陕建地产集团转型“一键三连”：政策组合拳给空间建设宜居低碳好房子_

9月26日，中央政治局会议首次提出房地产市场“止跌回稳”的明确要求。紧随其后，住建部、财政部、自然资源部、央行、金融监管总局等中央五部门联合，进一步明确了促进房地产市场止跌回稳的“组合拳”。

与以往不同的是，各项政策工具更加聚焦实际效果，对于房地产企业来说，则意味着在政策组合拳所带来的市场回暖之下，更为重要的任务是加快业务转型，构建房地产发展新模式。

作为陕西省政府直属国有独资企业陕建控股集团旗下子公司，陕西建工房地产开发集团有限公司（以下简称“陕建地产集团”）积极进行转型，探索新周期之下的房地产企业的高质量发展之路。

政策组合拳发力企业积极转型突围

10月17日，住建部等五大部门打出的这套政策“组合拳”可以概括为“四个取消、四个降低、两个增加”。“四个取消”简单说就是给各个城市的政府松绑，让地方可以根据自己城市的实际情况来调整房地产政策。“四个降低”就是要降低购房成本，例如住房公积金贷款利率下降了0.25个百分点，住房贷款的首付比例也统一降到了15%。“两个增加”则是要在全国范围内新增100万套城中村改造和危旧房改造项目，以及年底前要把“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。

随着政策“组合拳”落地，商品房成终于交迎来了同比环比“双增长”。2024年10月，中国百强房企的销售额同比增长10.5%，月度环比增长67%。

另外一个房地产市场期待已久的变化更为值得关注，成交量的增长正在从一线城市向更多城市扩展。很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长，一线城市的新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。

作为年营收超百亿的房地产百强企业，陕建地产集团不断提质增效，加快构建房地产发展新模式，荣列2023年和2024中国房地产百强企业，所开发的地产项目获REARD全球地产设计大奖、美国TITAN地产大奖、英国伦敦设计大奖、意大利A’Design Award金奖、“广厦奖”提名等国际、国内大奖10余项。

与此同时，陕建地产集团主动、深入研究市场趋势与客户需求，努力打造高品质产品，不断提升产品竞争力，众多项目荣获国内外设计大奖或被评为精品项目，赢得客户广泛认可，品牌知名度和影响力持续提升。陕建地产集团「陕建·大明府」、「陕建·唐沣壹号院」两项目凭借领先的产品力优势、卓越的设计理念和过硬的建造品质，获评多项荣誉。

随着城镇化的不断推进，陕建地产集团握住了这一发展大趋势，依托陕建控股集团全产业链优势，制定了“深耕三秦、布局全国”的发展战略，聚焦京津冀城市群、长三角、粤港澳大湾区、成渝经济圈、山东半岛等重点区域，整合内外部资源、集自主开发、合作开发、投资开发等多种开发模式于一体，奉献品质建筑，引领美好生活。通过全国布局积极拓展，陕建地产集团增强了房地产企业在市场调整过程中的业务弹性，也为下一步的转型提供了有力支撑。

用品质和服务打开需求新空间

存量房贷利率下调、房地产相关税费下调、专项债用于收储土地和保障房、货币化安置、白名单扩容等政策的深入推进，房地产市场不断消化库存、改善房企流动性，这会为市场稳定带来积极影响。但同时，房地产企业要充分利用这一转型窗口期，加快完善业务布局，从简单粗放的增长模式转向高质量运营的发展模式。

实景图

城镇化的快速推进和居民对宜居空间的美好向往，为房地产企业带来了新的增长空间。陕建地产集团选择的是，通过提升产品质量和品牌实力来打开增量市场。城镇人口增加带来增量需求，再加上人均居住面积增加带动的改善性需求，高品质、多样化的住房需求日益强烈。好品质、好设计、好户型、好社区、好景观，正在成为城镇住宅的新标准。

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在西安城北的玄武路与太和路交会处，有一处规划超过19500平方米的项目，这就是陕建地产集团位于主城二环内的改善人居迭作——大明府。大明府项目的景观设计理念正是依托大明宫浑厚的历史文化底蕴，延续唐代文人雅士生活方式，并与当代生活融合，打造带有唐风韵味的现代人文景观。陕建地产集团把这个项目定位为精工建筑、人居标杆。