8月18日，成都天府新区农业投资有限公司将装修改造好的首批31套“鹿溪·乡居”乡创公寓的钥匙交付给天府新区南新村经济联合社。随即，这批乡创公寓房源上线天府新区房屋租赁服务公众号“天府租赁”。
“鹿溪·乡居”是由成都天府新区农业投资有限公司打造的乡村闲置资源租赁平台。该平台通过持续探索乡村闲置低效宅基地盘活与利用机制，初步建起了AOW资源盘活模式，逐步构建起了一套乡村闲置资源再利用的“天府经验”。
探索AOW资源盘活模式，“以需定建”盘活乡村闲置住房
南新村是天府新区一个典型的农业社区——集中居住率达75%，近70%的耕地已流转。据南新村经济联合社2021年初统计，仅中心村南苑小区就有75套毛坯住房闲置。
如何把闲置房屋利用起来？2021年3月，天投农业公司将南苑小区闲置毛坯房确定为“鹿溪·乡居”乡村闲置资源平台的首个项目试点，按照“以需定建，高效投入，迅速变现”的原则，迅速启动建设。
经过调研分析，南新村将目标租客精准定位为周围村镇需要安置过渡的村民，并开展租客招募工作，首批确定了31套房源出租。根据需求，天投农业公司依照基础版“水电气全通”和进阶版“配备基本家具家电”两个标准进行装修改造。目前首批房源已全部装修完成，并移交给村集体；同时继续拓展招租渠道，第二批14套房源也被租客锁定，随后将启动装修改造。
据天投农业公司相关负责人介绍，“鹿溪·乡居”通过在南新村的试点，以“村集体先行招募目标租客—按需装修房源—上线招租再次拓展客源”为实施路径，初步建起了AOW（激活Activation、运营Operation、共赢Win-Win）资源盘活模式，推动闲置住房实现快速变现和持续盈利。
探索多元化运营，可持续利用闲置资源助力乡村振兴
“鹿溪·乡居”还在探索多元化运营之路。结合南新村重点发展的乐学、研学、康养等产业，南苑东路44栋的三座闲置小楼被装修改造成青年旅社—鹿溪•青客舍。在保持村庄整体风貌与建筑个性的基础上，以年轻人的住宿社交空间为定位，挖掘在地生活趣味，创造多元快活体验，培育特色民宿、文化体验等乡村经济新业态。
目前，鹿溪·青客舍装修已完成，接下来会移交给南新村经济联合社，由其运营管理。之后根据需求，天投农业公司还可推荐第三方机构提供咨询和代运营等服务。
此外，“鹿溪·乡居”还计划在正兴街道官塘村，面向驻扎的科研院所员工设计高配版公寓；在煎茶街道依托华西天府医院，开发面向医院职工、陪护等人员的居住空间。在多元化运营模式成熟后，“鹿溪·乡居”将适时升级为乡村闲置资源的综合交易平台——闲置住房、闲置农业用地、闲置宅基地等资源都可以在平台上发布、租赁和多元化运营。
明确“三步走”发展路径，打造乡村闲置资源租赁第一品牌
据调查，目前市场上暂无和“鹿溪·乡居”功能相似的竞品平台，“鹿溪·乡居”将按“三步走”的发展路径，抢占赛道，打造乡村闲置资源租赁第一品牌。
2021年-2024年项目起步，以南新村为试点区域，线上发布房源，线下由村集体招募租客，按需统一设计装修，树立品牌；
2025年-2027年项目发展，复制南新村合作模式，持续扩大闲置房屋的收集和装修，同时开发线上平台，面向全网引流推广；
2028年-2030年项目成熟，线上平台增设精细化用户管理服务，实现智能化管理，让“乡村闲置资源租赁第一品牌”蜚声业内。
“鹿溪·乡居”的发展路径深度契合天府新区“打造公园城市乡村表达典范和高质量发展样板”的目标。通过持续优化品牌发展体系，切实完善AOW资源盘活模式，“鹿溪·乡居”将激活更多乡村闲置资源，充分激发资源要素源动能，推动更多新区集体经济组织在运营合作中发展壮大。“鹿溪·乡居”也将由此成为天府新区乃至成都市在乡村振兴实践中的创新典范。
