杭州第二批集中供地揽金557亿 滨江再度豪掷225亿

杭州第二批集中供地揽金557亿 滨江再度豪掷225亿
2022年06月30日 20:07 观点新媒体

观点网 6月30日,杭州第二轮45宗涉宅地集中出让,总出让面积2605亩,总建筑面积343.6万平方米,总起价529.5亿元。

上午,45宗地块共成交33宗,收金约364.45亿元,12宗地块达到中止价格,转入一次性报价阶段,截至下午结束,45宗地全部成交,共收金557.1亿元,平均溢价率4.02%。

此次供地竞买方式与2022年首批出让一致,即当土地竞价未达到中止价时,按照价高者得的原则确定竞得人,溢价率不高于12%;当土地竞价达到中止价时,网上竞价中止,转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。

经历了杭州2022年首批集中供地59宗地块收金约826.76亿元的成绩,此次二批供地,虽然在地块数量和地块质量方面都略逊于首批,仍旧收获了不俗的成绩,为市场注入了更多的信心。

托底与底价

对比今年首批集中供地,从地块情况来说,二批次集中供地,主城四区供地较少,萧山、临平等区供地相对较多。从成交成绩来说,二批供地的底价成交地块更多,封顶情况也有所减少。

本次出让的45幅地块中,有23宗底价成交,占比51%。而在今年4月份首批集中供地中,底价成交地块占比为45%。除此之外,二批次价格封顶地块数量减少,封顶率从一批次的38%降为27%,除了滨江依旧大手笔重仓之外,此前首批供地积极参与的绿城、保利、招商、大家等房企热情大不如前。 

在此次推出的45宗地块中,萧山区12宗涉宅地成为主力,涵盖了湘湖新城、会展新城、宁围等常见相对热门板块,也有不少乡镇地块。临平区此次也推出5宗地块,主要位于临平新城和东湖新城两大区块。底价成交的地块也更多分布在这些区域。

值得注意的是,此次供应的地块中,低密地块占据不少分量,容积率小于1.7的共15宗,占全部地块的三分之一。低密地块的集中出现,也预示着未来或将增加远郊别墅的供应。

而从成交企业来看,此次供地仍旧延续今年国企托底的特点,萧山区地块大部分由地方国企拍下,且均以底价成交。

有市场人士指出,此次供应的地块中,缺少热门地块,虽然有不少低密别墅地块,但是也由于距离市区较远,竞争力不及内环热门地块。部分地块的限价也让房企无法获得理想利润率,因此国企托底的情况也属于意料之中。

滨江重仓

自4月在杭州首批集中供地斥资184亿元拿下11宗地块,成为杭州上半年拿地最多的企业后,时隔两个月,滨江在第二次集中供地上,依旧大刀阔斧地延续了“壕”手笔。

6月30日,加上合作地块,滨江摘得12宗地块,占比超过四分之一,拿地金额达到224.62亿元。根据此前的报名列表,滨江更是一口气报名了24宗地块,足见滨江此次重仓的决心。

在上午直接成交的地块中,余杭组团(高铁枢纽中心)地块与北部新城(良渚新城好运路北勾阳路西地块)仅经过1轮报价,便由滨江以底价18.62亿元、7.01亿元竞得。

良渚新城勾运路南勾阳路西地块经过6轮报价,高铁枢纽中心另一地块经过5轮竞价,最终也由滨江以总价14.31亿元、15.03亿元竞得,溢价率分别为3.62%与3.44%。

另一宗较热门地块则是四堡七堡单元JG1405-45地块,经过13轮报价,由滨江以总价18.21亿元竞得,溢价率7.05%。

而在下午的摇号过程中,滨江分别以一次性报价61.93亿元竞得四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块,溢价率10.16%;以中止价22.96亿元竞得浦沿单元BJ0601-R21-16地块,溢价率9.54%。

加上上午拿下的10宗地块,滨江集团单日在杭州夺地数量达12宗。 

从4月的11宗到二批的12宗战绩,滨江似乎用行动证实了此前在投资者会上所提的,“杭州第二次土地集中出让对于符合公司投资要求的项目,公司会积极参与”。

在2022年经营计划上,滨江集团的销售目标为1500亿元-1600亿元,土地储备方面,表示在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡,会继续保持三省一市,即浙江省、江苏省、广东省和上海市的区域发展战略。投资比例上,杭州50%,浙江省内杭州外40%,浙江省外10%。

今年1-5月,滨江集团在杭州及宁波共新增16个项目。其中,今年杭州第一批集中拿地的项目部分在今年可以达到预售条件。

对于滨江来说,今年的目标明确为提升权益比例,在此前投资者会上就曾提及,近几年滨江的权益比例在不断提升,从50%左右到去年的56%,未来希望能达到60%左右。一季度毛利率较低的原因主要是因为各报告期结算的不均衡。

正如戚金兴所说,未来5-10年将是滨江最好的时期,如此豪横的拿地节奏,似乎也是滨江向外界传递的积极信号。

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