最近，一份关于万科君逸违规拆建的联名举报信呈交到了成都市相应主管部门案头，举报人是万科万科君逸的110多户业主们。
他们联名举报万科，原因是万科违规拆除了商业别墅和普通住宅之间的规划设计应有的通透围墙，同时在没有规划设计的位置违规修建围墙，以及存在其他多项违规问题。
更为离谱的是，虽然四川天府新区公园城市建设局等部门早在去年5月份就裁定，经核实，项目规划许可总图中，商业别墅与普通住宅之间设有通透围墙。
可是，成都万科却充分发挥扯皮的精神，一年多过去了，万科总是以各种借口拖延，不去恢复通透围墙，反而擅自将公共绿地赠送商业别墅业主作私家花园。
成都万科君逸业主芳芳（化名）说，愤怒的业主们不得已才联名将成都万科举报了。
在她看起来，黑铁时代，万科不仅业绩内卷，净利润大幅下降，就连其口碑和声誉也顾不上了。
成都万科君逸。
01
消失的围墙与违建的墙
2017年9月21日，万科拿下天府新区两宗地块。其中一号宗地就在万科翡翠公园附近，成交楼面价12000元/平米，溢价率57.64%，配建并无偿移交人才住房125套。土地用途为住宅兼商业用地。
随后，万科在该地块上建起了万科君逸小区。其主要产品是洋房和商业别墅，其中1-9号楼为洋房产品，10-12号楼为商业别墅。
2020年4月，芳芳购买了万科君逸的洋房产品，当时的楼盘单价约为2.4万元/平方米。
当时，他们是冲着万科的名气去买的房。买了房以后，芳芳就开始憧憬着未来美好的生活。但是等到收楼时，现实将他们的美梦击得粉碎。
芳芳向地产大咖荟表示，“去年4月30日，成都万科君逸交房后，我跟其他业主就发现小区存在很多问题，和之前宣传的不太一样。
规划设计上，商业别墅和普通住宅之间有一道通透式围墙。
而最让业主们无法接受的是，原本规划设计的是商业别墅和普通住宅之间有一道通透式围墙，但是开发商一直都没有按照规划建，交房之前一直是以临时铁皮代替。
规划中的围墙示意图。没有想到，普通住宅一交楼，成都万科就迫不及待地将商业别墅和普通住宅之间（即规划图纸中住宅的7号楼2单元-8号楼与商业的11号楼-12号楼之间，住宅的 9号楼与商业10号楼之间）的临时铁皮围墙拆除。
发现实际情况与宣传不一样后，成都万科君逸业主就走上了漫长的维权之路，他们多次与社区、物业、成都万科方面沟通要求在商业别墅与普通住宅之间恢复通透式围墙。
成都万科的代表也多次在沟通中承认商业别墅与普通住宅之间有通透式围墙，但却一直拖着不予恢复。
更令人气愤的是：规划图纸中商业别墅区11号楼、 12号楼、10号楼都为开放式无围墙设计，但是成都万科却偏偏违规为这些商业别墅建立了围墙。
与此同时，住宅9号楼与商业10号楼之间的住宅入口处按照项目规划许可总图应该为9号楼住宅的公共绿地，但却由成都万科赠送给10号楼商业别墅业主作为私家花园。
公共绿地却成了商业别墅的私家花园。
02
被要求整改依然扯了一年皮
芳芳等业主认为，临时铁皮围墙被拆除后，造成万科君逸商业别墅与普通住宅混成一片。
将商业别墅“整个围进了小区”。但是商业别墅和住宅之间，却没有围栏。也就是说，商业的住户和住宅的住户，享受了同等的小区环境。
“商业别墅本质上就是商业，以后可以开公司，可以开茶楼，可以开洗脚房，你想想以后外来人口进进出出，我们小区成什么了。”
这严重影响了万科君逸普通住宅业主的居住品质和人身财产安全。
为此，成都万科君逸业主通过12345和市长邮箱，以及人民网领导留言板等多渠道反映问题，并向多个政府主管部门反映情况。
早在2021年5月，四川天府新区公园城市建设局（以下简称“天府新区建设局”）就对此进行调查核实给出的答复是：成都万科君逸项目规划许可总图中，商业别墅与普通住宅之间设有通透围墙。
2021年6月，天府新区建设局回复中还表示，“已要求开发企业严格按照规划要求进行整改”，并立即安排工作人员联系开发企业成都万科。
然而，当时成都万科搪塞称，目前该楼盘商业部分正处于施工阶段，因施工需要临时拆除围墙，尚未呈现最终状态，施工完毕将予以恢复。
一开始，成都万科君逸业主还天真地以为，成都万科既然说了，拆除围墙，是因为临时施工的需要，这个临时施工时间不会太长。
没有想到，临时施工竟然耗时一年多。万科充分发挥了其拖延战术。
期间失去耐心的业主们前前后后跟开发商谈了3次。“每次他们（开发商）都承认有这个围墙，也承认规划图纸上确实有，而且他们也储备了修建围墙的资金。
但是，最终的结果都一样。
芳芳说，万科就是故意拖延不去建，原因是他们要考虑商业别墅的业主回家路线问题。
成都主管部门已经要求整改，但依然拖了一年多不改。
03
都是经济利益在作祟？
业主联名举报万科君逸。
逼不得已，115户业主组织起来，于今年4月19日写了联名信举报万科——《关于万科君逸违规拆建的联名举报信》。
业主们多次与天府新区建设局、 城管局进行违规举报与事实反馈，这些部门都表示认同万科君逸业主的举报事实。
但是截至5月9日，万科君逸小区仍未设置通透式围墙。
芳芳等说，虽然相关部门多次督促整改，以及业主多次合理合法沟通的压力之下，成都万科依然不为所动，没有实质纠正的态度和行为，只是千方百计的欺骗成都相关政府部门、掩盖错误、拖延进程， 甚至还妄图把错误的状况变成事实，其行为令人震惊。
芳芳认为，万科这样做的目的，主要是因为普通住宅卖完了。现在他们的主要目的就是为了商业别墅好卖一点，为此牺牲普通住宅业主的利益也在所不惜。这一切都是经济利益在作祟。
相关业内专家认为，今年3月，万科董事长郁亮为了万科净利腰斩而道歉，目标是今年能够止跌企稳。但万科作为房地产行业领军企业，不仅要追求经济利益，也要树立良好的社会形象。如果只为了销售业绩，而罔顾业主们的感受，甚至公然欺骗主管部门，掩盖错误，拖延不执行主管部门的要求，是一定会被购房者唾弃，最终用脚投票。
地产大咖荟联系了成都万科客户关系负责人王经理，但他回答，随后会有媒介负责人来回答，然截至发稿并没有等到对方的回复。
据芳芳等业主称，在万科君逸业主的联名举报下，成都市城管局已经决定拆除违章建筑——成都万科为商业别墅建立的围墙，并且督促成都万科在商业别墅与普通住宅之间建起通透围墙。
北京金诉律师事务所主任律师王玉臣说，首先，这是属于违规行为，违反了原有的规划，相关主管部门应当依法调查处理，而且应当在法定期限内予以处理，不应当互相推诿。如果相关部门没有在60天内依法处理，业主可以视情况提起相关诉讼。其次，万科拆除围墙的行为，如果是在交房后实施的，实际上侵犯了业主对共有部分的合法权利，业主还可以视情况提起相关的民事诉讼，要求恢复原状。第三，如果还存在侵占公共绿地问题，也可以依法提起相关的诉讼，要求恢复原状。
关于此事最终的情况如何，地产大咖荟将继续关注。
