最近,一则消息给了焦躁难安的锦绣香江业主巨大的信心。
地产大咖荟日前刊发了《破天荒,抗诉成功了,亚运城业主们欢腾了》,不仅是亚运城技术官员村的业主们兴奋了,就连锦绣香江的业主们也振奋不已。
锦绣香江的业主们在他们自己的微信公众平台上称,亚运城技术官员村的业主们收到了最高检给他们发来的《抗诉通知书》。最高检的介入表明,国家层面已经重度重视此类开发商和政府部门之间的违法勾连。因而他们认为,锦江的“破天荒”也不远了!
此前的8月5日,锦绣香江业主们遭遇心情最沉重的一天,当天早上8点左右,挖机、推土机开进了小区,穿着“锦江房产”字样衣服人员,穿施工服人员进入了小区,一大群黑压压穿着保安制服的不明人士进入了小区,大量特警车辆,警车,公务车及不明车辆也开进了小区,随即小区6万平方米的大草坪沿线开始拉起警界线。后来就是一批人在大草坪上施工。
锦绣香江的业主们为此心在滴血。
但是,亚运城技术官员村争取来的抗诉成功,让锦绣香江业主们看到了维权成功的希望。
01 冲突根源
6万平方米的大草坪,是锦绣香江小区内现存唯一一块大型绿地,也是业主们平时散步、锻炼及开展各类社区活动最主要的场所。2001年,锦江房产将大草坪打造成滑草场和森林公园,作为小区配套绿化交付给小区业主使用至今。这是锦绣香江业主引以为傲的社区配套,业主们带着子女们在这里留下了多少欢笑。
大草坪曾经是房产销售的卖点。
在刘女士看来,就连开发商也把锦绣香江的大草坪作为卖点,多次对外宣传。他们找到了不少资料,显示在2002-2012年,总计8期项目的销售中,开发商都以大草坪公共绿地作为卖点,吸引购房者前来购买,但却隐瞒了可能存在的争议和损害业主利益的事实。
当初的日子多么美好,如今业主们的心情就会多么黑暗,开发商宣传的多动听,如今的打脸就会多么响亮。
因而很多人冲着美好的配套前来置业的业主们,如今都是义愤填膺。
据知情的业主们称,广州番禺锦江房地产有限公司(以下简称“锦江房产”)在开发完最新的一期锦绣香江第8期以后,面临无货可卖的尴尬境地。于是在2012年之后,锦江房产多次希望修改规划来新建房产项目,扩大营收,并试图多次向规划部门提交规划修正的申请,后来直接强占进行施工,这才是导致民怨沸腾的根源。
02 纷争由来
业主们和锦江房产之间关于大草坪的矛盾和争夺战,非常复杂,要说清前因后果真是不容易,锦绣香江花园一位易姓业主告诉地产大咖荟。
广州市规划局于2012年9月29日发布了《番禺分区BA0906规划管理单元(锦绣香江地块)及置换用地控制性详细规划修正征询 意 见 公 示 》, 项 目 立 案 号 :20120800008863,规划中大草坪以及山水园以南的一大片用地都是绿色,规划局正式出具文件显示其为E3(园地)、或者无建设指标用地。
但2012年10月,锦江房产声明,没有改变用地性质,公示中涉及的地块按照历史批复,将远景发展用地更正为建设用地。
事后,在2000多名业主的抗议之下,规划不了了之。
易先生说,但是锦江房产在看到房地产的巨额财富后,一直想把卖楼时宣扬的果林高尔夫森林公园铲平了建楼,于是在2012年、2014年和2017年,连续三次向规划局提出“规划修正”(地块性质)的申请,但连续三次都被驳回。
直至2018年,广州市国土资源和规划委员会公布了《锦绣香江地块(番禺分区BA0906规划管理单元)控制性详细规划修正征询意见公示》,项目立案号:20180800021193,直接将修改前的大草坪等地块修改为二类居住用地,该公示再次遭到了锦绣香江花园2000多业主的签名反对,暂时搁置。
可开发商依旧没有放弃修改规划的意图。2019年3月,南村镇组织了锦绣香江花园A1、B5、B8地块规划建设方案座谈会,邀请了八大业主代表出席,批准了控规修正方案。但是业主们却不知这八大代表是谁,并对他们为何能够代表5000户业主产生质疑。用八大代表的意见作为修改锦江香江花园新建地块一、二、三、四修改的决策依据,可以说是完全违法违规的。
随后就是锦江房产疯狂想将大草坪围蔽进行强行施工,业主方不少人就拼命阻止,进行了多年的拉锯战。2020年年底,开发商却依据这个控规修正方案,直接公布了建设施工方案,并在2021年2月希望强行施工。于是业主们再次和开发商的施工队伍产生了冲突。大草坪的围蔽再次暂停。锦绣香江的业主们守住了大草坪。
根据方案图,锦绣香江将新建四个地块,环绕着香江别墅群。据公示规划显示,这四期土地总面积15.8万平方米,规划有21栋楼,层高22-42层不等,预估货量1000多套,如以万博黄金位置估算,销售额近百亿元。
面对开发商的此举行为,不少业主们坚决予以反对。他们当中不少人以为,一切都是利益作祟,开发商见钱眼开。
03 双方硬刚
对于业主们的质疑,锦江房产曾回应称:“大草坪从2000年由我司取得以来一直都是居住用地。”
并且锦江房产称,建设这四栋改善住宅的同时,又同时规划建设商业街5200平方米,方便业主购物、餐饮、娱乐和社交,同时将原大草坪内部规划约11000平方米公园绿地,另外新增地下停车场以及新增6班幼儿园和三条20米宽的规划路。
不过业主们并不对此买账。易先生认为,鉴于开发商多年屡次无信行为,认为这些所谓配套,不过是忽悠业主为新建住宅闯关的伎俩。
对于业主们的质疑,锦江房产曾回应称:“大草坪从2000年由我司取得以来一直都是居住用地。”
其中有关“大草坪被误认为E3园林用地”的原因,锦江房产解释称,2012年11月8日《广州市规划局依申请公开政府信息决定书》(穗规函【2012】5585号)公开BA0906020规划中将该地块用地性质写为E3,是有误的公开信息。
而广州市规划局番禺分局发现公开信息有误后,也立即于2012年12月5日在《关于锦绣香江地块控制性详细规划修正批前公示有关问题的函》(穗规番禺【2012】1508号)中明确回复是电子数据库信息录入有误并予以纠正。
一边沟通协调,另一边,锦江房产并没有停下来,在拿到了建筑工程施工方案后,于8月5日开始对地块实施围蔽、清表和施工。
面对锦江房产的强硬施工行为,业主们哭泣,投诉、举报,并且向施工人员,警员,公务人员一遍遍地讲述,请立即停止围蔽行为,大草坪是我们业主早已随购房买下的公建配套绿地,没有走合法修规程序审批前就不能动!没人听业主的声音。
锦绣香江花园的一部分业主开始发起了筹款倡议,准备聘请专业律师团队来维护业主们的共同权益。
锦绣香江的业主们认为,锦绣香江和亚运城的案情几乎如出一辙。锦江地产屡次申请,妄图修规闯关。因而他们有信心,能够抗诉成功,一场新的硬刚战不可避免展开……(以上部分业主为化名。)
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