新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）10月10日，第一太平戴维斯发布2024年第三季度北京房地产市场研究成果报告。三季度，北京共有4座新零售项目开业迎客，累计带来约32万平方米的新零售面积，市场持续迎来供应高峰。
报告显示，三季度新开业的四座零售项目包括朝阳望京万象汇、通州首开万象汇、丰台汇琴购物中心以及门头沟区的华远坊。受新项目持续入市的影响，三季度内全市优质购物中心平均空置率环比微升0.1个百分点至4.7%，平均租金水平为每平方米每月785.2元。
第一太平戴维斯预计，四季度北京零售市场将迎来4个新建及升级改造类项目开业，将带来约60万平方米的新零售面积，这也将推动全年的新增零售面积超过140万平方米。
值得关注的是，三季度北京房地产大宗投资市场整体表现波澜不惊，累计成交金额约为49.53亿元，环比下降约36%。2024年前三季度，北京房地产大宗投资市场累计成交额约为207.5亿元，较去年同期下降约22%。第三季度的重大成交案例仍聚焦于写字楼类资产，此外则是通过法拍购得不良资产的交易案例。
大宗投资交易是商业地产投资价值的体现，也是市场情绪的晴雨表。目前，北京房地产大宗投资市场热度有所下降，各类别资产的投资价值仍存在差异性及不确定性，这也造成了市场成交量的波动。不过，随着一系列房地产支持性政策出台，预计北京房地产大宗投资市场整体情绪将有所改善，进而带动大宗投资市场的整体活跃度。
综合来看，第一太平戴维斯华北区董事长胡裕华表示，9月份，中央推出一揽子房地产支持性政策，释放出近期最强“止跌回稳”信号，为市场注入了极大的信心，同时配合一线城市楼市松绑新政的接连落地，以及财政货币政策的进一步加码，将对从宏观经济到房地产细分板块等多个领域产生积极影响。预计在中短期内，房地产市场整体情绪与预期有望进一步好转，而整体市场能否真正实现“止跌回稳”进而筑底反弹，则取决于政策落实落地的效果。
编辑 段文平
校对 卢茜
