对新力等中型房企而言，成功上市无疑也能缓解资金压力，为未来的发展奠定基础。
观点地产网进入第四季度后，港交所开始变得忙碌，多家房地产及相关产业的公司相继挂牌敲钟。
11月15日，港交所迎来今年年内第二大内房股，上午8时，董事长张园林率领新力控股一众管理层准时现身交易所。
上午九点整，随着张园林的敲钟，新力控股正式开始在港交所买卖，股份代号为2103，每手1000股股份买卖。
数据显示，新力控股全球发售的股份数目共5.294亿股。其中90%用于国际配售，10%用于香港配售，以每股3.3至4.25港元招股，集资额在17.47亿至22.5亿港元。
最终，新力的股价定在3.98港元每股，共计募资约19.64亿港元，仅次于7月份挂牌的中梁控股，为2019年内募集资金规模第二大的内地房企，一定程度上也体现了资本市场的认可。倘超额配股权获悉数行使，新力将收取的所得款项净额将约为22.77亿港元。
新力透露，募资所得款项约60%将用于现有项目开发建设，包括物业开发项目的建设成本，约30%将用于偿还项目发展的部分现有计息借款，约10%将用于一般业务营运及营运资金。
据观点地产新媒体了解，截至11月15日收盘时，新力每股报收3.95港元，较开盘价微跌0.75%，成交量达5661.70万股，成交额2.24亿港元。
从市场大环境来看，受外围因素影响，早盘恒指高开低走。而截至收盘，港股本周已暴跌4.79%，泻1324点，其中香港本地地产股暴跌，包括太古和九龙仓跌幅超10%。
值得一提的是，本日港交所一共三家企业敲钟上市，其中，中国鹏飞下跌24.68%。相比之下，同为新股上市的新力在抵御市场风险方面表现颇为平稳。
与此同时，与去年密集的内房IPO相比，尽管今年申请的中小房企数量不减，但有不少房企仍在排队等候。
与新力几乎同期递交招股书的海伦堡地产、奥山控股、万创国际还在排队，后续新交表房企则有汇景控股、景业名邦、三巽控股、港龙地产等。种种迹象表明，今年内房企赴港上市的成功率较过往已大大降低。
显然，随着地产行业调控深入，行业竞争日趋激烈，对新力等中型房企而言，成功上市无疑也能缓解资金压力，为未来的发展奠定基础。
优势片区深耕
作为一家成立不到十年的房企，低调、高成长是新力的一大标签，而登陆港交所也引起了市场的广泛关注。
招股书信息显示，新力2010年成立于南昌，是江西省规模最大，也是首家上市的房企。
经过近10年的营运，新力在江西省住宅物业开发企业中确立了领先地位，并拓展至长三角、粤港澳大湾区及中西部核心城市及其他高增长潜力地区。
据观点指数统计，随着全国化布局的推进，2017和2018年，新力控股的销售额分别为452.4亿元和822亿元，而截至2019年10月，新力已完成销售781亿元。
与此同时，于2016年、2017年及2018年，新力分别实现收益约22.23亿元、52.41亿元及84.16亿元，年复合增长率为94.6%；净利润分别为约1.31亿元、2.78亿元及5.55亿元，年复合增长率约为105.9%；2019年前4个月收益约57.09亿元，净利约2.82亿元。
土储方面，截至2019年7月31日，新力拥有110个处于不同开发阶段的项目，覆盖全国11个省份27座城市，合计拥有土地储备达1500万平方米，足于保证未来2-3年的销售。
其中，江西省内项目达到55个，占比超过一半；而长三角、大湾区和中西部核心城市则各有13、20和22个项目分布，二线核心城市是新力布局的重点。
事实上，得益于区域深耕和并购战略，新力才能在地产的后黄金时代迅速获得一席之地。
对于城市布局，公司副总裁佘润廷表示，新力会继续在优势片区发展和深耕，包括有核心成长力的城市。
尽管地产行业进入调整期，但在投资管控和市场判断方面，佘润廷称，新力会在合适的时间获取相对优势的土地资源，持续做好产品品质，进一步提升公司的营运效率。
规模和盈利增长迅速，行业地位稳定，土储成色十足，在基本面上，新力拥有不错的基础。
加大银行融资
财务管理中心副总经理林育成表示，公司已经采取了很多措施，争取多元化的融资手段，加大银行融资的比例，减少信托类比例。后续，根据公司资本结构优化，有信心融资成本可以得到进一步的下降。
事实上，上市前房企的贷款结构大多只有两个渠道，国内银行贷款，以及非银行特别是信托类的融资。
随着房企打通新的海外融资市场，包括美元债、小的公募债和ABS等，会在一定程度上减少对信托的依赖，同时降低融资成本。
值得一提的是，尽管杠杆率有待优化，但截至2018年末，新力的经营现金流量显示为正，也体现了公司在综合运营层面的安全性。
在现金为王的当下，现金流的安全性对房地产企业的意义显得更为重要。
