因为美丽的学位陷阱，黄埔多名业主掉进了中鼎珺合府的大坑里。
最近一位黄埔的业主阿茹投诉称，因为名校的宣传才买了黄埔中鼎珺合府的楼盘，却发现所谓的名校却是无法兑现的空头支票，想去索要预付的10万元，却被告不予退还。
而在新浪微博上和人民网领导留言板上，也有多名业主投诉中鼎珺合府学位暴雷，收受认购金后没有进入监管账户，也不予退还的情况。
中鼎珺合府一下子成了众多业主心目的渣男。
中鼎珺合府编织的美丽学位陷阱就是，营销宣传的是与广州市六中合作开设九年一贯制优质学校，但至今六中根本没有着落，盼着孩子能读名校的家长们因此掉进了大坑。
1、被误导后无法退还认购金
阿茹向地产大咖荟报料称，2023年9月，她在看中鼎珺合府时，销售人员口头承诺该楼盘对应的学校是广州市第六中学校，届时将会官宣。
阿茹说，急着寻找好学区房她受到销售人员的欺诈，于是签订了与中鼎珺合府的开发商广州兆霖房地产开发有限公司（以下简称“兆霖公司”）签订了房屋认购意向书。她认为，学位是她签下认购书的重要因素。
签订认购书以后，她缴纳了10万元的认购金。
可是销售人员承诺的广州市六中的学位却迟迟没有落定，于是一打听，原来才知道此前就有多名业主冲着六中的学位来买房，后来才知道，原先承诺的六中九年一贯制教育，不仅六中无法落定，而且变成了九年制优质教育。少了“一贯制”三个字，实际上差距非常大，九年一贯制是可以直升的，但九年制却不能保证直升。
为此，阿茹要求开发商退还其认购金，却被告之认购金已经转成定金，不予退还。
阿茹认为，兆霖公司在房源、学位、房屋封顶时间上作出虚假承诺，而在认购书中出具霸王条款，有意规避责任，严重侵犯了她本人的正当权益，而且该认购书违反《合同行政监督管理办法(国家市场监督管理总局令第77号)》第七条，经营者与消费者订立合同，不得利用格式条款等方式作出减轻或者免除自身责任的规定。
但是兆霖公司却百般推诿，拒绝退还10万认购金。不仅如此，兆霖公司还在11月26日给阿茹发来催告通知书，要求阿茹在3天内签署商品房买卖合同并缴纳首期款，否则，兆霖公司有权解除认购书并没收已交购房定金。
阿茹虽与兆霖公司多次沟通，要求退还10万元，但最终无果。
2、收割一波接一波
其实，类似于阿茹这样的经历的业主已经有不少。
他们都是被中鼎珺合府宣传的名校资源吸引来买了房。但是当他们发现小区配套学校与当初售楼宣传不符时，却到处求助无门。
早在2022年年中，网上流传中鼎珺合府学校规划的资料，声称要配套建设九年一贯制学校，其中有36班小学，48班初中，并宣传要引入六中教育集团来管理。广州市六中是广州市前10的市属强校。
传言一度引发了不少业主的追捧，成了中鼎珺合府项目涨价的理由，各路销售疯狂推销，这个楼盘也从43000元/平方米一路涨超50000元/平方米，2023年初，随着市场的好转，项目价格又涨了3%-6%。
但是等到4月底的时候，黄埔区教育局并没有确认六中落户的消息，中鼎珺合府配建的学校变成了“九年优质教育”。
当时就引发了不少业主的投诉，但是中鼎珺合府的销售人员依然在宣传中称要引进六中，因而依然有像阿茹这样的业主听信了宣传来买中鼎珺合府。
中鼎珺合府为此收割了一波接一波的业主。为了安慰愤愤不平的业主，开发商也表示：“为该改造项目教育设施引进教育品牌目前仍在推进中。”
但是，发现学位暴雷后的一些买家不少会像阿茹一样选择要求退还认购款，但都以同样的理由被兆霖公司拒绝。
阳光家缘显示，自从2023年4月中鼎珺合府暴雷后，其销售状况一直不好。珺合府A1-A10栋自2023年3月拿到预售证后，至今已售套数只有27套，未售套数269套，销售压力山大，自然对交付了定金的购房者不予退还。
在领导留言板上就有好几个要求退还定金的业主，还有要求退还首付款的。但都最终被兆霖公司拒绝。
就算是这些人认为中鼎珺合府未将认购金存进监管账户，逃避资金监管，是一种严重的违规行为，希望能够将认购金退还。但是得到的答复是，业主与开发企业未签订书面商品房预购销合同，缴纳款项属于定金性质。
而如果要求退还定金，首先是要与兆霖公司协商解决。如果是对协商解决结果不满，可以通过司法途径解决合同争议。
3、律师支招确解虚假宣传
事实上，对于开发商学位宣传的有关规定，广州早已经下发过相关文件。广州市教育局2021年在官网上发布了由广州市教育局、市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局、市市场监督管理局联合制定的《关于规范房地产配套教育设施广告宣传的意见》（以下简称《意见》），对学位房各类违规宣传采取相关的监管措施。
地产大咖荟认为，《意见》明确禁止无中生有、夸大事实、信息不完整及告知缺位的楼盘广告宣传。表明视违法违规行为情节轻重及造成的后果严重程度，按《广州市虚假广告专项治理行动方案》的相关规定予以处理；更将被实施行政处罚、不履行承诺及信用状况不良的主体将列入失信主体名单，向社会公布，并按规定对其采取在土地出让方面予以限制等失信惩戒措施。
北京金诉律师事务所主任、知名房产律师王玉臣认为，中鼎珺合城多次通过宣传名校加持，误导了不少购房者购买了其房产，是虚假宣传。就这样的事情的维权，王玉臣为购房者支招，购房者遇到虚假宣传，要取好证，向监管部门提起韦法查处和行政诉讼。如果行政机关对虚假宣传进行了认定和处罚，就可以以此为依据，视情况提起民事诉讼。
有律师认为，涉及房地产的学校相关政策和信息，以官方公布为准。购房者在购买之前，一定要亲自去了解，或者从官方渠道、专业人士等途径调查清楚楼盘所宣传的教育资源是否真实，而不是听信销售人员的一面之辞，省得以后花几百万元买了房，学位问题却无法解决，着急上火，还耽误了孩子的上学。
