保利海珠西要大杀四方?周边楼盘惴惴不安

保利海珠西要大杀四方?周边楼盘惴惴不安
2024年04月27日 19:57 地产大咖荟

保利发展的楼盘,开盘前后,就是周边各楼盘最为惴惴不安之时。

地产大咖荟曾报道《保利万科销量暴跌 众楼盘贴身肉搏撬动市场》,在广州白云的保利云境入市价格低开,就算是与相距7公里之外的白云湖板块的楼盘相比也便宜3000-4000元/平方米,因而靠一已之力,让周行胆战心战,搅得周边楼盘苦不堪言,不得已纷纷跟进降价。

随即,无论是从黄埔到天河、荔湾,保利发展的楼盘都靠着较高的性价比,在市场上特别能打,占得了先机。

而最近,位于海珠西的保利燕语堂悦即将于5.1期间低价入市的消息,又像一道晴天霹雳,让周边的楼盘感觉到寒意阵阵。

几家欢喜几家愁,在其他楼盘惴惴不安的时候,众多中介则对这个盘热卖充满了信心。

01 买家下手之前就吃上定心丸

保利燕语堂悦位于海珠区工业大道以东,江燕路以北,紧邻广纸片区,原为东方红印刷厂地块。

这里历史配套成熟,居住氛围比较成熟,先天优势很多,有望成为黑马楼盘。

首先是,这个地块距离珠江后航道直线距离约1.1公里,望江方向没有太多高层建筑阻挡,高层的楼盘可以远眺江景,成为江景房。

其次,交通方面,地块旁边最近300米就是广佛线+11号线(在建)燕岗站,坐拥又地铁。而且周边商业和医疗资源十分丰富,周边有乐峰广场、广百新一城、综合体方圆333等,医疗有南医大珠江医院、广医大第二附属医院等,教育方面亮点最为突出,不仅有红棉小学、工业大道中小学、广州昌岗中路小学(翠城校区)、广州市五中附属初级中学等,最为让买房人看中的是保利燕语堂悦配建了宝玉直实验小学,是海珠区属于有口皆碑的省一级小学,符合人户一致的业主子女可以按地段申请入读这个小学,这等于给买家在下手之前就吃了一颗定心丸。

再者,作为一个老城区内有着诸多优点的项目,既不靠近高架,又不临近高速、还不靠近桥梁,显然是十分难得的。

所以,作为一个改善客,不需要漫长的等待时间,所见即所得,能够把握短期内的确定性,选择一个靠谱的项目,显然是十分重要的。

既有着成熟的配套,又有着确定的省一级学位资源,等于给了买家房屋保值增值的一个重要保证。

02 卷王又将掀起一股旋风?

非独如此,有着“卷王”之称的保利发展,显然为了冲击市场,没有采取一个四平八稳的营销举措。

保利燕语堂悦项目,原为东方红印刷厂地块,原来折合楼面地价约17220元/平方米,如果算上配建的成本,实际楼面价为40171元/平方米。如果对外开售,如果要保本,房价要在6.3万元/平方米左右。

目前,在保利燕语堂悦的周边,有着中海、中旅、越秀的楼盘环绕,竞争十分激烈。保利燕语堂悦如果想要突出重围,就不得不根据市场选择如何出牌。

在市场不太好的情况下,保利发展可能会给出一个惊喜价出来,以期在市场上抢占先机。

目前,市场吹风价是6.5万/平方米,但是有人猜测,小户型会卖到6万元/平方米,大户型会卖到7万元/平方米,(说不定开盘时小户型有可能下探至6万元/平方米以下)给买房人一个惊喜。

从周边楼盘来看,保利燕语堂悦开出的和周边楼盘的66000-75000元/平方米的均价相比,显得相当有竞争力。

除了在价格上卷,保利燕语堂悦还“卷“户型和实用率,据销售人员称,燕语堂悦的使用率在100%。

此番有备而来的保利燕语堂悦或将在市场上吸引不少置换客,掀起一股“保利旋风”。

03  价格到位让瑕不掩瑜?

当然,作为一个成熟理性的买家,也不得不了解一下保利燕语堂悦的缺点。

因为享受了老区的配套成熟,就必然回避不了受到车流噪音的影响,以及临近工业大道而不得不面对的拥堵。

而且楼盘周边还有一些印刷企业和图文快印店,给楼盘的景观环境带来一定的影响。

还有一个重要的因素,就是这个小区是三个小地块组成,一期和二期之间将建有市政道路,还有一个配建学校。因而市政道路就将小区切割成两块,影响小区的完整性。

虽然,由于周边的老旧房屋和被宿舍一时无法被拆迁,因而在最近几年内,这条市政路就变成了小区内部路,因而影响就会大大减小。

当然,对于这些缺点来说,只要价格到位,产品给力,对于购房人来说,其实是瑕不掩瑜的。

而且作为海珠首个“新中式“的产品,其产品延续了保利”悦“字系高端品质的血脉,有着海珠版“天瑞”之称的燕语堂悦,面积段90-125平方米,三至四居室设计,全部朝南向的设计,还是符合了众多刚改客户的需求。

至于接下来市场如何走,买家们会不会用真金白银来给保利燕语堂悦投下赞成票,不久就会有答案。

当然,有想了解保利燕语堂悦更多详情的请加入群讨论组。

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