2023年年末，此前一度平淡的楼市，就像突然被投入一枚深水炸弹一般，一下子被激活了。
就在刚刚过去的周末，保利和颂全新开盘，将荔湾花地湾的价格从原先5万多元/平方米的单价一下子拉低至42000-46000元/平方米。此前不少犹豫观望的买房人的购房热情瞬间被点燃。
据悉，2天时间中介就带来10000多组客户前来看房。一时间，花地湾楼市热度爆表。
保利和颂现场图。01
毫无征兆，花地湾突然就热闹起来。
12月8日，保利和颂对外开出了一个令中介们兴奋不已的价格，42000-46000元/平方米。
要知道，花地湾片区，原来只有万科万汇天地一家独大，价格一直稳居在50000元/平方米以上，万汇天地朗庭均价50000元/平方米，臻园均价甚至高达65000元/平方米。
42000元/平方米的低价，显然将市场价一下子拉低了接近20%。这样的价格，显然超乎了很多的预期。
果然这个价格带来了超乎寻常的效果，想要前来看房的人数一下子破万。在低迷的楼市当中，好久没有这么热闹了，年底显然给他们有了抢收的机会。
如果以最小户型约72平方米计算，只需300多万就可以买到，而且是2+1的三房设计；约84-87平南向三房两卫，总价360万起。这样的价格，显然对万汇天地形成碾压之势，可以让刚需们瞬间动心的。
相对于万汇天地最小79平方米，最低价格47000元/平方米，上车门槛最低也要370万元。
对比而言，保利和颂的竞争力自然是不言而喻的。
在业界看来，保利和颂将再一次上演保利水木芳华、和悦滨江卷翻整个楼市的盛况。
02
花地湾原先是万汇天地的天下。
而近期，由于保利和颂和中海浣花里相继加入战场，三个巨头血战，必有一番激烈的厮杀。
保利和颂项目即为惠兰苑地块。在今年6月底，保利发展以14.29亿元竞得，楼面价约26369元/㎡（未扣除配建），溢价1.42%。
周边楼盘价格对比。
如今开盘卖42000元/平方米，可见基本是贴着成本线在对外卖，其杀伤力果然是不同凡响。
不过，据传，中海浣花里的吹风价也要去到42000元/平方米的低价。
可见，中海和保利为了抢客，也是拼了。
不只是价格，保利和颂、万汇天地、中海浣花里还在拼户型，拼总价，还拼朝向和容积率。
保利和颂的优点不只是单价更低，上车门槛更低，而且户户朝南设计，更懂刚需。
不过，面对即将开盘的中海浣花里采取相似的价格正面硬刚，保利和颂当然也不会掉以轻心，坐视中海抢客，因而于12月9日抢先开盘。
在产品设计上，保利和颂除了拥有与海珠的保利四季和颂相似的核心地段、成熟配套，更关键是还有出圈的产品。
72平米户型图。
比如建面约72平的户型，利用阳台空间，做到了1+2房设计！
86平米户型图。
更夸张的是，小户型还做到了南北对流、超大主卧、U型厨房等设计。
不只是价格上保持差不多，保利和颂还祭出杀手锏，宣称是广州新政后为数不多的“使用率超过100%”的户型，通过赠送面积来提高购房者的居住舒适度。
据悉，该楼盘首批一共只有155套房源，而来自各大中介报备的人数超过14000多人。所以12月9日和12月10日两天，到场的客户远远超出了预期，出现了接近90个客户选一套房的局面。
大量的刚需涌来，必然的结果是保利和颂大卖。据悉，两天时间，保利和颂就去化超过85%。
看来，在年底，有着卷王之称的保利发展还要继续以领跑之势席卷市场。
