所有事情在一天之内发生了惊天大逆转。
3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。
这一次会议，成了一次力挽狂澜的会议。此前8天，股市像断了线的风筝一样，直线下坠。
3月16日，五部委罕见地在同一天发声，都对房地产行业的问题进行了相关的表态和政策阐述，打响了今年拯救楼市第一声春雷，瞬间让房地产行业吃下定心丸，信心百倍，也让股市在当天实现了惊天大逆转。
3月17日，港股和内地A股乘胜追击。A股房地产服务指数最高涨幅超过7%，房地产开发指数最高涨幅超过5%。而在港股市场，3月17日，融创中国（01918.HK）最高涨幅竟然超过60%，创下历史最高涨幅。
政策利好搅动股市大涨，让看好股市和楼市的人又瞬间多起来了。然而，楼市真的能够一改今年以来的低迷，迎来大反转吗？
01
五部委发声救市
此前，全球政治经济形势复杂，全球不稳定因素增多，国际金融市场波动加剧，叠加国内疫情形势反复，让一些人心中产生了悲观情绪。
国务院金融委召开会议，可以恰逢其时。
会议要求，关于宏观经济运行，一定要落实党中央决策部署，切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。
关于稳经济，金融委着重提出，在关于房地产行业问题上，“要及时研究和提出有力有效地防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施”。
这说明了，为了稳经济增长，再次需要房地产这个支柱行业出力了。
中央高层的定调话音刚落，银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行就相继发言表态，虽然各自的表态和发言话语不多，但都对房地产业的扶持谈了各自的态度。
银监会说：要坚持房子是用来住的，不是用来炒的，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。
证监会明确，全力维护资本市场平稳运行，积极配合相关部门有力有效地化解房地产企业风险。
外汇局表态说了不少，与房地产行业相关的则是言简意赅：配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。
央行明确：坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。
在五部委中，财政部的表态最让人感觉振奋：房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
这句话的潜台词就是，今年经济形势不好，房地产税今年内不会扩大试点了。
02
预期与现实的差距
来说说，为什么这次国务院金融委和五部委齐齐表态，在稳经济增长的同时，都提及了对房地产行业的支持。
显然，这与当前的房地产行业形势有关。
虽然去年下半年以来，各部委都表态，维护房地产市场的健康发展，发改委也24年首次发表促进住房消费的意见。这一行为被各界视为官方鼓励大家，赶紧买房的节奏。
接下来，全国不少地方降低房贷利率，降低房贷首付比例，房地产贷款速度也在加快，用政策来刺激大家来买房。
但是中央各部委和地方政府期望维护房地产市场稳定的预期与现实出现了巨大的差距。
第一，2月，人民币贷款新增1.23万亿，同比少增1258亿元，其中以其中以按揭房贷为主的住户中长期贷款更是减少459亿元，为2007年有数据记录以来的首次负增长。
全国商品房销售金额和面积同比增速情况。
第二，据中指院数据显示，2022年2月，百强房地产企业实现操盘销售金额合计4015.8亿元，环比下降23.5%,同比下降47.2%。
全国土地成交价款增速情况。
第三，国家统计局数据显示，数据显示，1-2月，房地产开发企业土地购置面积838万平方米，同比下降42.3%；土地成交价款369亿元，下降26.7%，创历史最大跌幅。
在各种政策刺激之下，房地产市场交出这样糟糕的答卷，除了春节假期的影响，更主要的因素可能是：大家对于房地产市场没有信心了。
显然，房地产市场糟糕的答卷，已经影响到了经济的稳增长。叠加近期国际政治经济形势的复杂，国际金融局势的动荡，让人对于房地产市场更加信心不足。
最终的结果是，购房者没有信心买房，开发商销售量起不来，没有信心拿地，地方政府财政收入吃紧，最终全面影响经济的稳定。
独立经济学家马光远曾认为：“我们不要把房地产作为短期刺激经济增长的手段，但是也不能让它拖累中国经济，现在最大问题就是听任房地产风险出现，这是不理智的。”
在现实面前，银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行终于出手了。易居研究院智库中心研究总监严跃进称，3月16日，对房地产业都进行了相关的表态和政策阐述，充分说明当前房地产市场受到了极大的关注。预计3月下旬就会有一些新的重磅政策出台。
03
地产股引领股市大涨
在严跃进看来，“316五部委”表态，打响了今年房地产业发展的第一声春雷。这是去年央行金融机构座谈会、中央经济工作会议后，又一项重要的政策表述和内容。第一、如此密集对于房地产业进行表态，且体现了放松和支持房地产的信号，说明房地产地位之高、市场影响之大，对于房地产业具有积极的意义。
第二，此前地产股遭遇了持续性的看空和下降，而此次五部委表态以及既有房地产政策效应的释放，将为3月份以及上半年房地产业发展提供积极支持，扶持的力度将更大，后续包括房地产行情、地产股、市场预期、市场秩序等，都会朝着健康方向发展。
受房产税延期等消息提振，在美上市的好几只中概地产股暴涨超50%。美东时间3月16日，中概股再度一路飙涨，纳斯达克金龙中国指数收涨33%。与地产相关的中概股中，贝壳收涨64.35%，报14.89美元；房多多收涨53.52%，报0.41美元；鑫苑置业亦大涨52.96%，报1.04美元。其中，房多多盘中最大涨幅超105%。
3月17日，在港股市场，由融创中国带领内房股大幅飙升。融创中国一度涨幅高达65.14%，旭辉控股集团盘中一度暴涨逾58%；均创下盘中历史最高涨幅。易居企业控股最高也暴涨逾40%；新城发展、碧桂园服务、龙光集团、融创服务等盘中均暴涨逾30%；时代中国控股、正荣地产、世茂集团等逾20股涨幅超20%。
在房地产板块大涨的同时，因前期暴跌而走入投资者视野房地产公司债今日涨幅同样引人注目。“16融创07”暴涨41.38%、“20融信01”涨31.11%，“19世茂01”、“20融创02”、“21融创01”等均涨超20%。
A股市场上，地产板块受利好消息提振，全线走高，中证800地产指数成份股掀涨停潮。个股方面，阳光城、苏宁环球、大龙地产、招商积余、新城控股悉数涨停，中南建设涨7.78%、金科股份涨8.76%，万科a涨逾7.54%。
3月17日，在地产股和科技股大涨的带领下，恒生指数收复21000点，A股上证指数也站上3200点。
3月17日，房地产板块指数和服务指数均大涨。
04
楼市恢复信心的六点建议
但是在相关专家看来，虽然股市在国务院金融委发声和五部委同时表态下，接连暴涨，但是房地产市场危机的紧迫和严峻程度，前所未有。楼市信心的恢复非一日之功。
一位知名地产专家认为，楼市的成交依然低迷，并非五部委表个态就能够解决楼市的低迷现状：就像一个重病患者，并不是给个药方，病就好了。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示在如此紧急时刻，必须尽快出台强有力的政策措施，尽快打通市场循环梗阻，使市场信心有所恢复。他为此提出了六点建议：
1、大幅降低个人住房贷款利率。
甚至可以参照2008年的救市措施，当时首套房基准利率可以打7折。
2、大幅减免二手房交易税费。
也可以参照2008年，二手房交易的增值税减免时间从5年恢复到2年，甚至可以暂时完全减免。
3、大幅减免房产交易的契税。（比如可以暂时按现行标准减半征收）
4、对出售自有住房并在1年内重新购房的减免个人所得税。
5、各城市可根据自己的实际情况，提出住房消费的鼓励性政策，比如可以发放住房消费券，拉动商品房市场。
6、官方尽快明确确认，房地产税试点的工作暂缓，在房地产市场稳定之前，不再提出房地产税试点。
