经济观察网 记者 苏晶 1月10日，国际金融机构摩根斯坦利（Morgan Stanley）北京区签约入驻了新的写字楼，这家明星金融机构将离开驻扎多年的金融街，前往位于北二环的中粮置地广场。
作为东城区的标杆写字楼项目，中粮置地广场地处北二环旁的老城区，2018年，项目被荣获中国城市更新论坛评选的“十大城市微更新案例之新办公”称号。开业至今，一年多的时间，中国置地广场在老城区内打造了一个全新的商务区。
项目背后的东城区对项目寄予了更大期待：凭借此块区域，引入优质金融科技企业，谋求辖区的产业转型。
摩根斯坦利的入驻是东城区引入金融企业的一个重大突破，新的政策还在不断加码。2019年12月底，东城区发布了金融业高质量发展三年行动计划，提出引入新兴持牌金融机构、实施亿元楼宇和智能楼宇计划等。
重塑安定门
借助于老城更新项目，2009年，中粮集团获得位于北二环安定门，紧邻地坛公园和地铁二号线的一个高价值地块。
这里的前身三利大厦，建筑设备老化，商场经营业态已不能满足商业发展要求。完成改造后的中粮置地广场，硬件设施达到5A国际甲级写字楼的标准。
记者在现场发现，中粮置地广场成为一个异于周边环境的特殊存在。
安定门商圈，除了个别高端楼盘外，充斥着老旧居民楼、胡同里的低矮平房，周边的商业业态较低，商务气息并不浓厚。中粮置地光仓不远处的五道营胡同内的各色文艺商店和咖啡厅营造出休闲旅游氛围，它北边的皇城国际中心和海南大厦则缺乏现代商业气息。
中粮置地广场建筑范围内则是另外一番景象，一楼对外商铺入驻了星巴克、Wagas、牛角村等潮流商户，负一楼则是专门辟出的商业空间，除了位于中央的咖啡商务空间之外，还有花店、餐厅、理发店、拳击馆以及一间可供租用的媒体中心。
中粮置地广场副总经理马佳音称，中粮置地广场引入的是购物中心客群经营的理念，通过业态组合和空间场景的营造，合并第二第三空间，满足客户对于社交效率和服务品质的双重需求。
重运营的模式使得这块区域不仅仅成为一个办公空间和商业空间。2019年，得到大学北京校区、一个美术馆和国图书店先后进入中粮置地广场，文化的文化氛围也浓厚起来。
多重空间吸引来了附近居民，专注于生活服务的大众点评APP中针对中粮置地广场的评论很多，除了“高大上”标签之外，“提供餐饮”，“体验很棒”也是热门标签。
一个网名为“怪阿怪”的网友评论称：“由于对小时候的三利大厦记忆颇深，对这座新改建的大厦抱有怨气，以为它只是写字楼，一次等人误入，发现里面有艺术装置、咖啡厅和读书角，以后可以带孩子来学习咯。”
高净值的客户也纷至沓来，除了摩根斯坦利之外，已经入驻重量置地广场的企业还包括CBA联盟、洁源新能、博天环境等公司。中粮置地广场开业当天出租率已达40%、开业4个月出租率达60%，运营至今达93%。
这些数字在北京竞争激烈的甲级写字楼市场中很显眼。高力国际最新报告称，截至2019年底，北京甲级写字楼的空置率达到15.9%，创2010年来的历史最高值，同时，2019年，北京全市甲级写字楼市场新增供量创历史新高，全年供应量超过90万平方米。
这与中粮置地广场项目的稀有性相关。早在2017年底，仲量联行商业地产部高级董事廉锋就曾预测，地理位置优越的北京东城区，甲级写字楼稀缺，价值不可限量，相关项目将吸引CBD、金融街的优质客户。
发力金融业
在摩根斯坦利楼体标志点亮仪式上，北京市东城区常务副区长邹劲松表示，中粮置地广场在建设文化、科技、金融融合发展的示范基地上践行了央企责任。
长期以来，北京东城区以文化和旅游产业见长。这里聚集了包括故宫、雍和宫在内的众多历史文化遗产和保护单位，还拥有南锣鼓巷、王府井大街等众多历史街区，还拥有胡同文化、地坛、景山等各色旅游资源。
作为东城区的标杆写字楼项目，东城区政府对于中粮置地广场的期待，除了老城更新之外，更聚焦于其带动区域产业升级的作用。
实际上，在2011年公布的《北京市东城区总体发展战略规划》，明确了东城区未来20年的发展方向，即“首都文化中心区，世界城市窗口区”，历史文化名城保护放在首要位置之外，强调把文化经济打造成为东城经济发展的核心竞争优势。
发展文化经济，依靠科技与金融的支持，北京东城区在疏解非首都功能的同时，积极引入符合定位的新兴产业。《东城区产业指导目录（2018年版）》就注明了东城区的鼓励产业，大的门类包括信息传输、软件和信息技术服务业，金融业，租赁和商务服务业，科学研究和技术服务业，文化、体育和娱乐业，健康服务业，可以看出东城区未来产业的发展重点聚焦于文化、金融和信息服务。
尤其是金融业，2019年12月23日，文化和旅游部、中国人民银行和蛋财政部批复同意同意北京市东城区创建国家文化与金融合作示范区，紧接着，东城区出台了一系列政策支持金融业的发展。
2019年12月底，东城区发布了《东城区金融业高质量发展三年行动计划》（以下简称《行动计划》），提出培育一批龙头金融机构，力争未来3年新增10家持牌金融机构落户东城，实施亿元楼宇和智能楼宇计划，打造智能金融集聚区等，计划在“十四五”末期，金融业对东城区GDP的贡献有望达到30%，努力将东城建设成为“首善金融示范区”。
上述《行动计划》显示，东城区将金融业发展将实施"两横一纵，一城多点"产业空间布局，包括金宝街智能金融创新发展带、长安街高端金融经济带、东二环金融业区域总部集聚带、文化金融示范区、前门财富管理集聚区和东直门国际生态金融城。
空间升级，带动产业升级，进而推动城市功能的升级和转化是老城区发展的一般路径，对于优质甲级写字楼少又急于发展金融业的东城区而言，类似于中粮置地广场的老城更新而成的优质办公空间将会增多。
在空间保障措施上，《行动计划》特别提出了“进一步提升商务楼宇品质，为金融机构入驻提供可租可售的优质楼宇，疏解整治提升后的厂房、院落空间资源优先服务于金融业的发展”。
邹劲松接受媒体采访时表示，2019年，东城区区级税收超亿元的楼宇达22座，20个楼宇改造提升项目完成年度任务，东直门交通枢纽商业广场项目停滞11年后重新复工，大磨坊文创园、咏园亮相，定位文创商务综合体的隆福大厦正式运营。
