2022博鳌房地产论坛·现场快讯：8月9日下午，在2022博鳌房地产论坛的博鳌产业科技大会“物流新领域”主题讨论环节中，东久新宜集团首席投资官陈名讲述了东久新宜集团当前三个痛点以及应对策略。
据陈名介绍，东久新宜的第一个难点是，在后疫情时代下，发现租户的需求虽然是有的，但能明显感觉到租户的需求是往后挪的，不是像以前一样即刻可以成交，特别是在一些过剩的市场上面尤为明显。
第二个是投资的难点，资本都在涌入到这个赛道里面。很多城市办公楼的需求，包括其它商业地产的需求，还有住宅的投资，其实都不能够达到原先的投资预期，导致物流这个还相对比较好的赛道尤为拥挤。这也使得投资人对这一块的要求越来越多。
第三个是资源的难点，大目前大部分的物流投资其实还集中在开发类型的投资方面，开发的时候就是要跟政府打交道，作为产业地产的一部分，大家都很清楚政府在供地的时候，它本身就是有一个全生命周期的管理逻辑，在经济放缓的情况下，政府的财税也受到了压力，这部分的压力会更加转嫁到开发商的身上。
而针对这个三点痛点，东久新宜也有自己的对策。第一，对于租户的需求方面，集团将投资标准和投资的目标区域重新梳理了一下，因为有租赁的压力和需求差异化的情况，所以东久新宜就更加把一些投资目标的区域和投资标准侧重于那些我们需要去拿地的地方，在其它的已经有些过剩或者需求并不是那么旺盛的地区，让它放缓一下，那个标准拔高一些。
第二，在资本方面，因为长期以来也积累了很多的投资人的资源，东久新宜对于应对投资人不断提升的需求还是有经验的，特别是投资人也比较认可我们这样一个审时度势的投资标准的制定。
第三，是东久新宜独特的优势，因为集团积累了很多的厂房方面的租户优势，包括有一些产业的资源，可以和政府勾地的时候进行打包、分享，有助于拿下物流项目。
