编者按
这一年以来，行业从盲目扩张到聚焦理性、稳健、良性发展，市场端在积极向好下逐步回暖，在经历了调整之后，企业重新审视发展命题，纷纷探索构筑可持续模式，立足过去，身处复杂形势中的企业如何把握行业机会，探索未来之路？
眺望未来，为盘点在过去独树一帜并将在未来引领行业发展潮流的标杆企业群体，观点指数研究院以全年影响力的维度与研究体系，对行业各领域进行深入剖析，细数一年来对行业具有深远影响力、形成行业风尚的企业，为行业研究、投资与发展提供参考。
在此期间，观点指数研究院策划系列栏目“未来的公司”，正是为了寻觅这些无论是过去还是未来都有突出表现、高度影响力及引领意义的企业，以此作为“影响力指数·2022年度地产风尚企业表现”研究成果发布的序章。
（2022.07.05）当前，伴随环境下行与行业竞争，房地产企业整体陷入增长和流动性“陷阱”。ESG作为“舶来品”，逐渐演变成衡量房企发展质量及潜力的重要非财务信息。
区别于传统财务层面的业绩表现，ESG报告从环境（Environmental）、社会（Social）和管治（Governance）三个维度来向市场传递企业的可持续发展能力。
从样本企业的反馈来看，上市房企对ESG投资理念与可持续发展的重视度不断提升。观点指数梳理发现，华润置地、远洋集团、旭辉控股、碧桂园、中国海外发展、中国金茂和中南建设等多家房企已先后发布了ESG报告，向资本市场展示2021年企业在环境、社会及治理领域贯彻可持续发展理念的决心与成果。截至2021年底，超过7成上市房企披露了ESG的相关情况。不仅如此，随着披露企业的数量不断增加，ESG报告的质量与内容也同步趋于细化与丰富。
当前，杠杆红利与重资产模式的优势褪去，市场认为优秀ESG成绩将是房企优秀投资回报的标志。最为直观的是绿色债券在融资通道等方面的先发优势，以及“双碳”主题下的绿色建筑项目。比较而言，在香港上市的央企、国企在披露质量上更高。 2012年，港交所首次推出《ESG报告指引》，指导企业自愿披露ESG信息，此后也多次提高对企业ESG报告的披露要求。总体来说，A股房企的披露内容仍需丰富，尤其是绿色建筑与社会管理方面需要披露更丰富的量化指标说明。
宏观层面，行业销售降幅超过50%、融资环境不断收紧，房企亟需长期稳定的增长动力。ESG发展理念助力地产将“红利”转向长期可持续健康发展。公开数据显示，我国现阶段建筑碳排放约占全国碳排放总量的20-30%。以远洋集团为例，在“双碳”与节能减排的方针下，通过“绿色建筑”推广，以及可再生能源、能耗管理等方式，降低各阶段每年单位面积二氧化碳排放量，力争早日实现“双碳”目标。根据ESG报告披露的统计数据，2021年，远洋集团竣工项目中符合绿色建筑标准的建筑面积为2341.8万平方米，占竣工项目总建筑面积76.8%，注册绿色建筑项目数量占比近60%，高于国家提出的30%目标。
除聚焦绿色低碳领域外，上市房企也颇为重视在员工管理、乡村振兴等方面的社会责任的履行。以吾悦广场为例，截至2021年，新开业运营5座“吾悦广场”，创造就业岗位5328个，并通过网络直播、定向资助等方式助力多地乡村振兴。
基于ESG扮演越来越重要的角色，观点指数研究院将在长期跟踪企业动态、市场发展、行业经济的基础上，结合专业的数据分析和深度研究，全方位多维度地剖析当前行业的ESG发展现状与规划，并形成研究成果“影响力指数·2022年度ESG发展影响力企业”。届时，相关成果将在2022博鳌房地产论坛现场隆重发布，与各方企业共同见证行业荣耀与风采。
