用途,随后1990年代初,随着经济发展及转型,工厂北上,太古地产开始翻新三座楼龄不大的工厂大厦“太古工商业中心”(分别为和域大厦、康和大厦、常盛大厦),太古地产亦开始把区内陈旧的工业大厦重建,逐步建立成为高级办公大厦。

而整个商业区的名字,亦由原先的“太古工商业中心”,更改为现时的“太古坊”。

港岛东中心 One Island East

港岛东中心 One Island East为太古坊最高建筑物,楼高68层,总建筑高度298.10米(主水平基准上308米 mPD即海拔高度);

港岛东中心大楼由王欧阳(香港)有限公司担任项目建筑师

金门建筑负责建造

大厦外墙采用全玻璃幕墙覆面,平面呈方形,建筑物的正立面呈菱形,并向着维多利亚港及鲤鱼门。正立面两侧成片状形,凸显中央弧线形结构。

大堂采用木材设计,配合位于大厦入口外宽敞的太古公园

太古公园成为太古坊大众喜爱的聚脚点

太古公园夜景

太古地产于2003年成功将集团持有的汇圃高尔夫球场(位处太古城的范围内)的地积比率转移,一同计算在港岛东中心的地盘面积及发展楼面,与毗邻的万邦工业大厦合并发展。因早年城规会分区计划大纲未有出台对于新建筑物高度没有限制,获得地积比率转移后得以兴建高达68层308mPD的港岛东中心,而不用补地价。其后,城规会禁止发展商将其他地段地积比率转移合并进行重建。而地积比率转以后的平地则发展为太古公园。

2023年香港证监会以54亿港元购置港岛东中心12个楼层即42至54楼(不包括49楼)。

太古坊150亿更新 太古坊中心建绿色公园

2016年7月5日,太古地产宣布投资港币150亿元,为太古坊进行重建计划(太古坊2期)。计划拆卸常盛大厦、和域大厦和康和大厦3座工业大厦,新建两座楼高48及42层的甲级办公楼,即现在的“太古坊一座”及“太古坊二座”,每座总楼面面积为约100万平方呎。

在两座大厦中间空地兴建都市绿心太古中央广场(Taikoo Square)

太古坊2A期-太古坊一座

太古坊一座是太古坊2期重建计划最先落成的甲级写字楼,由王欧阳(香港)有限公司担任建筑设计。

金门建筑负责建造

来源:城规会

在1999年太古坊一座(2A期)首次获批重建图则为一座高达主水平基准上294.9米(mPD即海拔高度)摩天大厦,高度与现在港岛东中心相若。

当时太古没有完成对三座工业大厦(常盛大厦、和域大厦和康和大厦)收购,后来城规会分区计划大纲出台以及对于山脊线的保护,太古坊一座(2A期)降高70米,主水平基准上225米(mPD即海拔高度)。

太古坊一座大堂

太古坊2B期-太古坊二座

太古坊二座是太古坊2期重建计划后落成的甲级写字楼,由王欧阳(香港)有限公司担任建筑设计;

太古地产曾两次向城规会申请太古坊二座优化方案,第二次提出减少其中一幢商厦的部分写字楼及休闲设施的楼面,转为增加部分商店及服务等用途楼面。虽然改动由原定主水平基准以上195米增加至212米,但城规会不批准申请,新高度影响港岛山脊线景观,担心有不良先例。

太古坊二座大堂

太古坊早期大厦以英格兰西南地方命名

太古坊内的办公大楼早期都以英格兰西南的地方命名,直到林肯大厦(Lincoln House)为止,每座大厦之间用天桥连接。

康桥大厦 Cambridge House,前身是宝源楼,于2003年落成,楼高36层,总建筑高度164.50米。

濠丰大厦 Oxford House,前身是凸版大厦,于1999年落成,楼高41层,总建筑高度188.00米。

林肯大厦 Lincoln House,前身是南华早报报社,于1998年落成,楼高24层,总建筑高度106.40米。

多盛大厦 Dorset House,属于太古坊第1期范围内,于1994年落成,楼高42层,总建筑高度162.30米。

电信盈科中心 Pccw Tower,属于太古坊第1期范围内,于1994年落成,楼高42层,总建筑高度172.00米。

德宏大厦 Devon House,在1993年落成,是太古坊内最早落成的写字楼项目,楼高29层,总建筑高度118.00米。

栢克大厦 Berkshire House,原为大昌行商业中心,2013年太古以39亿元购入,纳入太古坊地图。

未来发展

太古地产多年来积极收购鲗鱼涌旧楼,以进一步扩大区内的商业王国版图。

1、滨海街重建

2023年9月,太古地产成功伙拍恒地以底价约63.1亿港元成功统一鲗鱼涌滨海街16至94号连同英皇道983至987A号旧楼的业权,为香港历来金额最大的强拍。

滨海街重建太古地产曾向城规会提交将滨海街土地住宅用途改划商业用途申请,计划重建为两座楼高22层,地下设有7层地库商业写字楼大厦,该地段分区计划大纲限制高度120米(mPD即海拔高度),不过该申请被城规会否决。

2、仁孚工业大厦、华夏工业大厦重建

太古地产历时多年收购仁孚工业大厦、华夏工业大厦为太古坊未来新发展部分,两座工业大厦相连,可组成超过5万平方呎的地盘,按照港岛商业用途最高15倍地积比率重建,楼面面积近78万平方呎。

目前已经完成拆卸与华夏工业大厦邻近的长华工业大厦目前太古也在收购之中,以在将来进一步扩大太古坊地图。

3、海湾大厦和海傍大厦重建

2023年太古地产就海湾大厦及海傍大厦递交强拍申请,项目的现况市值逾12亿元,并计划重建作办公楼及其他商业用途。

根据申请文件显示,是次强拍申请涉及物业包括鲗鱼涌海湾街9至29号「海湾大厦」、海湾街31至39号及糖厂街33至41号「海傍大厦」,地盘面积约20,060.28平方呎。太古地产目前已经集合上述用地约80至100%的业权。

将计划重建作办公楼及其他商业用途。若根据分区计划大纲图所示该地限制高度130mPD,港岛商业用途最高地积比率15倍发展,上述项目重建后的总楼面涉约30.09万平方呎。

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