在以前,农村土地流转基本上都不怎么规范,一般都是通过熟人介绍之后就把自家土地给承包出去了,而这样最大的隐患就是双方都不受法律保护。但现如今,随着各地政府规范土地流转交易后,在农村进行土地流转的必须要进行备案。那土地流转需要到哪些部门备案?不备案是否合法呢?
一、土地流转需要到哪些部门备案?
土地流转需要到村委会、乡镇政府、土地流转服务站进行备案。也就是经当事人双方签订的土地流转合同,需要拿到当地村委会去签字盖章,然后再拿到乡镇政府进行鉴证。而乡镇府在查看流转合同没有其它错误信息存在,就会进行备案。这样的土地流转合同才具有法律效益,不然都是无效的。农村土地流转工作流程如下:
1.提出申请
一是土地流转出让方向村土地流转服务站提出书面申请并递交身份证、土地承包经营权证或二轮承包合同书正本和复印件,由村服务站向乡(镇)土地流转服务中心报送。
二是土地流转受让方向乡(镇)土地流转服务中心提出书面申请并递交法人代表身份证、工商执照(或组织机构代码证)、银行资信证明、项目可行性报告(或批文)的正本和复印件。由乡(镇)土地流转服务中心办理并向县土地流转服务中心备案。
2.资质审核
土地流转服务站对出让方土地情况进行初审,乡(镇)土地流转服务中心再进行复审。
3.价格评估
流转土地价格由流转双方当事人协商确定,或委托村土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格,作为参考依据。
4.签订合同
乡(镇)土地流转服务中心在收到初审合格或复审合格的意见后,双方在平等、自愿的基础上,依法、有偿的签定土地流转合同。
5.鉴证归档
土地流转合同文本是一式五份,经乡(镇)鉴证。合同文本流转双方各执一份,其余三份分别由村、乡(镇)、县进行归档备案。
二、土地流转不备案是否合法?
土地流转合同的备案,并不是生效的法定条件,所以,应当以后一份合同为准。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十一条规定农村土地流转合同未向发包方备案的,合同无效,可以不签订书面合同。
总得来说,土地流转需要到当地流转服务中心或乡镇政府进行备案,而土地流转合同不备案并不是合法的唯一途径。
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