营收承压 2022年信达地产拿地创纪录

营收承压 2022年信达地产拿地创纪录
2023年03月29日 15:29 经济观察报

经济观察网 记者 田国宝  3月28日,信达地产(600657.SH)发布2022年度财报,和大部分房企一样,营收和利润均出现较大幅度下滑。

其土地储备、销售面积及待结转面积等指标也显示,信达地产未来仍面临着不小的营收压力。2022年,信达地产共有65个并表项目,截至年底,可供出售面积127.6万平方米;全年结转面积151.3万平方米,待结转面积55.4万平方米。也就是说,2023年信达地产面临着较大的结转压力。

在信达地产的收入贡献上,上海和合肥分别以39.8亿元和36.5亿元列第一名和第二名,其次是嘉兴、淮南和深圳。截至2022年底,贡献最多营收的上海,待结转面积只有1.1万平方米。

未开发的土地中,信达地产在上海有4.4万平方米土储,在合肥有较为充足的土储和待结转面积,但待结转面积绝对数量较少。

2018年-2022年,信达地产累计销售面积638.15万平方米;同期累计新增土储727.24万平方米。拿地和销售一直保持较为平衡的状态,由于销售下滑导致待结转面积减少,扩大土储成为必然。

2018年到2021年,信达地产的销售面积一直保持在百万平方米以上。2022年,受疫情及市场下行影响,房企销售普遍出现下行,信达地产销售面积降至89万平方米,销售金额同比减少超过百亿。

2022年,信达地产新增储备权益计容规划建筑面积219.82万平方米,创下拿地新纪录。截至2022年底,其待开发土地权益计容面积为126.3万平方米。

2022年,由于房地产市场持续下行、房企流动性紧张等原因,多数房企不约而同减少了拿地投资,但信达地产在待开发土储较为捉襟见肘,成为少数逆势拿地的房企之一。

其中拿地最多的省份是安徽省,在合肥、芜湖和马鞍山合计拿地7幅,建筑面积超过全年拿地的一半;其次在上海拿了两幅,广州、青岛、重庆、武汉、宁波、乌鲁木齐和阜新等城市各一幅。

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