旭辉冬春 半年销售631亿与代建业务成绩单

旭辉冬春 半年销售631亿与代建业务成绩单
2022年07月06日 00:01 观点新媒体

观点网 7月5日晚,旭辉控股集团披露2022年6月份未经审核营运数据。

根据公告显示,6月份,旭辉合同销售金额约人民币135亿元,合同销售面积约80.07万平方米,合同销售均价约人民币17,200元/平方米。

2022年1-6月,旭辉合同销售金额约人民币631.4亿元,同比减少53.62%;合同销售面积约414.46万平方米,合同销售均价约人民币16,200元/平方米。

从单月数据上来看,相比2021年同期,旭辉6月份单月销售下降了48.26%;而此前1-5月份单月销售额跌幅分别为47.97%、42.68%、53.85%、61.83%、59.85%。

可以发现,旭辉单月销售额跌幅明显收窄,呈现出回暖趋势。

数据来源:企业公告、观点指数整理

正如今年3月底的业绩会上,旭辉控股董事局主席林中所说的那样:“这个行业是有春夏秋冬的,现在是行业的冬天,不是行业的末日,春天不远了。”

此外,6月底,万科董事会主席郁亮也提出了类似的观点,称房地产行业短期市场已触底,市场恢复是一个缓慢且温和的过程。

从整体数据来看,全口径销售额大小已经不再是旭辉关注的重点,其正在努力提高自身的权益销售比重。

根据观点指数发布的“2022年1-6月房地产企业销售表现”研究报告显示,今年1-6月,前20房企实现权益销售金额14022亿元,同比下降50.57%;而前6月,旭辉控股累计实现权益销售金额372.5亿元,同比下降53.63%,下降幅度略微大于前20房企的平均值。

值得注意的是,除了销售业绩,当日旭辉还公布了代建业务“旭辉建管”过去半年的成绩单。

作为旭辉第三个五年战略即“同心圆战略”的重要业务板块之一,旭辉建管自2021年成立以来便快速发展,实现了商业代建、资本代建、政府代建及企业总部等业务模式的突破。

据了解,政府代建方面,此前旭辉建管联手西安浐灞发展集团有限公司(国家级生态区浐灞生态区管理委员会直属的国有企业),承接位于西安市二环的浐灞旭辉·国宸府全流程的顾问服务与销售工作,该项目已于5月入市销售。

商业代建方面,6月6日,旭辉建管与常瀛置业在北京、石家庄、邯郸三地同步举行了战略签约仪式。

除了双方首个代建合作项目正式落子邯郸外,旭辉永升服务也将与常瀛置业共同成立高品质物业服务公司,邯郸项目将成为新物业公司的首个服务项目。

此外,6月26日,旭辉建管与侨治地产联袂打造的都会江来正式亮相,该项目为旭辉在江苏的首个代建项目。

资本代建方面,旭辉建管与中国平安合作,正式签署了南京汉中公馆项目的委托管理协议。

根据旭辉披露,2022年上半年中,旭辉建管共获取政府代建(含国资平台)项目4个、商业代建(含管理咨询)项目21个、资本代建项目4个。

截至2022年6月底,旭辉建管累计在管项目35个,分布在上海、北京、广州、深圳、重庆、南京、苏州、西安、长沙、武汉、成都、合肥、宁波等重点城市,累计在管总建面超700万平方米。

而在销售成绩触底反弹、代建业务快速发展同时,旭辉也保持着良好的流动性。

3月11日,旭辉完成发行规模为10亿元的2022年度第一期中期票据,票据利率为4.75%,期限为4年。目前,旭辉手中还剩余40亿中票额度。

3月31日,旭辉成功发行于2025年到期的19.57亿港元(折合2.5亿美金)可转换债券,票面年利率为6.95%。

4月25日,旭辉控股发布公告称,已到期赎回于2022年到期的6.7%优先票据。该次偿付完成后,旭辉2022年内刚性到期的境内外债券已成功“清零”。

6月27日,旭辉完成发行了2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期),该期债券实际发行规模5亿元,票面利率为5.50%,发行期限为4年期,更是成为继龙湖、碧桂园、美的置业之后,第四家使用信用保护工具发行公司债的民营房企。

得益于融资表现,4月13日和14日,三家穆迪、惠誉和中诚信亚太三家评级机构先后宣布维持旭辉的信用评级。

其中,穆迪表示,旭辉聚焦于一二线城市,聚焦于大众住房消费群体,这一战略选择有利于公司实现较快的资产周转率。此外,其全国化的地域布局,亦有利于公司的评级。

惠誉在报告中指出,截至2021年底,旭辉可用现金/短期债务约为1.5倍,达到了投资级开发商的水平,并对其的再融资能力表示了肯定。

而中诚信亚太则认为,旭辉通过发挥地产相关业务的协同效应,实现多元化业务发展,这也将有助于其降低房地产开发业务权重及市场风险。

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