9月1日，重庆地产突然迎来了新政。
重庆住建委发布关于调整优化房地产交易政策的通知
具体来看主要是五条新政。
一、调整新购住房再交易管理。自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。
海纳解读：现在买了马上就可以卖了。但是此前买的还是要限售。其实，这对于存量房并不友好。不过，另外一方面来讲，也是防止现在二手房市场存量突然猛增冲击市场。
二、优化住房套数认定标准。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县（自治县，以下简称区县）的住房情况，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在重庆市购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。支持商业银行按认定的住房套数发放商业性个人住房贷款，加大让利力度。
海纳解读：跨区买房不限购，都是第一套。两江新区是第一套，江北区再买，还是第一套。
同时，如果你是多孩家庭，同一个区，买第二套，也可以算第一套。
这属于解放有钱人的手脚，同时还想促进生育。
还有，即便你房子多，全部租出去了，再买房，也还是算第一套。
三、支持住房“以旧换新”。对2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并于2024年9月1日—12月31日在中心城区购买新建商品住房（以网签备案时间为准）且完成契税缴纳的，由中心城区各区政府（管委会）结合自身实际情况，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴。鼓励各区政府（管委会）加大补贴力度。
海纳解读：补贴就不用说了，这里重点是补贴额度可以由各区自主增加。不过，补贴仍然是各区政府管委会来出钱，什么时候能到你的账户，就要看各个区的财政了。如果是想要这个补贴，买哪个区的房，也必须挑选财政实力好的区。
四、加快存量商品房去化。开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，坚持“以需定购”，组织区县政府和有条件的国有企业加大收购力度，积极争取保障性住房再贷款政策支持，推动条件成熟的项目尽快落地，切实做好保障性住房配租、配售。
鼓励区县政府将拟实施国有土地上房屋征收的存量住房纳入收购范围，按照不高于征收评估价和自愿的原则组织收购，支持相关居民“以小换大”“以旧换新”的改善性住房需求。鼓励区县政府组织购买商品住房用于城市D级危房房屋调换或安置。
海纳解读：这个也是看各区财政和国企的资金实力了。民心佳园、美丽阳光家园两个公租房小区也已经开启了可以申购。
五、加大住房租赁市场发展力度。进一步完善培育和发展住房租赁市场的支持政策体系，逐步使租购住房群体享有同等公共服务权利。支持灵活就业人员提取住房公积金用于支付租赁住房租金。
鼓励住房租赁企业托管经营个人分散闲置住房用作租赁住房，支持规模化、专业化发展。落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（银发〔2024〕2号），加大租赁住房开发建设信贷支持力度，满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求，支持发放住房租赁经营性贷款等。指导住房租赁企业依法享受税收优惠政策。
其实仔细阅读下来，放松最大的就是第一条和第二条。不过，第二条的首套认定上，原来的房屋只要出租出去，再买房就能算首套。出租这个操作，其实并不难。如果是真的想再买房的，其实潜力在此前就已经释放了。所以，第二条，能释放的潜力，并不大。
再来看，第一条，能不能限购，重点在于时间点、期房、现房、二手房的差异。9月1日后购买，随意买卖。9月1日前，期房限售，还是2年；现房则随意买卖。二手房的，也要限售，2年。
这其实是促进新房交易和目前已经挂出来的二手房交易，同时又不想增加二手房的存量。
政策发布的同时，重庆房地产秋交会也同时开始了，也能感受到政策的良苦用心了。
解读完毕，再来看看目前的重庆房地产市场情况如何。
2024上半年，重庆中心城区
商品住宅供应144万方，环比减少28%，同比减少46%。
商品住宅成交247万方，环比减少8%，同比减少33%。
商品住宅成交均价14628元/㎡，环比下降2%，同比下降1%。
整体来看，重庆中心城区上半年住宅市场表现仍不足预期，成交容量继续“探底”。
2024年1-2月周度成交屡创新低，3月政策性拉升，成交回升至55万方，4月再度降温，5月历史级重磅政策加持，成交逐步提升至50万方水平。
克而瑞数据显示，重庆7月客群购房信心指数略微下降，在60.07。此前2024年2月，最低达到过55.76。
新房和典型二手房项目带看量环比变动来看，7月也呈现下降趋势。
海纳君认为，在目前经济承压和消费降级，大家越来越谨慎消费的时候，对于像房地产这类家庭大宗类消费，会更趋于谨慎，但是需求仍然是会存在的。
同时，外地“三无”限购、各区限购、首付比例、限售等条件，也基本放开得差不多了，距离彻底放开也就差一步了。
顶着炎热天气出台的九月新政，能够带来多少的政策效应？
对此，你怎么看？
