一则消息彰显了香江控股逆天改命的决心和信心。
7月17日，香江控股公告公司全资子公司广州市香江云瀚科技有限公司与中国移动通信集团宁夏有限公司签订了《互联网数据中心业务协议》，协议期限为5年，预计总金额7.96亿元。
这则消息透露了香江控股想要转型算力的努力。
资本市场给了香江控股想要逆天改命以积极回应。7月15日-17日，香江控股连续三个涨停。
01
跨界算力赛道
7月17日，香江控股称，中国移动宁夏公司将以外包出租方式，利用机房设施为香江云瀚提供设备管理服务，以及数据库系统或服务器等设备及存储空间出租、通信线路和出口带宽租用和其他应用服务。
协议项目地点位于宁夏中卫市沙坡头区西部云基地数据中心，业务内容包括主机托管服务、网络接入服务和增值服务及配套、定制化IDC业务等。本次合作规模为27MW，分批次交付，最终准确容量以香江云瀚下达的订单为准。每批次机柜交付后经甲方验收合格并书面确认之日起算5年服务期，届满前60日双方未书面提出异议的自动顺延1年，每批次独立起算。
费用方面，所有IDC业务一次性费用全部分摊进机架整体报价中，不单独收费；含税单价为491.14元/月/KW，包含IT运维服务、机柜改造、电费等，该价格不受电费、水费等费用变动影响，增值税率为6%。香江云瀚以银行转账方式按月支付。
这被认为是香江控股想要在地产家居主业之外，跨界转型算力赛道。
不管香江控投的转型结果如何，资本市场立即给予强烈的回应，连续三天的涨停，显示资本对其转型的认可。
02
或是有备而来
问题是，香江控股只是向宁夏移动公司租机房机柜，再对外转租。截至公告日，没有任何签约下游 AI / 互联网客户，收入完全不确定。
没有进项的同时，香江控股还要5 年近 8 亿按月刚性付费，持续消耗现金流，这对于香江控股来说，将是一笔不小的财务负担。
香江控股的2025年报和2026年上半年业绩预告显示，公司持续亏损（2025 亏 8830 万、2026 上半年预亏 1800–2500 万），货币资金仅 6–9 亿，流动负债 92 亿，每年财务费用超 2 亿。叠加 IDC 每月固定支出，会加剧资金紧张、推高负债与融资成本。
不过，对于香江控股来说，显然是有备而来的，应该是有了意向客户之后才会租赁宁夏移动公司的算力设备。
现在的问题是，香江控股要和宁夏移动签约的同时，解决 IDC 运营资质的问题。但这个对于香江控股来说，也是不是什么难办的事。
目前的资本市场给予香江控股积极的回应，但目前的炒作成分更多一点。未来如果需要走势可以持续的话，就需要香江控股有了算力合同，并能够贡献利润。
03
最大看点或是香江壹号
而目前来看，香江控股最大的看点还是其顶豪项目香江1号。
项目位于广州市番禺区万博CBD核心，立足大湾区战略腹地，以“未来生活艺术全球坐标”为核心定位，围绕生态健康、智能科技、文体艺术、国际交流四大核心板块打造。
项目地块面积约15.8万㎡，容积率仅1.77，售价为8-15万/㎡。
楼盘规划6栋楼，394户。其中，T2栋和T3栋为两梯两户，被定义为楼王，T1栋、T5栋、T6栋、T7栋则为是三梯三户。
该楼盘的卖点，除了地段之外，还有它的科技赋能，项目以“8恒+森林环境系统”为核心，这是以森林生态为蓝本的室内智能调控系统，可以简单理解为给房屋装上了个全屋空调。
在房地产行业传统业务利润变薄的背景下，香江控股急需一个高利润率的“爆款”项目，来提振财报，修复信心。
香江1号的推出，也正是它在抢占“万博CBD”红利窗口的体现。它不仅仅是“一个楼盘”，而很可能是香江控股未来几年最核心的利润来源。
如果按均价12万元来计算,就会为香江控股实现335亿元的销售额，如果按25%的毛利润来计算，就会带来83亿元的利润，如果分10年释放的话，就会每年增加8.3亿元的利润，这将一举扭转其现在亏损的局面，并且有资金为其后续转型为算力服务公司持续输血。
