观点网 因缘际会，在内地十余年“试水”，三五环球集团终于敲定首个项目落户之地。
近日，福建平潭成功签约引进“海峡梦之城”文商旅综合体项目。项目由三五环球集团公司和中国投资人共同发起，规划建设包括大型购物中心、国际品牌室内亲子乐园、全球一流的室内主题水上乐园、室内滑雪场、国际五星级高端度假酒店、度假公寓群、国际风情美食商业街等。
按照预设，项目将立足平潭，打造成为辐射东南亚地区、吸引全世界客流的旅游度假目的地。
而三五环球集团董事长、创始人纳德·格美兹也表达了对福建、对平潭发展的看好：“平潭拥有漫长的海岸线、丰富的旅游资源、便捷完善的基础设施，以及自贸区的优惠政策，正在加快建设国际旅游岛。”
退离“焦点”
资料显示，三五环球集团是北美地区知名的多元化跨国投资企业，在文商旅综合体的建设运营领域处于世界领先地位。过去的60年中，先后在加拿大和美国打造了三代超大型文商旅综合体项目，总面积超过300万平米，每年吸引游客超过1.5亿人次。
此次首个内地项目未选择进入国内热门城市，或许也不乏企业背后的衡量。
以商业方面的购物中心为例，观点指数在《2022六月购物中心市场与发展报告》中指出，新增的购物中心分布方面，项目主要集中在新一线城市，占比50%；第二大占比是二线以下的其他城市，占比30%。
报告期内的供应分布明显地表现出两个偏好，即聚焦新兴发达市场以及下沉市场。由于高企的投资以及运营成本，加之市场相对比较饱和，即使拥有最活跃的经济，一线城市也不再是购物中心选址的最高优先级。开发商或运营商们选址更加看中的是低成本基础上的经济发展潜力。
报告期内，无论是品牌新店开业还是新项目开业，选址分布都明显是偏好于新一线以及二三线城市，开发商或运营商们的选址审美已从价值导向转变为成长导向。
文旅产业角度，北、上已经有迪士尼与环球度假区，在两大主题公园的强大IP支撑下，三五环球集团显然难以扛鼎。
此外，度假及主题公园方面，复星旅文、华强方特、海昌海洋公园、华侨城、中青旅、欢乐谷、宋城演艺、常州恐龙园等品牌分食更具消费市场的华中、华东地区。本土企业激烈竞争期间，又不乏乐高、时代华纳、六旗等尝试切入国内市场，选址方面也多以长三角等地区为主。
很显然，若再布局热门区域已没有太多胜算，退离“焦点”或是三五环球集团的正确打开方式。
不过，海外品牌的落地之路也并非一帆风顺，终究是各有各的故事。
中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院旅游研究中心和社科文献出版社发布的《旅游绿皮书：2021~2022年中国旅游发展分析与预测》显示，中国已成为全球最重要的主题公园市场。
据不完全统计，中国已累计开发主题公园旅游点近3000个，其中规模性的主题公园300余家，包括大型和特大型主题公园，总占地面积600亩及以上或总投资15亿元人民币及以上93家。
根据近五年来公布的数据，中国大型主题公园市场主体数量增长速度领先世界其他地区，客流量增速高。在全球前十大主题公园集团中，中国企业华侨城、华强方特、长隆位列其中，占据三席，从游客增长率来看，中国主题公园位居前三。
择址平潭
那么，退离国内焦点城市之后，又为何会选择平潭？
作为大陆距台湾岛直线距离最近的地方，平潭近年随着基础设施优化、补短板，两岸融合深入推进，其于国际知名度也在持续提升。此次平潭成功签约引进“海峡梦之城”文商旅综合体项目，也标志着平潭综合实验区引进大型跨国投资企业实现零的突破。
2009年，福州（平潭）综合实验区设立，此后更名为福建省平潭综合实验区，并成为全国唯一对台综合实验区。直至2014年12月31日，国务院正式发文批复设立中国（福建）自由贸易试验区，又于2015年4月正式批复中国（福建）自由贸易试验区总体方案，并明确了各片区四至范围。
福建自贸试验区涵盖平潭片区、厦门片区、福州片区，总面积118.04平方公里。据了解，每个片区重点行业略有不同，其中，平潭片区重点推动旅游、商贸和投资。
2016年8月，随着国务院批复实施《平潭国际旅游岛建设方案》，平潭成为继海南之后的第二个国际旅游岛。批复指出，“努力把平潭建设成为经济发展、社会和谐、环境优美、独具特色、两岸同胞向往的国际旅游岛。”数据显示，2021年五一期间，全区接待游客58万余人次，较2019年同期增加41%。
平潭的“优势”显然已被市场注意到。2021年的平潭国际旅游岛五周年建设成果新闻通报会上，相关负责人曾透露，平潭岛上，华侨城欢乐南岛、南寨山文旅综合体、世茂海峡恋岛、南北街文化街区改造等标志性项目正加快推进，国际邮轮港、国际演艺中心、国际会展中心、国际南岛语族、国际高端酒店、国际旅游度假区等项目也在加快建设。
而按照此次项目规划，“海峡梦之城”将立足平潭，打造成为辐射东南亚地区、吸引全世界客流的旅游独家目的地。
项目规划建设有大型购物中心、国际品牌室内亲子乐园、全球一流的室内主题水上乐园、室内滑雪场、国际五星级高端度假酒店、度假公寓群、国际风情美食商业街等。
在以“沉浸式”为文旅产业发展核心的当下，其文商旅项目又涉及住宿、餐饮、娱乐、购物、休闲等，配套也较为齐全。
但值得注意的是，有当地媒体报道，2019年9月平潭综合实验区管委会与华侨城华南集团就竹屿湾文旅综合体项目达成签约合作，并于次年7月在华侨城集团总部正式签约华侨城平潭“欢乐南岛”项目。而此次“海峡梦之城”与“欢乐南岛”项目存在部分区域重叠，或许后续难免有一方要做出“让步”。
薛定谔的项目
据此次消息来源，三五集团一直关注着中国的发展，并在香港设立三五腾信文旅投资集团有限公司，作为中国运营项目的平台主体。经过半年考察，三五腾信最终选定了平潭作为三五集团进入中国内地的首个项目落户之地。
但据过往报道，三五环球集团在中国的“考察”至少可以追溯至十多年前。在这十余年间，也都曾传出洽谈、签约的消息，却又仿佛薛定谔的项目，再无音讯。
2011年7月，曾有报道称宁波市江北区政府和三五集团签约三五大型商业中心开发项目。三五集团江北项目总投资8亿美元，拟建设长三角区域最大的休闲娱乐购物中心，包括水上公园、冒险娱乐中心、银河家庭娱乐中心、大型购物中心、百货商店、高级酒店等。此后却再鲜有项目相关报道。
直到2018年，三五环球集团相关负责人先是于4月到达西安市高新区考察；8月，基于与三五环球集团多年合作关系，兆云基金受托在国内为其寻找合作伙伴并选址，这次来到了潍坊。
同年9月，海南省引进外资项目洽谈会上，三亚与7家外资企业签署了战略合作协议，其中，美国三五环球集团与中农国信集团等签订合作协议，合作建设“中国摩”项目和三亚·哈佛国际医疗康养城。
接着10月，安徽滁州市南谯区与华东·中国摩暨常春藤国际学校项目举行签约仪式，而华东·中国摩项目则是由中恒国信联合美国三五环球集团打造的文化旅游综合体。
此后至去年5月，三五环球集团又与河南郑州、山东青岛高新区、山西太原等地相关人员有过接触，前后在华考察十余城，直至近期在平潭敲定。
与三五环球集团有着类似经历的，还有美国六旗集团。六旗为全球主题公园运营商之一，旗下六旗乐园与迪士尼、环球影城并称世界三大主题乐园。
2014年，六旗与国内的山水文园集团达成战略合作，双方先后宣布将在浙江海盐、重庆和南京三个区域共计建设11家六旗乐园，包括六旗水乐园、六旗陆乐园、六旗儿童乐园与六旗大冒险乐园等多种类型，彼时对外公开宣布的的总投资超过950亿元，却同样再无后续。
不过，基于三五环球集团在海外市场取得的重大成功案例，2019年佳源文旅引进了其商业模式，并结合中国市场环境进行优化改造，在重庆打造出了中国摩游购中心，同时结合市场需求，融合了地产、教育、酒店、物业等产业集群，形成了中国摩文旅大城。不过也有市场消息称，中国摩项目已转手予佳源集团。
显然，此前多地考察或许时机不适，十余年后谋定后动或是因缘际会，成就了此次以平潭作为三五环球集团进入中国内地市场的第一站。
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