2022年，楼市虽然暖风阵阵，但是楼市的成交数据却丝毫不容乐观，尤其是广州、深圳、杭州、东莞等四个重点城市的楼市成交更是让地产人感觉到寒意阵阵。
来自易居研究院智库中心的统计数据显示，除了上海和北京的楼市表现还可以，中西部的三四线城市楼市出现微弱的回暖，而广州、深圳、杭州、东莞等城市依然处于降温阶段，市场行情难言乐观。
一月房地产市场成交数据。
01
比惨
从1月1-16日的房产成交数据上来看，一线城市上海和北京表现还可以。
1月1-16日，北京成交26.1万平方米，环比2021年12月微跌4%，同比也只微跌了1%；而上海表现就好得多，1-16日成交72.3万平方米，环比上涨46%，同比也上涨了31%。
而广州、深圳、杭州、东莞等城市则处于比惨阶段，一个比一个惨。
广州1-15日成交为32.7万平方米，同比下跌43%；
深圳1-18日成交21.5万平方米，同比下跌58%；
杭州1-19日成交36.8万平方米，同比下跌70%；
东莞1-18日成交14.5万平方米，同比下跌74%。
四个一线城市成交数据。
02
灾难
市场成交不振，对于一些房企来说，就是灾难。
从成交数据来说，广东有广州、深圳、东莞这三个城市的成交大面积滑坡。这与广东省内有多家重量级房企暴雷密切相关。
目前广东省有恒大、佳兆业、奥园、宝能、花样年资金链暴雷，还有富力、雅居乐等多家房企的资金链十分紧张。
对于暴雷房企，目前销售基本上停滞。没有了销售，对于房企简直是致命的，只有出账，没有进账，资金早晚会枯竭。
虽然，1月12日，广东省政府率先在全国召集了包括奥园集团、富力地产、保利地产、中海地产、五矿地产、越秀地产、珠江实业集团等多家国企和民企一同开会，为部分出险企业项目的收并购“牵线搭桥”。但是，在大势不明朗的情况下，这样的收并购推进起来也非常缓慢，各方都显得比较谨慎，真正顺利成交的并不多。
而在这种情况下，此前一直希望努力自救的中国奥园终于撑不住了，1月19日晚间中国奥园发布公告称，对于2022年1月到期的两笔美元债，其将不予以兑付；而另外两笔还未到期的美元债，则将不继续付息。据披露，上述四笔美元债本金余额共计10.86亿美元，包括2022年1月20日到期的4.2%优先票、2022年1月23日到期的8.5%优先票据、2023年6月到期的7.35%优先票据、2024年6月到期的7.95%优先票据，发行规模分别为1.88亿美元、5亿美元、2亿美元、2亿美元。
在公开违约前，中国奥园也曾进行多方的努力，但是最终中国奥园放弃了，选择了躺平。在公告中，奥园称：市场持续低迷，打击消费者信心，令本集团难以按合理条款变现存货及出售资产。”
最终在压力之下，中国奥园选择不展期，直接宣布海外债务重组。
