传了好几天的五一北上放开限购，先开头炮抢跑的是成都。
2024年4月28日，成都发布重磅楼市新政，全面取消住房限购：全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。
另外，今日成都出台的楼市新政还包括商品房项目不再实施公证摇号选房，多子女家庭购买首套房的公积金最高贷款额度提高10万元等。
这意味着，从2016年开始的成都限购政策，基本已经结束了。
其实，从2023年的数据来看，成都楼市一直被业内认为走出了独立行情。
成都市统计局数据，2023年成都商品房销售面积2204.2万平方米，同比下降3.9%，分别好于全国、全省4.6个、1个百分点。
根据中原地产数据，2023年全年，成都房产成交量达36万余套，其中新建商品房成交量达到14.6万套，同比增长9.7%；二手房成交量达22万多套，同比增长68%。
无论是新房还是二手房成交套数，都赶超北上广深，占领了全国第一的位置。
不过，在2024年一季度，成都也顶不住了。
成都市统计局数据显示，1-3月成都商品房销售面积下降30.7%。房地产投资数据也未走出下行通道，一季度成都房地产开发投资下降12.9%，商品房新开工面积下降29.1%。
2024年1-3月，成都商品住宅成交面积为235.3万㎡，同比下降 37.5%；商品住宅成交套数为17281套，同比下降37.4%。
3月份跌幅扩大，达到了同比下降43.93%和44.04%。
诸葛数据研究中心监测数据显示，今年3月成都新建商品住宅、二手住宅分别成交8924套、18771套，较去年同期分别下降41.9%、33.4%。
而一季度的全国商品房销售面积同比下降19.4%，成都的跌幅超过全国水平。
在目前市场下，各地房地产政策已经基本趋于地区为主，在一季度数据大跌之下，成都也抢跑，脱下束缚，抢夺更多人流资源。
相对于此前的房贷、公积金等政策，限购的放开属于绝对的大招，影响也最为巨大。
属于一次性梭哈的节奏。
这不仅是为成都注入新增人群，同时，也能带动二手市场的消化，也助推了改善型需求的释放。
当然，最后成效如何，还需要市场检验。
成都也不是第一个放开限购的，不过相对于其他城市来讲，成都的放开，个人觉得更具典型意义。
据诸葛数据研究中心不完全统计，2023年至今，全国已有约35城放松限购政策，其中合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。
限购，其实是过去在楼市持续上涨阶段，各地为了限制楼市演变为投资产品而做出的行政性限制措施，在现在阶段下，房地产的投资属性，除开在极为核心区域，可以说基本已经是微乎其微，限购的取消，也就成为了大势所趋。
从全国看，限购城市和区域已经只剩8个，而松绑的传言也是层出不穷。
全国不限购的时代，即将到来。
