番禺网红盘子女读书难 业主炮轰长隆售楼部

番禺网红盘子女读书难 业主炮轰长隆售楼部
2022年04月26日 10:40 地产大咖荟

又到了每年入学学位申请的最后时刻。

曾经风光无限的广州番禺万博网红盘的越秀和樾府的业主们,现在是又气又急。

近日,广州市番禺区教育局发布了《2022年番禺区义务教育阶段民办学校分类招生提醒通知》(以下简称《通知》)。《通知》指出,4月16日~18日各民办小学接受符合条件学生报名,5月8日~9日各民办初中接受符合条件学生报名。

这意味着,今年夏季,业主们的子女们入学报名工作已经进入最后的读秒时段。

但是越秀和樾府的业主依然面对“要么为子女们选择河村小学,要么选择民办小学”的结果。

气不打一处来的越秀和樾府业主们只能把怒火发泄到不远处的长隆售楼部上,长隆集团不幸躺枪。

可是竞争对手的劣势,恰恰成就了长长隆集团旗下广州市番禺区香江房地产发展有限公司(以下简称“香江房地产”)。据称其即将推出的收官之作——长隆麓府实现躺赢,坐享暴利。

01

愿望与现实巨大的落差

越秀和樾府展区实景图。

越秀和樾府一度成为万众瞩目的网红盘。

2020年10月开盘时,近千人到现场抢300套货量,几乎一抢而空。

从那时开始,越秀和樾府的价格就一路上扬,从开盘时的平均5万元/平方米,一路上涨。今年4月最新的一次开盘价是,180平方米户型,价格区间6.1万-6.6万元/平方米;140平户型,价格区间是6.3万-6.7万元/平方米。

为了这个网红盘,抢房冲动一时爽,业主们花了大几百万买的房子,却在即将收楼的时候发现,当时只顾上了这个盘的区位优势好,却没有顾及其教育配套。

越秀和樾府是一个5000户的新楼盘,第一期楼盘近1000户即将于今年年底收楼入住。

业主的子女们正面临着大量的学位需求无法得到满足的尴尬境地。

虽然多方争取,但最终得到番禺区教育局的反馈仍然是越秀和樾府业主子女“纳入河村小学招生”。

但在越秀和樾府业主看来,小学和初中的入学学校距离楼盘较远,比如说河村小学上学路线远,还要跨越危险的南大干线,同时,小学只有3个班,学位需求远达不到满足,加上在业主们看来,河村小学是村小,达不到他们希望子女入读好学校的意愿;对口的大石中学和富丽中学也离越秀和樾府太远,无法实现走读。

美好的愿望与现实形成巨大的落差。导致和樾府的业主们,是又气又急。

于是家长们向市场热线12345致电和给人民网领导留言板留言。在领导留言板上,和樾府的业主们请求借读广东番禺中学长隆学校,(考虑到新校区学位暂时不缺)有校车可以实现走读,如果番禺中学2022年没有建成启用,也申请入读就近的锦绣香江学校,让所有和樾府业主愿意并乐意入住新社区。

但是得到番禺区教育局的答复是,和樾府位处番禺区大石街,根据我区现行义务教育招生政策,遵循就近入学原则,和樾府户籍适龄儿童、少年安排入读大石街内公办小学、初中,具体入学安排以教育部门4月底公布的招生信息为准。

同时,番禺区教育局还对和樾府业主子女安排入读广东番禺中学长隆学校、锦绣香江学校”的建议不予采纳。理由是:广东番禺中学长隆学校位于钟村街,而且周边村居较多,入学需求较大,原则上不能面向大石街进行招生。锦绣香江学校属于南村镇范围,是锦绣香江小区配套学校,办学规模较少,现有学位基本能满足小区业主子女入读,不能面向周边小区招生。

越秀和樾府的教育规划诉求。

02

躺枪的长隆售楼部

面对入读大石街道河村小学的现实几无更改的结果,越秀和樾府的业主们并没有放弃为子女争取入读好学校的努力。

通过多方努力,越秀和樾府的业主们发现根据现行控规,越秀和樾府全新小区西侧有一块教育用地(土地编号BA0902023、BA0902101),用来规划建设小学和初中。

但是目前,这块用地还在长隆集团手中,但教育用地上方有一个建筑,十分扎眼,是目前长隆地产售楼中心。

越秀和樾府的业主们投诉长隆售楼中心。

于是越秀和樾府的业主们把怒火又集中到长隆地产销售中心上,四处投诉称:长隆销售中心是违章建筑,因为该违建建筑导致迟迟未能完成收储与教育规划,严重影响越秀和樾府新盘5000户业主的落户与子女教育问题。因此,越秀和樾府的业主强烈建议,政府不能允许违建且占用公用资源的现象存在。

面对越秀和樾府业主们的投诉,番禺区政府相关部门对此非常重视,立即展开了调查,发现规划教育用地现场存在一栋一层的建筑物,已建成多年并投入使用。

相关部门认为,现场无法核实是否为违章建筑,需进一步核查。而且,相关部门已现场对长隆地产销售中心发出《协助调查通知书》,要求当事人携带有关资料方便询问调查。

如此看来,这回长隆集团是躺枪了。

不过,这么一闹,据说加速了长隆地产售楼部的搬迁和收储工作。但在主管部门的回复中称,仍旧是暂无法确定时间。

就算这块教育用地收储和接下来的建设一切顺利,越秀和樾府业主们的子女至少要等到2024年才能入读这个新建的小学和初中。

越秀和樾府一位刘姓业主称,他当时买的时候,就清楚自己想要的是这个小区的交通配套便利,而非冲着学位来的。

对于其他业主们,在买之前就应该做好调查,这个小区没有配套建设学校。静等教育配套规划建设利好落地,是需要时间的,买的时候冲动,这个时候后悔,显然是不明智的。

现在长隆珑翠项目现在配建番禺中学,也是在熬了好几年后才实现的。

03

长隆麓府坐享暴利

越秀和樾府因为学位问题而烦恼之时,长隆麓府则坐收渔翁之利。

长隆麓府的地理位置图。

长隆麓府一度被视为神盘,是长隆集团旗下广州市番禺区香江房地产发展有限公司(以下简称“香江房地产”)开发的长隆珑翠项目的收官之作。

其实,长隆麓府曾经也有着很多劣势,它是长隆集团1999年拿下的土地,之前只是一个山头。目前,该地块已经被平整且正在施工。

此前,长隆麓府周边配套稀少,一度是其最大的硬伤。而且,该项目内暗藏一个“墓地”。

但是随着时间的流淌,这个项目的劣势渐渐被抹平,配套优势却逐步体现出来。

如今,地铁3号线、7号线、18号线相继通车,加上幼儿园、居民健身场所、老年人服务站点、居委会等设施的建设,长隆麓府周边的配套也不断地变得完善起来,而且,长隆麓府靠近长隆野生动物园,周边的生态环境非常不错。一个小缺点是,长隆麓府靠近珑翠花园的北侧,距离钟村地铁口有1.7公里,稍微有点远。

广东番禺中学长隆学校效果图。

但随着教育利好的兑现,珑翠花园在建广东番禺中学长隆学校。该校是由长隆集团投资兴建、广东番禺中学统一管理的九年一贯制公办学校,设计有30班小学和24班初中。

与附近越秀和樾府业主苦求名校资源而不得相比,长隆麓府因为可以共享番禺中学的名校资源,很多缺点都被这个优点瞬间掩盖了。

加上越秀和樾府这个网红盘已经卖到接近7万元/平方米,长隆麓府轻松实现躺赢,据说现在吹风价要卖到6万元/平方米。

这时,可能已经很少人会计较,长隆麓府的拿地价接近于零,价格要卖到6万元/平方米,1999年拿地,产权缩水23年,简直是坐享暴利的现实了。

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