金九的前夜，接连的楼市新政王炸政策在朋友圈中炸开了花。
很多朋友开始跑出来问我，要不要下手买房了，接下来房价会不会涨等问题。
甚至是有媒体说，有人打着飞的回来广州抓紧时间要签约。
接下来的一幕幕更是超乎了人们的想像。台风苏拉来袭广州前一天，就有人连夜赶到售楼部买房，台风走后的周日不少售楼部里面的人气开始爆棚，已经有售楼部喊出，明天要立涨5%。
看起来，央行和金监总局两部门联手下发的重磅利好政策正在悄然改变着人们的预期。
新政后首个周末，售楼部里面人气爆棚。
01 楼市新政密集轰炸
估计不用说，大家都已经知道了。
8月底，楼市新政密集轰炸。
先是广州官宣，认房不认贷。随后其他三个一线城市和不少二线城市相继跟进。
随即，8月31日，央行和金监总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》两大重磅政策。
归纳起来就是，降首付，降首套房存量利率。
降首付，就是，明确了个人贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房首付款比例统一为不低于20%，二套住房最低首付比例统一为不低于30%。
对于广州来说，如果执行这项政策，将使得买房的门槛大大降低。
举个例子，按目前广州首套30%，二套首付70%计算，分别降到20%、30%。
比如说，边先生发现，这几年，天河的房产保值性比较好，而且价格也合适，想在天河购买一套800万的房产用于改善，因为是二套房产，首付要7成，就是首付要560万，而手头可用的资金只有300万。这次政策出来后，就又让他燃起了改善住房的念头。
新政前后，首付对比图。
在他看来，现在购房，不仅价格有折让，首付也能降低，加上利率也大大下调了很多，按这次的政策来看，二套房的利率为相应期限贷款市场报价利率加20个基点，也就是说可能会调整到4.4%，确实是一个动手的时机了。
来自易居研究院的统计数据显示，首付比例下调或者购房压力下降，购房的意愿和呼声会显著增强。
02
楼市新政一下子起到了立竿见影的效果。
各种购房故事又开始流传起来。
客户赶在台风前，连夜买房。
番禺一个售楼部销售人员拍了一张照片，照片上记录下，8月30日夜里11点53分，一个客户听闻7成首付将变3成首付之后，赶在台风到来之前，连夜跑到保利领秀海的售楼部买房。
接下来，不少售楼部一下子热闹起来。据初步统计，已经有24个楼盘加入首付2成的队列，覆盖天河、荔湾、黄埔、番禺、南沙、白云等7个区。
而台风过后的周日（9月3日），不少售楼部里面一下子火爆起来，全部都是被楼市密集新政炸出来的人群。
大学城板块里面的越秀大学星汇锦城不到10点就人满为患。据悉，该项目开出的一个惊喜价格，单价约3.2万-3.4万。当天出现一场久违的千人抢房，项目首推160套，当天就去化了近百套。于是下午又紧急加推了80套房。
卖得太好，项目当即决定第二天取消优惠，相当于开盘后立涨5%。
而在天河保利天汇，一个销售说，今天又是脚踩风水轮的一天。而另外一些销售则不断地秀出刷单成交的小票。
销售部里面一片喜洋洋的景象。已经有很多售楼部决定今晚售楼部不打烊。
不止广州，北京、上海、深圳等地的售楼部也是热闹异常，也都有不少楼盘收回折扣的现象。
新政过后，楼市开始一下子躁动起来。
03 历史性买房时机？
9月初的全国售楼部再次噪动，与七八月的全国楼市形成鲜明对比。
其中，首付二成，被不少人看作是历史性的买房时机。全国统一两成首付一共只出现过三次。
第一次是2003年，央行为了鼓励刚需买房，将首付比例降为20%，第二套及以上应适当提高比例，随后房价迎来一波高速增长。
第二次是2008年，为了应对金融危机的负面影响，央行再次将首付比例下调至20%，极大刺激了国内购房需求，房地产随之迎来新一轮增长周期。
第三次就是2023年，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款首付比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一为不低于30%。
因而，如今的楼市的噪动，被人看作是新一轮楼市启动点，也是又一次历史性的买房时机。
如果算一下2021年和2023年同样买1000万元的房子成本，大家就一目了然。
也就是说，2023年抄底买入一套房，居然首付少了100万，月供少了2175元，总利息少了178.28万元。
这也不难理解，政策一出，很多人冲进去买房的原因。但是对于楼市短期的噪热，易居研究院研究总监严跃进认为，不少售楼部放出风声要涨价，其是是销售的策略，购房者也不必过于担心，整个市场，还是处于底部复苏的阶段，不具备过快上涨的空间。接下来，会进入一个价格稳定，不涨不跌的常态。
但是从认房不认贷，首付2成，首套存量房贷下调等一系列政策来看，政策呵护的更多是首次置业的人群，但是这些人对于楼市的支撑力度有限。
因而经济学家马光远、姚洋等人都认为，目前的政策影响力度有限。在不少专家认为，楼市政策最为关键的是，调整限售政策，激活二手房市场，这样才能使得更多的改善置业人群下场。但是，各方千呼万唤，这样的政策还是迟迟不见动静。
