不止一位学员感慨：英国的钱太便宜了，这里的利息乘以2，也比国内的低。大伙笑。
观点地产网 行走在牛津城的街头巷尾，空气中弥漫着知识的味道。这里有屹立近千年的大学，在泰晤士报的世界大学排行榜上，牛津大学已经连续四年排名第一。10月份，2019诺贝尔奖项揭晓，其中化学奖、医学奖获得者大部分均出自牛津。
一个有意思的细节显示，不仅仅是中国游客众多，根据2018年5月牛津大学发布年度录取数据报告，中国已经成为除英国本土以外，这所大学最大的生源地。
这凸显“地球村”的交流已愈来愈频繁，无论是商业还是教育领域，中国人在英国所占比重在逐步扩大。这座国家在展示传承千年的历史时，也表达这份沉淀带来的亲密感。
部分英国人在增加对中国的了解。观点学徒计划·2019游学季一行人抵达伦敦Stoke Park时，一位工作人员对明年去中国旅游表达浓厚兴趣。他此前已从我们口中学到了“早上好”，而后又询问“行李箱”的表达方式，还不忘拿出笔在手掌处标注读音“Xin Li Xian”。
“How to say ‘your’？”临走时，他突然转头问我们。
“你——的——”
在大额投资领域，六年前时任英国首相的卡梅伦访华时那句“你们已经在英国投资的，多投一点吧”言犹在耳。如今英国已启动新一轮大选，未来新首相将推行何种政策尚待揭盅，但这仍难以阻挡中国资本对英国商业投资的热情。
11月18日，观点学徒计划·2019游学季一行人前往牛津学习，在圣彼得学院首先聆听了来自莱坊、绿地英国、戴德梁行等企业及第三方机构的报告分享。
长达数小时的交流大致分为三个主题：如何在英国投资地产，如何进行贷款融资，以及如何安排建筑定价。主旨之明确，解读之细致，无不在呼应卡梅伦当年对“中国的朋友们”喊话的第二句：“如果你们还在思考，就来看看吧，肯定会受到热烈欢迎。”
莱坊伦敦资本市场高级合伙人Oliver Sadler第一个上台，他们过去三年间促成了大约30亿英镑的交易，对于伦敦房地产市场了然于胸，并分享了对未来两年投资趋势的看法。伦敦于2018年二季度至2019年二季度吸引跨境投资多达151亿美元，远高于巴黎（127亿美元）及曼哈顿（121亿美元）。
其中，过去几年大中华区企业一直是投资伦敦写字楼的最重要群体，受制于资本管控等因素，这种趋势在今年有所下降。即便如此，Oliver仍直言英国融资利率2.5%较其它地区为高，但投资收益率大约3.75%，仍是表现最好的地区之一。
绿地英国投资总监罗璇、戴德梁行高级成本顾问Linda Wu，上台分别分享英国经营与开发项目过程中的债务融资、建造成本要点。
涉及细分化专业技术，无法一一赘述。学员们专注于英国融资成本的比较，以及项目建造的精密化流程，包括施工前要严格确定概念设计、开发设计、技术设计等五个环节，英国项目质量之精细大抵归功于此；以及外部监管机制的完备，当法律法规系统完善到令各环节都按部就班时，也就无须格外强调风险与安全。
一位学员问：在施工过程中怎么解决漏水问题？大伙笑，只因这个话题在国内说来话长。Linda介绍了英国采用的技术，以及项目施工过程中各方的权责分明，而英国建筑标准极高，亦非国内建筑商快速复制可得。
不止一位学员感慨：英国的钱太便宜了，这里的利息乘以2，也比国内的低。大伙也笑。
近几年全球各大经济体进入低利率时代，比如英国央行基准利率约为0.75%，瑞士央行基准利率为-0.75%，因此传导至融资端也成本不高，包括欧洲银行等低成本资金机构都能提供较低息口。反观国内，目前房地产融资被扼住喉咙，从香港融到的资金越发昂贵，“前融”更令大部分从业者无奈摇头。
于是大伙畅想：欧洲的钱能否引流到中国去？这种理想化选择颇具挑战，英国的专业人士们说，欧洲资金存在风险控制、信息共享以及了解程度等方面的阻碍。
正如学员所总结：中国企业走到其它地方必须有个过程，而过程本身是要交费的。
