随着9月30日深夜北京新政的出台,四个一线城市楼市新政全部出齐。
国庆期间,跟随着股市的疯狂,国内的楼市也开始躁动起来。各大地产公司的售楼中心里面都瞬间出现了拥挤的人群。
“银十”有望变“金十”。广、深楼市来访量不少都暴增200%以上,楼盘销售人员从早到晚带客忙不停,晚上9点,洽谈区依旧爆满,甚至有客打飞的到广州来抢一套房。
10月3日,不少楼盘就挂出完成了国庆期间的销售量。仅以越秀地产为例,截至10月4日,广州区域来访量较之前提升282%,成交突破1009套,成交提升302%。并且有不少楼盘挂出了要在10月8日开始涨价2%-3%的告示。
01
各种促销迷人眼
9月30日,北京市悄然出台了一项针对非京籍家庭购房的新政策,标志着楼市调控风向的转变。原本需连续五年缴纳的社保或个税要求,如今在五环内缩减至三年,五环外更是只需两年,同时取消了普通住宅与非普通住宅的界限。
而北京宣布楼市新政的前一天,上海、广州、深圳三大一线城市相继推出类似放宽措施。
上海更是将非沪籍人士在外环外购房的社保年限从三年缩短至一年,只需居住证积分满120分或社保满三年,即可享受与沪籍相同的购房待遇。同时,上海还将增值税率从5%下调至2%,进一步减轻了购房者的负担。
深圳也同样给出了令人惊喜的楼市新政:不仅增值税率降至2%,还在福田、罗湖、南山等区域放宽了购房条件,非深户只需一年社保即可购房。而龙岗、龙华等区域更是取消了所有购房条件。
广州的放松则更为彻底和激进,直接取消了购房限制,无论是社保还是购房套数,均不再作为购房资格审核的考量因素。
四大一线城市楼市新政火力全开,彻底点燃了楼市的购房热情。
而楼市的火爆,不仅有政策的原因,也有各大楼盘给出了切切实实的优惠政策。
花都城投湖山雅筑给出至高立减26万元的优惠;
位于白云的保利珑玥公馆保利至国庆,推出大力度促销举措,瓜分千万补贴,房价直减20万元起,推出74平方米三房真两卫总价100万元起,84平方米四开间朝南120万元起;
广州白云翡丽云境推出买房送车位,并推出折后最低单价1.24万元/平方米起的价格;中海麓府推出成交126户型享9.5折优惠,并限时再送10万元旅游基金,越秀白云星汇城则推出6套特惠房源。
万科花地湾朗庭则推出购房5重大礼,最为核心的是购房立享10万元大礼包。
各种促销乱花渐欲迷人眼。带着满满的诚意,就是为了给购房者一个满意的家。
02
下跌3年回暖只用3天
有人说楼市下跌用了3年,回暖就只用了3天。
各大售楼部里面都是频传捷报。
越秀星汇锦城是全广州的人气楼盘,国庆期间日均来访超150组,环比增加约390%。销售从早到晚带客不停歇,晚上九点洽谈区依旧爆满。甚至有客户常住江西,偶尔工作在佛山。得知广州楼市取消限购,国庆期间立即从江西打飞的过来抢购了一套。
越秀大学星汇城,一个客户看了一年,犹豫不决没有下手。这次国庆新政一来,立即下手抢了一套。
而力诚榕诚湾、城投珠江天河壹品销售现场也是人气爆棚,都只用3天就完成了原定国庆的销售目标。
同样,深圳楼市也迎来了黄金期。
多个楼盘人气爆棚,有购房者深夜交定金买房。
国庆首日,卓越珺奕府成交51套、金光华溪山禾玺成交20多套、金地环湾城成交7套总金额约1.5亿元……
深圳北站旁的中海珑悦理项目,9月30日实现“单日成交18套”,10月2日该项目宣布101平方米三房两卫户型售罄,整个项目已销售超八成。“金蛋都不够砸了,需要紧急加购,更有不少从香港、广州等外地来购房的客户。”
03
四季度楼市走向平稳
在几天的忙碌中后,各家房企都收获满满,超额完成前期制定的国庆节销售目标。
于是就像商量好的一样,各大楼盘都挂出10月8日全线涨价2%、3%甚至5%的告示。
随着优惠收回时间的临近,购房者也会减少购房犹豫时间,国庆假期最后几天的成交量还有可能集中上升。一位地产从业人员称。
接下来各地将有更多的稳市场交易和价格的举措。四季度各地或有持续的重磅加码政策。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,随着政策的持续发酵,今年第四季度乃至明年,楼市将会走向一个相对平稳增长的方向。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示,房价是走在成交量的后面,如果成交量持续增加,趋势已经很明显的话,当上升到某个水平那房价自然会提高。
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